Маю право
Починаючи з цього номера “КАРАВАН” відкриває нову рубрику – “Вся влада господарю!”, де розміщуватимуться матеріали, які допоможуть впоратися з життєвими ситуаціями, що виникають у побуті. Особливу увагу ми приділимо протидії беззаконню з боку голів КСК, комунальників та інших. Ви можете надсилати свої історії або поділитись досвідом перемог з іншими читачами. Чекаємо на ваші листи на
Щоразу, коли в мене під вікнами лунає цей крик, я точно знаю, що у когось із моїх сусідів знову не витримали нерви. Заповзятлива старенька, яка тишком зайняла крісло голови КСК, примудряється з лякаючою регулярністю виводити з себе цілком пристойних людей. Виною тому жадібність цієї жінки і наша, власників, ліньки. Адже коли кілька років тому ми отримали квитанції з П.І.Б. нового голови ніхто з нас не поцікавився: а хто вона така? і хто її вибирав?
Це найпоширеніша помилка серед власників квартир – люди налякані тим, що якщо вони почнуть обурюватися, тоді їх самих змусять бути головою. На цьому страху, до речі, невгамовна старенька і тримається кілька років.
Насправді все далеко не так: якщо серед власників квартир немає бажаючих обійняти посаду голови, то ви можете перейти до іншої КСК, минаючи суди, отримання згоди чинного голови та її подруг та схвалення житлової інспекції акімату. Нині це дозволяє робитиЗакон РК “Про житлові відносини”. Причому переходити можна не всім гуртом у п'ять будинків, а одним. Законодавство це не регламентує.
Розгляньмо покроково, як це можна зробити.
Крок 1. Знайдіть однодумців, яким, так само як і вам, набридло платити "невідомо за що такі гроші".Кількісний склад на першому етапі не важливий, головне, щоб потім, коли ви підійдете до проведення загальних зборів вас підтримувало 20 відсотків власників. Отже, виберіть КСК, який влаштовує вас за тарифами та якістю послуг. Такі є у кожному місті, знаю це за своїм досвідом. Просто про них у газетах не пишуть, зате добре знають у місцевих громадських організаціях на кшталт асоціацій КСК. Зустріться з керівництвом обраного вами КСК, дізнайтеся, як у них побудовано роботу, чи готові вони взяти ваш будинок. Якщо вас і їх все влаштувало, переходьте до другого кроку.
Крок 2. Загальні збори власників квартир. "Зібрати його практично неможливо", - кажуть найчастіше. Саме на це любить посилатися і наша старенька, коли вкотре її хапають за грудки і вимагають відповісти, чому вона, не спитавши власників, підняла тарифи. Заповзятлива бабуся, як і інші нечисті на руку голови, виправдовує свою самоврядність небажанням власників ходити на збори. І тут вона каже правду, та не ВРЮ! Законодавчо це питання вже давно вирішено. Якщо на загальні збори власників квартир прийшло менше 2/3, а отже, немає кворуму, то ті, хто прийшов, а це можуть бути і три-п'ять осіб, складають про це протокол і приймають рішення провести письмове опитування.
Перш ніж описати, як його потрібно проводити, – кілька рекомендацій щодо всього алгоритму, встановленого законодавством.
Оголошення про проведення загальних зборів власників квартир має бути вивішене у місцях загального користування не менш як за десять днів до заходу. У ньому має бути зазначено: дата, час і місце проведення, порядок денний і контакти ініціаторів проведення заходу, щоб власники змогли заздалегідь дізнатися про їх додаткову інформацію. В деньзбори власники, що прийшли, заповнюють листи реєстрації, де вказують своє П.І.Б., номер квартири і ставлять підпис. Навіть якщо немає кворуму, то необхідно обрати голову зборів та секретаря – вони підписуватимуть потім протокол. Після цього обираються відповідальні особи щодо письмового опитування. У вашому випадку це ініціативна група з переходу до іншої КСК. П.І.Б. обов'язково вписуються у протокол.
Оголошення про проведення письмового опитування вивішується за десять днів до його проведення, причому проводитися може не один день, а протягом тижня у певні години. Зразки листів для письмового опитування та протокол, затверджені агентством у справах ЖКГ та будівництва, ви можете завантажити на нашому сайті caravan.kz.
Крок 3. Ви провели письмове опитування і його результат оформлюєте протоколом. У ньому вказуєте, що проведено письмове опитування, стільки висловилися "за", стільки-то "проти" і стільки-то "утрималися". Якщо тих, хто проголосував “за”, виявилося 2/3 – то Бінго! - ви виграли. Ви переходите до іншої КСК.
Крок 5. Зустрічаєтеся з керівництвом нового КСК та обговорюєте подальший алгоритм дій.
Вам щасливої дороги, а іншим читачам скажу, що в наступному номері ми розберемо алгоритм дій, як запитати з голови КСК за кожну виплачену вами копійчину.
Якщо особливо “грамотні” голови будуть чинити вам перепони і говорити, що це незаконно, візьміть Закон РК “Про житлові відносини”, відкрийте статті 42-1, 42-2 та пункт 7 статті 42 і виразно прочитайте. Вся "нечиста сила" зникне.
Захист від слона
Сусіди, як то кажуть, бувають різні, і не всім з ними щастить. У цій рубриці ми розглядатимемо ситуації, пов'язані з “життєдіяльністю людей”, які проживають з намипоряд.
Ситуація 1
Ніч-півночі чи яскравий день – не важливо, але під вашими вікнами стоїть автомобіль, з якого гуркотить музика. Вступати в рукопашну з неввічливим водієм зовсім не обов'язково. Його дії порушують Правила дорожнього руху РК, п. 17.2: "У житловій зоні забороняється: подавати звукові сигнали, включати гучну музику". Штраф за це 10 МРП – сьогодні це 19 820 тенге. Викликайте поліцію і спіть спокійно, більше не захочеться “запрошувати сусідів на дискотеку”.
Ситуація 2
Ця рекомендація буде актуальна якраз наступної зими. Господарі машин люблять ставити свої авто якомога ближче, тобто під вікна свої та сусідів. Вранці, щойно прокинувшись, вони натискають кнопку сигналізації і включають двигун, щоб його прогріти. Не всім подобається шум працюючого двигуна, тим більше, що вихлопні гази йдуть якраз у квартири нижніх поверхів, тому законодавством передбачено покарання за таку любов до себе та свого транспорту. Відповідно до того ж пункту 17.2 Правил дорожнього руху РК, "у житлових зонах забороняється стоянка з працюючим двигуном", штраф також 10 МРП - 19 тисяч 820 тенге.
Кому куди і що писати
14. Житлова інспекція відповідно до покладених на неї повноважень здійснює такі функції державного контролю за:
1) дотриманням порядку використання, утримання, експлуатації та ремонту спільного майна власників приміщень (квартир) в об'єкті кондомініуму та території, що прилягає до об'єкту кондомініуму;
2) наявністю в житлових будинках (житлових будинках) загальнобудинкових приладів обліку тепло-, енерго-, газо- та водоресурсів;
3) технічним станом спільного майна власників приміщень в об'єкті кондомініуму та його інженерного обладнання,своєчасним виконанням робіт з його утримання та ремонту відповідно до чинних нормативно-технічних та проектних документів у галузі будівництва та житлово-комунального господарства;
4) здійсненням заходів щодо підготовки житлового будинку (житлового будинку) до сезонної експлуатації;
5) виконанням прийнятих рішень та приписів щодо усунення виявлених порушень;
6) якістю робіт, виконаних з окремих видів капітального ремонту загального майна об'єкта кондомініуму.
Відповідно до пункту 13 Положення, житлова інспекція також проводить перевірки наявності звіту з управління об'єктом кондомініуму при зверненні власників приміщень (квартир) об'єкта кондомініуму.