Малоповерхове будівництво матеріали, ефективність
Активізація у сфері будівництва заміської нерухомості диктує нові вимоги до котеджних містечок. Так, постійне подорожчання енергоносіїв змушує вітчизняні компанії-забудовники звертати особливу увагу на енергоефективність будівель, застосовуючи енергозберігаючі технології та будматеріали, що мають високі теплоізоляційні властивості.
Сьогодні поряд із традиційним для України зведенням цегляних та дерев'яних котеджів затребувані нові технології будівництва малоповерхових будівель, наприклад, каркасні (у США за цією технологією збудовано близько 80% малоповерхових будинків) або за допомогою незнімної опалубки з пінополістиролу (технологія «термодім»). За статистикою, близько 10% котеджів споруджується із застосуванням так званих ресурсозберігаючих технологій. Також важливу роль відіграє такий фактор, як швидкість будівництва.
1. Аналіз статті «Малоповерхове будівництво» (2009)
Частка малоповерхового будівництва у 2006 році та першому півріччі 2007 року склала 40% (у 1990-ті роки частка малоповерхового будівництва становила від 4 до 6% загального обсягу житла, що вводиться). За прогнозами фахівців, частка малоповерхового та орендного житла, що зводиться, зростатиме, багатоповерхового - знижуватиметься, тільки за такої структури житла, що зводиться, можна дійсно реалізувати житлову програму в Україні, а не просто говорити про неї. Використання альтернативних матеріалів та сучасних будівельних технологій здатні забезпечити порівняно низьку собівартість малоповерхових будинків за високої якості. За даними ВЦВГД, 58% населення України хотіли б придбати собі саме малоповерхове житло. У той же час малоповерхове будівництво в Україні розвивається недостатнім.темпами – за оцінками фахівців, для зведення необхідної кількості квадратних метрів малоповерхового житла учасників цього ринку має стати у шість разів більше, ніж сьогодні.
Як видно, в Україні йде зростання будівництва житла, розвиток системи іпотечного кредитування, впровадження нових технологій, зростає частка малоповерхового будівництва. У Чувашії, наприклад, продовжиться бурхливе зростання будівництва ще кілька років, до 1.4-1.5 млн. кв. м на рік, 2012 року.
Виходячи з даних соціологічних опитувань, а вони кажуть, що людей вважають малоповерхову забудову найбільш застосовною, можна зробити висновок, що майбутнє буде за малоповерховим будівництвом. Тобто. у майбутньому продовжуватиметься, збільшуватиметься частка малоповерхової забудови. Нині вона становить близько половини всього обсягу будівництва.
В Україні виконуються понад два десятки щільних проектів комплексної забудови територій, по кілька на регіон. На їх основі планується відпрацювати законодавство щодо комплексної забудови територій. Зокрема, у Чувашії реалізується найбільший для регіону проект на 1,365 млн. кв. метрів житла «Нове місто». Загальне зростання будівництва складає близько 15-20% у рік. За останні роки кількість сімей, які стоять у чергах на отримання квартири, скоротилася у півтора рази. Все це дає припущення, що через кілька років, всі сім'ї, що стоять у чергах, зможуть отримати квартири. Також унаслідок цього зростання будівництва, запровадження нових технологій, тобто. здешевлення собівартості, реалізації пріоритетних національних проектів, розвитку програми іпотечного кредитування, ціни на квадратний метр у майбутньому можуть знизитися.
Можна зробити загальний висновок, що можливо, в майбутньому буде здійснюватись комплексна малоповерхова забудова територій, де ціна закв. м буде в рази нижчою за сьогоднішні.
2. Фундаменти малоповерхових будівель
Причина високої вартості фундаментів малоповерхових і одноповерхових будинків, що будуються повсюдно, полягає в тому, що вони виконуються з тих же типових збірних блоків, які застосовуються для фундаментів багатоповерхових будівель на 9-12 поверхів і більше.
Несуча здатність бетонних блоків при цьому використовується приблизно на 10%, внаслідок чого невиправдано зростає витрата бетону, вартість фундаментів та 1 кв. м житлової площі.
До цього необхідно додати розосередженість та малооб'ємність робіт, а також віддаленість об'єктів від баз будівельної індустрії та низький рівень механізації будівельно-монтажних робіт.
Скорочення витрати бетону та вартості фундаментів малоповерхових будівель є дуже актуальною проблемою в даний час, тому що тільки в Московській області до 2000 р. було збудовано 145 200 котеджів загальною площею 16 млн. кв.м.
Стрічкові фундаменти житлових та громадських будівель з підвалом, а також виробничих будівель без підвалу, що є найбільш поширеними у практиці проектування та будівництва, виконуються, як правило, збірними незалежно від поверховості. Однак при цьому не враховується, що збірні фундаменти мають суттєві недоліки, які дуже негативно впливають на якість конструкції фундаменту в цілому. На це ніколи не звертали уваги проектувальники, ані будівельники. Складальні стрічкові фундаменти масивні і не економічні, тому що по суті - це монолітні фундаменти, розрізані на дрібні елементи - блоки, але тільки дорожче і гірше якістю через велику кількість швів і місцевих закладень, що виконуються вручну. Внаслідок цього значно зростають трудовитрати на улаштування фундаментів, а, отже, термінивиконання нульового циклу загалом. При стрічкових фундаментах пристрій підвалу або підпілля в садибних будинках виправдано не тільки конструктивно, але й економічно, оскільки додаткові витрати, пов'язані в цьому випадку з виконанням утепленого цокольного перекриття, в 3-5 разів менше тих витрат, які потрібні, щоб отримати таку ж корисну площу у спеціально побудованому для цієї мети приміщенні. Висота підвалу у разі приймається мінімальної –1,8-2,0 м.
За традиційно прийнятою у нас технології робіт нульового циклу спочатку зводяться стрічкові фундаменти, а потім – бетонна підготовка під підлоги підвалу по насипному ґрунту, так як рівень підлоги розташовується вище за підошву фундаментів на 75-90 см і більше (залежно від товщини плит, подушок і глибини закладання). Така конструкція фундаменту та традиційна технологія виконання робіт збільшують трудомісткість нульового циклу, так як це пов'язано з додатковими трудовитратами на пристрій зворотного засипання котловану з її ущільненням, щоб уникнути підлоги підвалу в період експлуатації.
Крім того, що така технологія збільшує трудомісткість виконання робіт, вона не забезпечує і експлуатаційну надійність підлог підвалу через неминучість просадок насипних ґрунтів, що ущільнюються без застосування трамбування. На наших будівлях їх немає, і це згубно відбивається на якості робіт із ущільнення ґрунтів. Підлоги підвалу, що деформуються внаслідок цього, по насипному грунту часто доводиться ремонтувати або виконувати заново, що пов'язано з додатковими матеріальними витратами в період експлуатації будівлі і з певними труднощами. З цієї причини деформуються і вимощення навколо будівлі, і зливові стоки замочують основи фундаментів.
У всіх цивілізованих країнах пневматичнітрамбування застосовуються у будівництві вже понад 75 років. Уникнути цих недоліків і скоротити трудомісткість і вартість нульового циклу можна лише у разі влаштування фундаментів у вигляді суцільної залізобетонної плити, що виконує одночасно функції фундаменту та підлоги підвалу, як це прийнято для будівель підвищеної поверховості.
Для дерев'яних та цегляних малоповерхових будівель та садибних будинків стіни підвалів доцільно виконувати бутобетонними змінними перерізами, глибина закладення яких для центральних районів приймається в 1,30-1,45 м при розташуванні підлоги на 0,90 або 1,05 м вище за рівень планувальних позначок та 1,60-1,75 м при різниці між підлогою та землею 0,75-0,60 м .
Стіни підвалу, щоб уникнути їх промерзання і тепловтрат, необхідно зсередини зміцнити листами пінопласту товщиною 20 м на бітумній мастиці з наступним оштукатурюванням по сітці - рабиці. Такі фундаменти на 20-25% економічніші за традиційні стрічкові за витратами бетону і трудовитрати. Це особливо важливо для індивідуальних забудовників у сучасних умовах високої вартості будматеріалів. Ускладнення форми цоколя будівлі у разі виправдовується скороченням витрати матеріалу (бетону) і вартості, і навіть поліпшенням зовнішнього вигляду будівлі.
3. Види будівельних матеріалів малоповерхового будівництва. Види будівництва будівель. Порівняння економічної ефективності
Сучасна малоповерхова, в т.ч. індивідуальне, будівництво житла докорінно відрізняється від того, що будували наприкінці минулого сторіччя. Ці відмінності полягають у підвищенні комфортності житла, його архітектурної виразності, наявності підсобних вбудованих або окремих приміщень, благоустрої території і т.д. використання для такого будівництва матеріалів та виробів, що застосовуються у масовомужитлове будівництво великих міст часто неефективне з огляду на високу вартість матеріалів і виробів, зосередження їх виробництва в індустріальних центрах.
Сучасні вимоги щодо енергозбереження, архітектурної виразності, довговічності, комфортності малоповерхового житла потребують нових підходів до розробки та вибору будівельних систем, технології та монтажу конструкцій та інженерного забезпечення житлових будинків. Існуюча база промисловості будівельних матеріалів потребує значної модернізації, спрямованої на застосування нових технологій та створення нових видів будівельних матеріалів та виробів, що дозволяють будувати доступне якісне житло. Випуск нових якісних матеріалів доцільно організовувати шляхом створення міні-заводів, у тому числі на вільних площах підприємств, що працюють. З чого зводити будинки сьогодні?
Для забезпечення сучасних вимог щодо теплозахисту будівель з метою економії енергоресурсів на опалення товщина одношарових стін із традиційних матеріалів (цегли, керамзитобетону, арболіту, ефективних керамічних блоків, пінобетону та ін.) має бути такою, що стає нереальною для застосування. Більш менш підходять блоки з автоклавного газобетону із середньою щільністю не більше 500 кг/м3. Але створення такого виробництва потребує значних інвестицій та часу. Пінобетонні блоки, виробництво яких набуло значного розвитку останніми роками, часто характеризуються недостатньою міцністю, неточністю геометричних розмірів, великою усадкою, порівняно невисокою морозостійкістю, що перешкоджає їх широкому застосуванню в будівництві.