Максідом» невдалий старт
Півроку тому в Єкатеринбурзі було запроваджено першу чергу торговельного центру «Максидом». Об'єкт відкрили практично пустим, що нікого не здивувало. Ринок комерційної нерухомості міста протягом усього року перебуває у кризі, і покращень у цій сфері найближчим часом не передбачається. На цьому тлі експерти вважали логічним, що «Максидом» зупинить будівництво другої черги та зосередиться на заповненні готових площ. Інвестор вирішив інакше і поспіхом продовжує будівництво. Однак це може перетворити проект на мертвонароджений ТРЦ.
Втім, у самому «Максідомі» пообіцяли розмістити всіх ключових орендарів у другій черзі, яку планується запровадити до кінця 2015 – початку 2016 року.
«У другій черзі розміститься торгово-розважальна зона та фуд-корт. Планується, що тут відкриється продуктовий магазин та бутикова зона. Наразі ведуться переговори з потенційними орендарями», — раніше пояснили УрБК у прес-службі «Максидому».
Щоправда, доцільність таких планів викликала в експертів сумніви. Як правило, перша черга віддається орендарям, які залучають імпульсні покупки. До них належать і продовольчі магазини, і салони стільникових операторів. За рахунок них збільшується трафік відвідувачів.
Натомість за минулі півроку помітно поменшало відвідувачів, що не дивно. До приходу «Максидому» на будівельному ринку Єкатеринбурга вже спостерігалася гостра конкуренція між мережами «ОБІ», «Леруа Мерлен», КОР та «Супербуд». У той же час купівельна спроможність городянзнижується через кризу та подорожчання будматеріалів.
Змінився лише зовнішній вигляд комплексу. Будівельники облаштували пішохідні доріжки до вхідної групи та під'їзд до паркування. Усередині першої черги, як і раніше, ведуться оздоблювальні роботи. За своїм станом об'єкт нагадує сьогодні ТРЦ «КомсоМОЛ», який фактично помер цього року через перекриття колій.
Як писав раніше УрБК, торговий центр «Максидом» мав три варіанти розвитку бізнесу. У першому випадку могло статися диво, і інвестор зможе на ринку, що скорочується, знайти достатню кількість орендарів для заповнення всього центру. Однак, як свідчать підсумки цього року, чудес на ринку комерційних площ не буває.
За даними УПН, з початку 2015 року рівень вакантних площ зріс із 2,2% до 4,1%. Внаслідок цього торговим центрам довелося вдатися до зниження ставок, щоб утримати орендарів, яких зараз на всіх не вистачає. Тим більше сумнівно, що новий об'єкт, що примикає до «спальних» районів, матиме популярність серед орендарів. Бутики, магазини та зони розваг, як правило, вишиковуються в тих частинах міста, де зосереджене ділове життя. Квадрат вулиць Бєлінського – Тверитина – Луначарського – Большакова до таких не відноситься.
Другий варіант припускав, що інвестор «Максидому» розсудливо оцінить ситуацію та сконцентрується на заповненні першої черги для нарощування потоку відвідувачів. За такого сценарію експерти вважали, що будівництво другої черги «Максидому» буде зупинено. Однак ситуація на ринку невплинула плани інвестора. На цей час будівельні роботи на об'єкті перебувають у повному розпалі. Забудовник, як і раніше, поспішає всупереч порадам фахівців перечекати кризу на ринку.
«Зараз ми бачимо серйозний відтік покупців та орендарів. Власникам потрібно просто пережити цей час. Після стабілізації ситуації в економіці більшість почне знову заповнюватись новими операторами», — вважає Сергій Ніколайченков.
Як вважають експерти, поспішність «Максидому» може призвести до реалізації третього найгіршого сценарію — загибелі всього проекту. І тут інвестор, добудувавши другу чергу, може залишитися з порожніми площами. Час для пошуку орендарів у «спальний» район на той час буде втрачено.
Нарощування трафіку рік у рік ускладнюється тим, що у населення знижуються доходи. За оцінкою керівника консалтингової компанії "Урал-Гермес" Олександра Засухіна, потік відвідувачів у торгових центрах з кінця 2014 року вже скоротився на 15-20%.
На поліпшення ситуації ТРЦ «Максидом» доведеться чекати як мінімум протягом 4-5 років. За прогнозом української гільдії ріелторів, відновлення ринку комерційних площ може розпочатися лише у 2019-2020 роках.
«Той песимістичний прогноз, який робили наші економісти ще 2014 року, виправдовується. Сильного обвалу ринку житлової та комерційної нерухомості у 2016 році ми не очікуємо. Проте ситуація, мабуть, продовжуватиме погіршуватися. «Дно» цієї кризи може бути досягнуто лише у 2017 році», — вважає віце-президент української гільдії ріелторів Тетяна Деменок.
Однак, як показує практика, «Максидом» не маєстільки часу. ТРЦ "КомсоМОЛЛ" помер за рік. ТРЦ "Катерининський" спорожнів за 2-3 роки. Його наступник — «Глобус» також має труднощі із заповнюваністю. За словами Засухіна, причиною смерті торгових центрів стає навіть не криза, а помилки у проектуванні, концепції та розвитку. У випадку з "Максидомом" спостерігається недооцінка інвестором ситуації на ринку. Якщо «дива» так і не станеться, найкраще, на що може розраховувати ТРЦ, – це збереження власного будівельного супермаркету.