Квартирна перебудова - Стиль життя
Навіть за наявності грошей ремонт – справа непроста. З'ясуємо, з чого його потрібно починати, на які моменти варто звернути пильну увагу, як вибирати робітників і на чому можна заощадити.
Паперова мрія
Найкраще ремонт починати з паперів. Причому залежно від того, чи це буде капітальний чи косметичний ремонт, папери теж будуть різними. Для початку капремонту знадобляться узгоджені у відповідних держорганах такі документи: проект перебудови квартири, куди входять архітектурно-будівельна частина, електропостачання, водопостачання та каналізація, опалення, вентиляція та кондиціювання. Ці документи потрібні навіть при ремонті квартири «з нуля», коли найчастіше є тільки бетонна коробка з несучими стінами та труба та кілька дротів. Погодити заздалегідь проект потрібно для того, щоб зберегти собі нерви в майбутньому і не сперечатися з різними інстанціями, що перевіряють. З ким саме потрібно узгоджувати кожну конкретну частину проекту, підкажуть у вашому ТСЖ.
Якщо ви збираєтеся робити капремонт у вже обжитому будинку, потрібно погодити з ДЕЗом або іншою організацією, що управляє, моменти відключення гарячого або холодного водопостачання (коли у вас будуть змінюватися труби), відключення опалення та електроенергії.
Дизайнер Ірина Устьянцева радить перед початком будь-якого ремонту і навіть простої перестановки меблів якомога точніше уявити кінцевий результат. Звісно, чудово, якщо у вас перед очима вже існує квартира вашої мрії. Але буває, що насправді якісь дрібниці у вигляді надто вузького проходу до дверей або тумбочки, що не влазять у існуючу нішу, пересилують усі плюси нового планування. Щоб такого не сталося, потрібно якнайточнішевиміряти ваше приміщення, враховуючи всі виступи та перекоси, а потім у зручному для вас масштабі зобразити кімнату або квартиру на міліметрівці. На іншому аркуші в тому ж масштабі намалюйте вже існуючі меблі або ті, які сподобалися в магазині. Подивіться, чи широкий залишиться прохід, припустимо, до дивана? Із задоволенням рухайте, міняйте паперові шафи та столи доти, доки результат вас повністю не влаштує.
Фінанси співають романси?
Наступний етап - складання кошторису. Потрібно порахувати, скільки вам коштуватиме квартира вашої мрії. Щоб мати приблизне уявлення, скільки якісь роботи коштують, можна опитати знайомих, які вже зробили ремонт, вивчити газетні пропозиції та інтернет-форуми. За словами досвідченого московського виконроба Кирила Смирницького, повна вартість ремонту квартири складається з трьох елементів. По-перше, це вартість роботи — оплата послуг будівельної фірми. Або якщо ви робите ремонт самі, зарплата окремих професіоналів, яких ви збираєтеся запросити на певні роботи. По-друге, потрібно прикинути вартість матеріалів, які використовуються у підготовчій роботі та є основою кінцевої обробки будинку. Це клеї, шпаклівки, труби, крани, дроти, сухі суміші, ґрунтовки. Сюди ж можна віднести і інструменти, які будуть використані для роботи, а також оплату вантажних машин, вивіз сміття та ін. Вартість витратних матеріалів залежить від віку та стану будинку, а також від того, на ремонт якого класу ви замахнулися. Цей етап надзвичайно важливий, заощаджувати на ньому не варто. По-третє, необхідно приблизно порахувати вартість матеріалів, що застосовуються для кінцевого оздоблення квартири. Для стель – це фарба, натяжні стелі, декоративні панелі. Для стін - шпалери, фарба,декоративні покриття, плінтуси. Для підлоги - паркет, плитка, лінолеум, ковролін. Також врахувати вартість сантехніки (ванна, умивальник, унітаз), двері, електророзетки.
— Щоб не помилитися з вибором бригади, обов'язково подивіться на готові квартири, де вони вже закінчили ремонт, — радить В'ячеслав Воробйов. — Зазвичай хороші працівники передаються, як то кажуть, «з рук в руки».
Не треба соромитися ставити різні питання. Адже, якщо ви не маєте професійних знань, ви не зможете визначити, наскільки якісно зроблено роботи. І, буває, вже нічого не можна переробити — наприклад, якщо погано виконано проводку або прокладено теплу підлогу. Порівнюйте назву матеріалів на упаковках і тих, що вказані в кошторисі – несумлінні робітники на цьому роблять непоганий «навар».
Важливо, щоб будівельники не тільки правильно виконували ваші вказівки, а й ненав'язливо давали свої рекомендації, адже часто господарі не до кінця уявляють собі кінцевий результат. Наприклад, мене робітники відмовили робити теплу підлогу у дитячій. Адже від цього розсохнеться і покоробиться будь-яке покриття, крім плитки, про що я просто не подумала.
Поради виконробів:
1. Якщо ви не самі робите ремонт, краще, якщо ви на час будівельних робіт переїдете з квартири. Навіть якщо доведеться винаймати житло, це виявиться вигідніше, адже так будівельники швидше закінчать ваш об'єкт. Якщо ж ви самі робите ремонт або просто змушені жити в цій квартирі, то починайте ремонт із дальньої кімнати, поступово рухаючись до кухні;
2. Починати потрібно з самого запорошеного етапу. Якщо квартира стара, то на цьому етапі йде демонтаж перегородок, що відслужили, зняття покриття зі стін, підлоги, стелі. Слідом змінюються віконні блоки та підвіконня;
3. Потімнастає час електрики. Якщо роботи йдуть у новому будинку, проект має бути обов'язково узгоджений у Мосенергонагляді. У проект закладайте правило: щонайменше подовжувачів, кожному побутовому приладу — свою розетку. Якщо міняєте радіатори опалення, сушки для рушників, зробіть це відразу, ще до укладання плитки і підлог;
4. Наступний етап - вирівнювання стін, підлог та стель. Якщо виявляються порожнечі, тріщини – їх потрібно обов'язково закласти, це покращить звуко- та теплоізоляцію в квартирі;
5. Потім встановлюються нові двері - вхідні та міжкімнатні. До речі, поки будуть проводитися подальші роботи, двері можна зняти або обернути поліетиленовою плівкою, щоб вони не бруднялися. Якщо паркет штучний, спочатку укладають його, а потім клеять шпалери. У решті випадків — навпаки, насамперед клеїтися шпалери;
6. Тепер черга дійшла до поклейки шпалер або фарбування стін. Пам'ятайте, у місцях, де залишилися набіли (плями вапна чи клею), шпалери не приклеюються. Тому перед початком обклеювання набіли треба зчистити;
7. Далі йдуть ванна кімната та туалет. Якщо потрібно, змінюється сантехніка;
8. Закінчувати ремонт найкраще балконом або лоджією. Адже там у процесі перебудови можна зберігати матеріали, дошки — загалом зробити маленьку майстерню.