Купуємо дачу
Навесні зазвичай зростає кількість угод з купівлі-продажу дач. Як правильно продати та купити
- За українським законодавством угоду купівлі-продажу можна зробити лише, якщо земля та будинок оформлені у власність, - каже заступник керівника Управління Росреєстру з РТ Альберт Хайрутдінов. - Причому неважливо, успадковані вони чи придбані за договором. Тому якщо потенційний дачник вже визначився з вибором, йому необхідно перевірити наявність правовстановлюючих документів продавця на ділянку та садовий будинок.
Які документи?
Начистоту
Якщо у покупця виникають сумніви у наявності прав у продавця на майно, то можна запитати відомості з Єдиного державного реєстру прав (через сайт www.rosreestr.ru) або в будь-якому територіальному відділі Росреєстру з РТ, його пунктах прийому документів через інфомати або в відділах Кадастрової палати з РТ. До речі, електронна виписка обійдеться дешевше за паперову.
Наступний крок – укладання договору купівлі-продажу. По ньому продавець зобов'язується передати у власність покупця нерухоме майно, а покупець зобов'язується прийняти його та сплатити певну грошову суму (ціну). Договір може бути засвідчений як нотаріусом, так і укладений у простій письмовій формі. Також покупцю потрібно буде сплатити держмито за реєстрацію свого права у розмірі 1000 руб. на садовий будиночок (включаючи терасу, криту веранду та горизонтальні маркізи санітарні споруди) та 200 руб. на земельну ділянку.
Що потрібно?
Які документи знадобляться для угоди із земельною ділянкою та садовим будиночком:
- документ, що засвідчує особу (оригінал).
- документ про оплату держмита (оригінал та копія).
- Договір купівлі-продажу (3 оригінали).
- Акт прийому-передачі (3 оригінали).
- нотаріально засвідчену згоду чоловіка на угоду (оригінал та копія), якщо нерухомість у спільній власності.
– Перш ніж укладати договір, дізнайтеся у продавця, чи набував він майно у шлюбі чи до шлюбу, – радить Альберт Хайрутдінов. – Адже відповідно до законодавства, для вчинення одним із подружжя угоди щодо розпорядження нерухомістю та угоди, яка потребує нотаріального посвідчення та (або) реєстрації, необхідно отримати нотаріально засвідчену згоду іншого чоловіка. В іншому випадку чоловік, який не дав згоду, має право в судовому порядку протягом року з дня, коли він дізнався або повинен був дізнатися про вчинення цієї угоди, вимагати визнати її недійсною.
Крім того, не завадить з'ясувати у продавця, чи проводилося межування земельної ділянки, і чи уточнено її межі у ДКН. Формально межування перестав бути необхідним елементом кадастрового обліку. Проте, як показує судова практика, чимало суперечок виникає між сусідами щодо встановлення кордонів саме за зміни власника. Таким чином, якщо процедуру межування пройдено і біля земельної ділянки уточнено всі межі, то турбуватися більше нема про що.