Межові суперечки кордонів між сусідами - які можуть бути заперечення

Приклади межових суперечок

На сьогоднішній день практика показує, що межування посилює реальні суперечки по кордонах та провокує потенційні суперечки.

Ось один із прикладів:

Земельна ділянка поставлена на кадастровий облік з межуванням. Площа його збільшена рахунок площі сусіднього земельної ділянки, у якому власник не з'являвся багато років. Акт погодження кордону власник другої ділянки не підписував.

Ви робите межування ділянки. З одним із сусідів ви не товаришуєте і цей сусід не підпише вам акт погодження кордону у будь-якому разі, хоча його інтереси ви не порушували. Більше того, напише схоже на мотивоване заперечення за кордоном. Зареєструвати право власності на таку ділянку можна буде, тільки пред'явивши документ про вирішення межового спору. У гіршому випадку знову маємо перспективу судового розгляду, який може затягтися довгі роки.

Які роботи включені у межування

Межування земельної ділянки включає такі роботи:

визначення меж об'єкта та їх узгодження;
закріплення кордонів;
опис розташування меж об'єкта землеустрою;
складання плану об'єкта;

Відбувається воно на основі відомостей державного кадастру нерухомості та інших землевпорядних документів.

Коли необхідне межування земельної ділянки

Межування передує кадастровому обліку. Відповідно до Закону «Про державний земельний кадастр» для проведення державного кадастрового обліку земельних ділянок заявники подають до органів, що ведуть державний земельний кадастр, документи про межування земельних ділянок, плюс правовстановлюючий документ на земельну ділянку.

Отже, межування необхідно:

Для постановки на кадастровий облік своєї земельної ділянки;
Для уточнення площі земельних ділянок. Так, один із найвагоміших доказів на користь межування — можливість законного безкоштовного збільшення площі земельної ділянки в мінімальній нормі. Гранично мінімальна норма встановлюється органами місцевого самоврядування. Якщо така норма не встановлена, дозволена прирізка не повинна перевищувати 10% площі існуючої ділянки;
Межування необхідно щоб уникнути у майбутньому суперечок, конфліктів із сусідами. Якщо власник земельної ділянки має межовий план, то при виникненні суперечок суд стане на бік того, у кого цей межовий план є. Тобто координати цієї ділянки внесені до державної бази, до державного реєстру даних;
Так само розмежування обов'язково при розмежуванні. Наприклад, ви вирішили продати частину своєї ділянки, а значить її треба поділити. А для цього необхідно спочатку провести межування загальної ділянки, а потім провести межування розділу ділянки. Тобто скласти однозначний опис кожної частини. Потім у кадастрової палаті ці частини поставлять на кадастровий облік самостійні ділянки.

Власникам земельних ділянок насамперед слід пам'ятати, що межовий план складається з графічної та текстової частин. Межування земельних ділянок здійснюють організації чи фахівці, які мають відповідні ліцензії на право виконання цих робіт. Кадастрову діяльність здійснює фізична особа, яка має кваліфікаційний атестат кадастрового інженера.

Погодження та можливі претензії при межуванні ділянки

При межуванні земель обов'язково мають виявлятися суміжні землевласники. Щоб унеможливити порушення правсуміжних землевласників власникам, власникам та користувачам розмежованих земельних ділянок повинні вручатися повідомлення про провадження межових робіт встановленої форми. Тільки власникам земельних ділянок проводиться процедура узгодження.

Відсутність при проведенні кадастрових робіт належним чином сповіщених осіб не є перешкодою проведення процедури межування, тому в подальшому у сусідів, які не пройшли процедуру узгодження, можуть виникнути претензії до відмежованих кордонів.

Вони починають писати листи з претензіями до кадастрової палати та Управління Росреєстру. В даному випадку це питання вже не може бути вирішене на їхню користь, бо сусідня ділянка має законні межі. Заперечення буде розглянуто лише за вчасно написаного заперечення в акті погодження, що реєструється у межовій організації. Якщо оригінал заперечення внесено до акту погодження і вшитий у склад межового плану комплект обов'язкових документів.

Кому спрямовуються заперечення після межування

Заперечення направляються до межової організації, що проводить межування ділянки. Зміст заперечення має бути внесено до акту погодження. Після доопрацювання проекту межового плану заперечення знімається як і через акт узгодження письмово і вшивається до акт межового плана.

Заперечення на повідомлення надсилаються так само кадастровому інженеру. У разі накладання ділянок сусідів, необхідно звернутися до Роснерухомості. Фахівці на підставі заяви власника проведуть контрольні заходи щодо проведення землеустрою, складуть відповідний акт. Якщо справді будуть виявлені якісь помилки, то кордони приведуть у відповідність та внесуть зміни до документації.

Відповідно до Закону «Продержавному кадастрі нерухомості» сама людина вже не повинна бігати та шукати сусідів, щоб узгодити кордони. Повідомити власників суміжних земельних ділянок про узгодження кордонів, організувати їх збори мають кадастрові інженери. Втім, якщо власники відповідних земель не дійшли єдиної думки щодо кордонів та розмірів ділянок, то відповідно до існуючого земельного законодавства земельні спори розглядаються в судовому порядку.