Лізинг нерухомості для юридичних осіб – умови, вимоги

Будь-який бізнес має постійно розвиватися. Для цього потрібно регулярно купувати основні засоби, одним із яких є нерухомість. Але такі дорогі покупки можуть дозволити собі лише деякі фірми. Більшості ж доводиться шукати варіанти стороннього фінансування, одним із яких є лізинг.

Часто лізинг нерухомості для юридичних осіб – єдина можливість для компанії придбати у власність офіс, торгове або виробниче приміщення. Незважаючи на те, що лізинг є різновидом оренди умови щодо нього набагато кращі.

Розмір лізингових платежів визначається ще етапі узгодження угоди з урахуванням різних параметрів.

Розглянемо, що впливає розмір лізингових платежей:

• фінансових показників лізингоодержувача;
• вартості майна;
• термін фінансової аренды;
• комісії лізингодавця;
• додаткових послуг (страхування та інше).

Середній розмір подорожчання за рік становить 5,5-8% без урахування страхової премії при лізингу нерухомості. За бажанням клієнта страхова премія може сплачувати одночасно щороку чи включатися до лізингових платежів.

Термін дії договору може становити від 1 до 10 років. При цьому оптимальними часто вважаються терміни 7-10 років. На етапі погодження угоди можна передбачити умови, які дозволяють достроковий викуп майна або пролонгацію договору.

Додаткове забезпечення з операцій з нерухомістю зазвичай не потрібне. Лізингодавцю як гарантія зазвичай достатньо авансового платежу від клієнта. Його розмір зазвичай коливається не більше 10-50%.

Балансодержателем може виступати лізингодавець або лізингоодержувач. У цьому власником досі остаточного викупу майна залишається лізингодавець. Лізингоодержувачу надається лише право володіння.

Сума угоди практично необмежена. Багато лізингових компаній належать банківським структурам і без проблем можуть залучати будь-які суми в кредит, головне, щоб лізингоодержувач зміг вчасно вносити платежі.

Таблиця. Основні умови з лізингу нерухомості для юридичних осіб.

Відео: Комплексна оренда

Як отримати

Насамперед клієнту необхідно визначитися з об'єктом нерухомості, що купується, і отримати від його продавця комерційну пропозицію із зазначенням ціни об'єкта і додатком документів, що підтверджують власність на майно.

Процедура придбання угоди зазвичай виглядає так:

• клієнт визначається з майном, що купується, і подає заявку лізингодавцю;
• лізингова компанія перевіряє отриману документацію та інформацію та приймає рішення по угоді;
• між сторонами підписується договір лізингу;
• клієнт вносить авансовий платіж та укладає договір страхування;
• з продавцем підписується договір купівлі-продажу, і він отримує оплату за угодою;
• клієнт отримує майно за актом приймання-передачі та здійснює його державну реєстрацію.

Оформлення нерухомості в лізинг займає зазвичай 14-30 робочих днів через необхідність державної реєстрації угод. Попереднє рішення можна отримати буквально за 3-4 робочі дні.

До лізингового договору за погодженням сторін допускається вносити невеликі зміни. Наприклад, сплату страхової премії можна включити до лізингових платежів. Це дозволить знизити початкові витрати на придбаннямайна

Важливо! Потрібно обов'язково дотримуватися умов договору щодо внесення платежів та оформлення страхування. В іншому випадку лізингова компанія може забрати майно без повернення вже сплачених коштів або зі суттєвими штрафами.

Поворотний лізинг нерухомості для юридичних осіб

Зазвичай лізинг нерухомості має на увазі під собою фінансування угоди щодо придбання у власність додаткових приміщень. Але іноді компанії потрібно залучити оборотні кошти. І тому існує зворотний лізинг.

Поворотний лізинг нерухомості для юридичних є товаром, конкуруючим із заставними кредитами. За ним лізингоодержувач є водночас і продавцем.

Майно продається їм лізингової компанії і відразу береться в оренду за лізинговим договором. Зазвичай зворотний лізинг майна передбачає право лізингоодержувача з його викуп.

Завдяки зворотному лізингу лізингоодержувач зберігає можливість скористатися нерухомістю і в той же час приваблює додаткові кошти.

Зауваження. Схеми зворотного лізингу нерухомості для юридичних осіб нерідко викликають підвищену увагу з боку ФНП. Слід пам'ятати, що такі правочини не заборонені законом. Потрібно лише проявляти пильність під час підписання документів.

Куди звернутися

Майже всі великі лізингові компанії працюють за програмами лізингу нерухомості для юридичних.

Порівнюючи пропозиції різних лізингоодержувачів треба врахувати як розмір подорожчання, а й такі параметри:

• термін договору;
• можливість дострокового викупу та пролонгації;
• величина авансового платежу;
• штрафні санкції та умови одностороннього дострокового розірваннядоговору.

Тільки повністю проаналізувавши кілька пропозицій можна знайти оптимальне рішення щодо угоди.

Для наочності наведемо продукти з лізингу нерухомості для юридичних від популярних компаній у наступній таблиці.

---