Майбутнє білоукраїнського ринку нерухомості прогнози експертів

Статистичні дані підтверджують зниження цін на нерухомість у Білорусі. Сьогодні коефіцієнт зниження мінімальний, але багатьох цікавить, чи не буде обвал цін у майбутньому. Думку з цього приводу висловлюють білоукраїнські рієлтори.

На подальший розвиток цінової політики житлового ринку впливає світова економіка та стан справ усередині країни, тому дати достовірний прогноз на майбутнє неможливо. Різке зниження цін малоймовірне із чотирьох причин: скорочується житлове будівництво, функціонує вторинний ринок житла, власникам вигідно здавати житло в оренду. Керівник проекту« Про Нерухомість», Жанна Дорожкіна.
Зафіксоване незначне зниження вартості квадратних метрів є закономірним, ситуація обумовлена реакцією ринку на зміни в економіці. Поступове зниження цін нерухомість не виключається, але різкий обвал не відбудеться, оскільки національна валюта знецінюється низькими темпами. Якщо на країну очікує різка девальвація, то стрибок цін на житловому ринку можливий. Ріелтор АН "Мольнар", Юрій Чураков.
На різкі перепади цін завжди впливає кілька чинників: відсутність житлового кредитування, надмірно високі ціни на житло, низький дохід від оренди квартир, зниження доходів населення, відсутність попиту тощо. Сьогодні в країні стабілізувалися доходи, попит зберігається і зростає, рубль знецінюється повільно, за такого стану обвал цін неможливий. Якщо не відбудеться глобальних змін, то ціна на житло в Мінську поступово знижуватиметься. Аналітик порталу Realt.by, Артем Сахаревич.
Значно змінити ціну квадратного метра здатна різка зміна курсу долара. Привести до поступового зростання цін можебанківське кредитування. Сьогодні покупців небагато, бо кредитування практично відсутнє, а пропозицій на ринку достатньо. Зі зростанням пропозиції варто очікувати на плавне зниження цін на нерухомість. Заступник директора з продажу вторинного ринку житла АН «Твоя столиця», Світлана Куделко.
Для обвалу цін є всі причини. Якщо державою буде оголошено про відновлення забудови, продавці почнуть поступово знижувати ціни. У зв'язку з тим, що собівартість квадратного метра в панельному будинку становить близько 700 доларів, ціни не впадуть нижче за 1200. Ціни на вторинному ринку з часом повинні встановитися на рівні 1400 доларів, але цей процес буде тривалим. Голова ради Республіканського громадського об'єднання «Білоукраїнська асоціація «Нерухомість» Микола Простолупов.
Ціни не зможуть стрімко впасти, оскільки штучно їх не роздмухували: купівля квартир здійснюється за допомогою живих грошей покупців і не підтримується кредитуванням. На майбутнє можна прогнозувати плавне закономірне збільшення. Директор консультаційної компанії VivaCapital, Вадим Тачкін.

Коротко підбиваючи підсумок, можна висловити основну думку, в якій солідарні всі опитані експерти:обвалу цін на нерухомість не буде. Відновлення кредитування може спричинити різке підвищення вартості квадратного метра, а деномінація здатна спричинити її зниження.