Максим Столяр панельне житлове будівництво ще довгі роки буде затребуване
Новий житловий квартал, збудований у Західному Дегуніно, на Базовській вулиці, вже увійшов до сучасної історії типового домобудування як спроба модернізувати житлове середовище, не змінюючи технологій виробництва старих серій. Проектувальникам – компанії «Терра Аурі» – вдалося зробити вигляд кварталу нестандартним. У той же час проект показав, що принципово поліпшити якість забудови на старому устаткуванні неможливо. Про перспективи індустріального домобудівництва розповідає керівник архітектурної майстерні «Терра Аурі» Максим Столяр.
- Все-таки, на Ваш погляд, що перспективніше сьогодні будувати в Україні: серії чи індивідуальні проекти?
– Технологія панельного домобудування ще довгі роки буде затребувана, оскільки постійно піддається модернізації, а отже, тією чи іншою мірою відповідає вимогам українського ринку нерухомості. Звичайно, для такого великого міста, як Москва, де зосереджені основні будівельні ресурси, це не настільки очевидне твердження, але якщо розглядати в масштабах країни, то складно задовольнити потребу в житлі лише індивідуальними монолітними та цегляними будинками, які суттєво відстають за термінами зведення та більш дорогі проти типової панеллю.
Наприклад, північ України дуже потребує індустріальних будинків нових серій. Там є цілі міста з будинків радянських серій, які повністю застаріли морально та фізично. Інтерес до нових технологій житлового будівництва виявлятимуть сировинні, у тому числі нафтовидобувні компанії, яким необхідно забезпечити своїх працівників житлом. Тут важливо зазначити, що кліматичні умови не накладають практичножодних обмежень на експлуатацію будинків нового покоління. За винятком вимог до особливого планування будівель для районів із високою сейсмічності.
Таким чином, за допомогою модернізованого панельного домобудування, в основі якого лежить забезпечення більшої свободи для архітектурних планувальних рішень, покращення якості конструктиву, зниження витрат на будівництво та експлуатацію будівель, можна вирішити не лише проблему нестачі житлового фонду, а й дати новий поштовх до розвитку комерційної. нерухомості.
З ініціативи столичного уряду створено робочу групу Москомархітектури з розробки проектів типових панельних будинків нового покоління.
Серед її учасників великі гравці ринку Москви та Підмосков'я – ДСК-1, ДСК-2, ДСК-3, «Главмосбуд», деякі з них навіть встигли презентувати воістину революційні ідеї в галузі індустріального домобудування, які зможуть у найближчому майбутньому порівняти житло економ- класу з бізнес-класу. Відмінність залишиться лише в метражі квартир та місцезнаходження забудови.
- А чи зможе впоратися промислова база індустрії будівельних матеріалів із здійсненням необхідних обсягів будівництва?
- Безумовно, створення нової серії будинків повторного застосування в індустріальній конструкції передбачає паралельну реконструкцію та розвиток принципово нової індустріальної бази будівництва. Жодне робоче засідання не відбувається без обговорення цього ключового питання. Те, що сьогодні домобудівний комбінат морально і навіть фізично зношене, очевидно.
Тому основним кроком до впровадження нових серій типових будинків стане процес реорганізації будівельних потужностей, реанімації ДБК на новій індустріальній основі, придбання та впровадження новихтехнологічних ліній, в яких превалюють збірні елементи та практично зведені до нуля «мокрі процеси» на будмайданчику.
-У чому основні плюси та мінуси панельного житла?
– Безумовною перевагою панельного домобудівництва залишається оптимальне співвідношення ціни та якості, а також можливість швидко та у великих обсягах зводити житлові об'єкти. Насамперед це пов'язано з тим, що збірні конструкції для панельних будинків виготовляються в заводських умовах, на високомеханізованому та автоматизованому виробництві, що дозволяє звести до мінімуму «мокрі процеси» на будмайданчику, а отже, і вплив «людського фактору» на зниження якості будівництва. В результаті значно скорочуються терміни будівництва та собівартість таких будинків у порівнянні з монолітно-каркасними та цегляними.
Якщо говорити з практичної точки зору, то провідними галузевими організаціями активно створюються технологічні лінії збірних конструкцій, що дозволяють будувати якісні житлові корпуси різної поверховості та форми планування з індивідуальною архітектурою.
Більше того, сучасні технологічні та будівельні рішення дають можливість заздалегідь спроектувати перші поверхи під комерційну інфраструктуру та розмістити у панельному будинку підземний паркінг.
Що ж до недоліків панельного житла радянського та постперебудовного періоду, то немає сенсу їх перераховувати, – всі ми про них знаємо не з чуток. Наприклад, довгий час серед мінусів можна було відзначити погану звукоізоляцію, теплоізоляцію та міжпанельні шви. Проте вже сьогодні застосовуються безшовні технології оздоблення фасадів. Завдяки їм на будинках повністю відсутні міжпанельні шви, що, своєю чергою, позитивно позначається не тількина тепло- та енергозбереженні об'єкта, ліквідуючи протікання та промерзання стиків зовнішніх стін, але й покращує його естетичні характеристики за рахунок використання різноманітних колірних та архітектурних рішень.
- Що ще відрізняє панельні будинки нового покоління?
– Якщо провести аналогію між новим панельним житлом із типовими серіями двадцятирічної давності, то вони суттєво відрізняються за своїми характеристиками. По-перше, квартири в будинках, зведених за сучасною індустріальною технологією, мають велику площу, висоту стель та покращене планування. Крім того, якість фінішної обробки поверхонь настільки вдосконалена.
По-друге, перетворення в панельному домобудуванні відбулися у зовнішньому вигляді будівель: значно розширився вибір оздоблювальних прийомів в оформленні фасадів. По-третє, такі будинки відповідають сучасним вимогам безпеки, енергоефективності та довговічності. Для радикального зниження втрат тепла та електроенергії в будинках застосовується комплексний підхід, що включає: утеплення фасадів і покрівель, встановлення сучасних електричних мереж, внутрішньобудинкових розводок, датчиків обліку, систем поквартирного обліку споживання теплової енергії та води, пластикових конструкцій з герметичними склопакетами, колекторів.
На особливу увагу заслуговує система «розумний будинок», що передбачає використання автоматики для контролю за всіма інженерними системами – опаленням, вентиляцією та освітленням у місцях загального користування.
Серед останніх нововведень – застосування системи вентиляції з рекуператором тепла, яка значно знижує витрати на тепло- та електропостачання будівлі. У тому числі, сприяють економії електроенергії сучасні вікна, що скорочують втрати тепла.15-20%.
По-четверте, відведення перших поверхів будинків під нежитлові (комерційні) приміщення, зокрема під магазини, аптеки, фітнес клуби та банки. Тут же, як обов'язкова вимога до всіх житлових об'єктів, - наявність впорядкованої відкритої території з дитячими та спортивними майданчиками. людям на візках потрапити на будь-який поверх будинку.
Важлива роль приділяється і естетичним характеристикам житлових об'єктів: вони мають бути багатофункціональними, гармонійними та мати свій власний образ. Одним словом – різноманітність має стати ключовим сюжетом у індустріальному житловому будівництві.
- Важливою якістю сучасної типової забудови стає наявність громадського фронту перших поверхів. Чи був цей принцип реалізований у спроектованому вами кварталі на Базовській?
Водночас усередині було сформовано закрите упорядковане подвір'я, виконане за індивідуальним проектом з тематичними акцентами.
Крім комерційних об'єктів за зовнішнім периметром комплексу організовані паркувальні місця, також було відновлено прилеглий парк, з урахуванням новітніх енергоефективних технологій у кварталі збудовано дитячий садок і школу.
- А як, не змінюючи технологій старих серій, вдалося досягти різноманітності зовнішнього вигляду не тільки кварталу в цілому, а й кожного будинку?
- Наша основна ідея полягала в тому, щоб уникнути словосполучення «масова забудова», яка у більшості людей асоціюється з сірими та нудними типовими багатоповерхівками. Тому фасадам ми приділили особливу увагу. Ми використали сучасні технологіїоблицювання плиткою зовнішніх стінових панелей та широку палітру колірних рішень. У результаті нам вдалося досягти бажаного – отримати унікальний за своїми художньо-виразними та ергономічними характеристиками житловий об'єкт.
Гарний фасад можна зробити, використовуючи і недорогі матеріали. Тут головне не дорожнеча, а та увага, яка приділяється цьому при проектуванні. Виходячи з якісних характеристик матеріалу, важливо вибрати найбільш підходящий варіант його пристрою. Якщо поставити собі за мету, то і з простого матеріалу можна зробити візуально привабливі об'єкти.
Наприклад, вентильовані фасади з фіброцементних панелей сьогодні є найдоступнішими за вартістю. Але, застосувавши оригінальні фасадні рішення, і з них можна отримати гарний та цікавий «продукт».
-І все-таки наскільки всі ці нововведення подорожчали проектмуніципального житлового комплексу?
– Загалом візуальне перетворення фасадів не вплинуло на загальну вартість проекту. При реалізації кварталу було застосовано комплексну схему будівництва «під ключ», коли проект повністю реалізується однією керуючою компанією – починаючи від майстер-планування, розробки архітектурної концепції та закінчуючи будівництвом та здаванням об'єкта в експлуатацію. Це дає можливість контролювати всі процеси, терміни, фінансові потоки та повністю відповідати за результат. До того ж, на стадії проектування було ухвалено рішення зменшити кількість блок-секцій, не змінюючи загальну корисну площу та використовуючи ефективніші планувальні рішення, тим самим оптимізувати витрати на будівництво.