Матерінський капітал - АКПК Ілма

У нашому випадку мама продала квартиру нам із чоловіком. Ми оформили позику в кредитному кооперативі, тому що банк не схвалював іпотеку через невеликі офіційні доходи (я сиджу без роботи). У результаті в кооперативі оформили всі документи, я отримала кредит на свій рахунок і відправила гроші мамі як продавцю кімнати в квартирі. Через два місяці пенсійний фонд переказав гроші безпосередньо до кооперативу. Ціна питання - 53000 рублів. У результаті маємо нормальну кімнату (потрібно в ній прописати дитину, але жити не обов'язково) та 400 тисяч рублів. Я прочитала багато страшилок про незаконне переведення в готівку материнського капіталу, але пішла до хорошого юриста і мені підтвердили, що оформлення кредиту на купівлю частини квартири у мами цілком законно. Головне, купувати треба не умовну частку в квартирі, а «достатню для окремого проживання» (щоб влізла окрема кімната) Читати далі.

Завдяки КПК "ПрофЛідер-кредит" розплатилися за квартиру материнським капіталом. Оформили заявку за пару годин Читати далі.

У ТОП «Нікель-кредит» ми з чоловіком звернулися за порадою друзів. Перевести в готівку материнський капітал не передбачено законом Читати далі.

ЯК ВИГНАТИ МАТЕРИНСЬКИЙ КАПІТАЛ?

— питання, яке сьогодні хвилює багатьох. На побутовому рівні одержання коштів материнського капіталу через придбання квартири або її частини, нехай і зареєстрованої на родича (законна угода) та одержання коштів материнського капіталу через придбання старого чи неіснуючого житла (незаконна угода) – це «переведення в готівку». Тим часом різниця величезна. Людям, які не мають спеціальної освіти, часом складно розібратися, в чому може бути підводне каміння. Ми спробуємо на простих прикладах розповісти про можливі складнощі у питаннях,пов'язаних із отриманням коштів материнського капіталу.

По-перше, отримання коштів материнського капіталу готівкою не передбачено. Тобто, у перекладі на обивательський рівень «переведення в готівку» протизаконна.

По-друге, звертаючись до сумнівних посередників, навіть не переслідуючи відверто незаконних цілей, Ви ризикуєте потрапити в поле зору правоохоронних органів, які підозрюватимуть Вас у намірі на розкрадання бюджетних коштів у змові з шахраями. З усіма наслідками. Найпоширеніші мети (понад 98% за даними Пенсійного Фонду РФ) використання материнського капіталу - поліпшення житлових умов.

Останнім часом активність шахраїв, пов'язана з проведенням фіктивних угод щодо покращення житлових умов, різко знизилася. Раніше достатньо було принести папери про те, що сім'ї, яка має другу дитину, надали позику на покращення житлових умов. Однак, згодом набули чинності поправки до закону, які зобов'язали кредиторів видавати позики на житло безготівковим шляхом та надавати платіжні доручення щодо перерахування позикових коштів на розрахунковий рахунок позичальника. Крім того, Пенсійний фонд почав перевіряти саме житло, а також контролювати виконання сім'ями умов щодо надання коштів материнського капіталу.

Проте на сьогоднішній день залишаються лазівки для несумлінних учасників ринку, користуватися послугами яких – вельми ризикований захід.

Максимальний термін 6 місяців

Максимальна сума 600 000 рублів

Рішення про надання позики приймається не пізніше ніж у дводенний термін з моменту оформлення заявки на отримання позики та за умови надання всіх необхідних документів. Кредитоспроможність позичальника може бути обґрунтовананаявністю гарантованих державою виплат, наприклад, наявністю сертифіката право отримання материнського капіталу. Видача коштів за цільовою іпотечною позикою на придбання житла здійснюється тільки після реєстрації іпотеки (застави) на житло, що купується.

Кошти за зазначеними договорами завжди видаються частинами, перша частина - 10000 рублів видається позичальнику до реєстрації договору купівлі-продажу приміщення, друга частина після пред'явлення в кооператив оригіналу документів, що свідчать про державну реєстрацію договору купівлі-продажу та застави на придбану за договором позики нерухомість. У разі, якщо позичальник перебуває у шлюбі, оформляється порука чоловіка(і).

Вимоги до житла, що приймається в заставу:

придатність для проживання
вартість не нижча за суму позики
ліквідність (швидке для реалізації)
відсутність прописаних у житловому приміщенні осіб

ЯК НЕ ТРЕБА РОБИТИ:

а) Несумлінні кредитори надають позики для «будівництва житлового будинку». У результаті вони отримують свої гроші, а молоді мами — не забудована земельна ділянка та проблеми у майбутньому.

Ризики — при невиконанні зобов'язань щодо будівництва будинку батьків може чекати позов щодо повернення коштів Пенсійного фонду та/або порушення кримінальної справи.

б) Посередники надають позики на житло, непридатне до проживання (старе житло, фактичні зруйновані, але існуючі на папері житлові будинки та інше) або кімнату в заздалегідь заготовленій «на розселення» багато кімнатній квартирі, фактична вартість яких є набагато нижчою від заявленої в договорах.

Ризики — комісія з Пенсійного фонду чи місцевого самоврядування визнає житло не придатнимпроживання чи не відповідає умовам договору та відмовить у наданні коштів материнського капіталу, а молода сім'я у свою чергу виявиться заручником ситуації та буде змушена повертати «посередникам» борг із відсотками.

ЯК ТРЕБА РОБИТИ:

У зв'язку з вищесказаним, нині найпоширеніший законний спосіб отримання коштів материнського капіталу - іпотечний кредит (кредит для придбання житла). Молоді сім'ї купують у своїх родичів квартири в кредит, оформляючи договори кредиту чи позики в кредитних організаціях, потім стають власниками нового житла та йдуть до Пенсійного фонду, який згодом перераховує гроші кредитору.

Зрозуміло, що в такій ситуації неможливо достовірно визначити, чи договір купівлі-продажу є фіктивним чи ні. Тому деякі відділення Пенсійного фонду вигадали, а інакше і не назвати, "власні додаткові правила".

Де-не-де відділення Пенсійного фонду відмовляють в отриманні коштів материнського капіталу, якщо молода сім'я купує житло у родичів, десь вимога «пом'якшена» і заборона поширюється лише на близьких родичів. У деяких регіонах Ви можете придбати частку в квартирі або будинку, якщо при цьому отримаєте окрему кімнату або ізольовану частину будинку, а в деяких містах можливе придбання частки в квартирі за рахунок коштів материнського капіталу лише у випадку, якщо в результаті угоди у власності членів сім'ї виявиться житло цілком.

Часті приклади - викуп частки квартири у родичів, які раніше брали участь у приватизації житла. Особливої гостроти надає той факт, що сім'ям з низьким рівнем доходу банк навряд чи дасть кредит на житло, а розраховувати на погашення кредиту державними субсидіями банк не може. Тому насцену виходять кредитні кооперативи, які дають позики для їх швидке повернення з коштів материнського капіталу. Звичайно, не без «осічок».

Випадків, коли Пенсійний Фонд відмовляє в перерахуванні коштів материнського капіталу досить, а сім'я, отримавши «живі гроші», змушена розплачуватися за непрофесіоналізм деяких кредиторів у буквальному значенні цього слова. Якщо кредитор не отримав повернення позики, він відсуджує борг з усіма відсотками. Для людей з невисокими доходами це означає втрату житла, і якщо грошей під час продажу недостатньо для покриття боргу, виконавчий лист на половину заробітної плати позичальників.

1. Попередньо отримати у місцевому відділенні Пенсійного Фонду консультацію щодо можливості отримання коштів материнського капіталу у разі отримання позики на конкретне житло. Найкраще зібрати всі документи заздалегідь. У надійних організаціях цю процедуру виконують разом із Вами.

3. Якщо Ви збираєтеся отримувати кошти материнського капіталу на індивідуальне будівництво — заздалегідь отримати дозвіл на будівництво та розрахувати власні можливості для повного закінчення будівництва або реконструкції будинку.

4. Кредитор повинен мати свідоцтво про участь у СРО (якщо це кредитний кооператив). В іншому випадку угода може бути поставлена Пенсійним Фондом під сумнів.