Межування земельної ділянки спори із сусідами про встановлення меж ЗУ у судовому порядку, зразок

Що таке порушення кордонів ЗП?

Стаття 35

Право приватної власності охороняється законом.
Кожен має право мати майно у власності, володіти, користуватися та розпоряджатися ним як одноосібно, так і спільно з іншими особами.
Ніхто не може бути позбавлений свого майна інакше як за рішенням суду. Примусове відчуження майна для державних потреб може бути здійснено лише за умови попереднього та рівноцінного відшкодування.
Право наслідування гарантується.

власників;
які володіють на підставі постійного (безстрокового) користування;
які володіють на підставі довічно успадкованого володіння;
орендарів;
муніципальних та федеральних органів влади.

Переважно до порушників входять громадяни, які володіють суміжними ділянками, які використовують кордон ЗУ на власний розсуд, завдаючи своїми діями збитків сусідам. Іноді в розряд таких випадків потрапляють дії осіб, які зазіхають на суміжну територію, що перебуває у спільному користуванні та належить муніципалітету.

Відповідальність та штрафи

для фізичних осіб - від 5 до 10 тисяч рублів;
для юридичних осіб - від 100 до 200 тисяч.

КоАП РФ, Стаття 7.1. Самовільне зайняття земельної ділянки

Самовільне зайняття земельної ділянки або частини земельної ділянки, в тому числі використання земельної ділянки особою, яка не має передбачених законодавством України прав на зазначену земельну ділянку,

тягне за собою накладення адміністративного штрафу у разі, якщовизначено кадастрову вартість земельної ділянки, на громадян у розмірі від 1 до 1,5 відсотка кадастрової вартості земельної ділянки, але не менше ніж п'ять тисяч рублів; на посадових осіб - від 1,5 до 2 відсотків кадастрової вартості земельної ділянки, але не менш як двадцять тисяч рублів; на юридичних - від 2 до 3 відсотків кадастрової вартості земельної ділянки, але не менше ста тисяч рублів, а у разі, якщо не визначено кадастрову вартість земельної ділянки, на громадян у розмірі від п'яти тисяч до десяти тисяч рублів; на посадових осіб – від двадцяти тисяч до п'ятдесяти тисяч рублів; на юридичних - від ста тисяч до двохсот тисяч рублів.

За адміністративні правопорушення, передбачені цією статтею, особи, які здійснюють підприємницьку діяльність без утворення юридичної особи, несуть адміністративну відповідальність як юридичні особи.
У разі самовільного зайняття частини земельної ділянки адміністративний штраф, що розраховується з розміру кадастрової вартості земельної ділянки, обчислюється пропорційно до площі самовільно зайнятої частини земельної ділянки.

Суд має право передбачити стягнення, виходячи з кадастрової вартості ділянки або її частини, що використовується незаконно. У цьому випадку штраф складає:

для фізичних осіб : 1-1,5% кадастрової вартості зайнятого ЗП;
для юридичних осіб : 2-3% від аналогічної суми.

Після сплати штрафу відповідальність за сумлінне дотримання кордонів залишається чинною. Вирішити такі спірні питання допоможе межування (дізнатися, що це таке можете тут).

Межування земельної ділянки: суперечки із сусідами

При межуванні ЗУ кадастровий інженер складає план ділянки,із зазначенням координатмежових кордонів. На підставі проведених геодезичних розрахунків, їм складається звіт, в якому вказано алгоритм визначення координат. Докладніше етапи виконання кадастрових робіт розписані в іншій нашій статті.

Після цього передбачається припинення будь-яких розбіжностей про проходження межі. Сусіди підписують акт погодження, який визначає регламент та правила її використання, а власник отримує межовий план. Але нерідко й ці передбачені законом дії не дають результату.

Якщо сусід не згоден, оскаржити межування можна у суді.

Підсудність

Переважно суперечки щодо межування земельних ділянок належать до цивільних справ, тому їх підсудність належить до судів загальної юрисдикції першої інстанції, за місцем розташування ЗП.

Позов подається до районного суду. Залежно від статусу сторін може розглядатися арбітражним судом (при корпоративних, адміністративних спорах).

Законодавчі акти щодо розгляду земельних спорів

Суперечка про межі земельних ділянок (межові суперечки) спирається на низку законодавчих норм, які перешкоджають порушенню цивільних прав речових землевласників з боку недобросовісних сусідів. В тому числі:

Стаття 64 ЗК РФ, з резолюцією розглядати земельні суперечки лише у судовому порядку.

ЗК РФ, Стаття 64. Розгляд земельних спорів

Земельні суперечки розглядаються у судовому порядку.
До ухвалення справи до провадження судом земельна суперечка може бути передана сторонами на дозвіл до третейського суду.

Стаття 25. Цивільні справи, підсудні військовим судам та іншим спеціалізованим судам

У випадках, передбачених федеральним конституційним законом, цивільні справирозглядаються військовими та іншими спеціалізованими судами.

АПК РФ, Стаття 22. Неприпустимість повторної участі судді у розгляді справи

Суддя, який брав участь у розгляді справи в арбітражному суді першої інстанції, не може брати участь у розгляді справи в судах апеляційної та касаційної інстанцій, а також у порядку нагляду.
Суддя, який брав участь у розгляді справи в арбітражному суді апеляційної інстанції, не може брати участь у розгляді справи в судах першої та касаційної інстанцій, а також у порядку нагляду.
Суддя, який брав участь у розгляді справи в арбітражному суді касаційної інстанції, не може брати участь у розгляді справи в судах першої та апеляційної інстанцій, а також у порядку нагляду.
Суддя, який брав участь у розгляді справи у порядку нагляду, не може брати участь у розгляді цієї справи у судах першої, апеляційної та касаційної інстанцій.

Стаття 136. Залишення позовної заяви без руху

Окрім цього передбачається застосування інших законодавчих норм, у тому числі – адміністративних та локальних актів, прийнятих засновником.

Судова практика

Прикладом можна вважати гучний випадок, коли член суддівської колегії м. Липецька зловмисно скористався своїм службовим становищем, порушивши кримінальну справу проти свого сусіда по ділянці.

Цей безпрецедентний випадок говорить про те, що громадяни, у боротьбі за землю, нерідко втрачають здоровий глузд. Рішення з цього питання ще не винесено, але випадком зловживання посадовим становищем зацікавились уповноважені інстанції.

В іншому випадку із судової практики, сусід подав позов на власникасуміжної ділянки, яка перенесла паркан на 4,5 метра убік, зайнявши частину її ділянки шляхом накладання кордонів. Районний та обласний суд визнали цю дію правомірною, оскільки були представлені документи щодо межування та свідоцтва кадастрового інженера.

І лише на підставі касаційної скарги позивач отримав позитивне рішення суду, яке ухвалило визнання результатів межування недійсними на підставі статті 39 ФЗ № 221-ФЗ. Тут порушилися цивільні та майнові права позивача, який не підписав акт погодження кордонів із сусідами.

ГК Україна Стаття 196. Загальний строк позовної давності

Позовна заява про встановлення меж земельної ділянки: зразок

Заява про встановлення меж земельної ділянкиподається до районного суду мировому судді після проведення попередньої процедури досудового врегулювання.

Підстави для подачі

Встановлення чи винесення меж земельної ділянки в судовому порядку відбувається на підставі подання позовної заяви постраждалою стороною. Обов'язковою умовою є попереднє претензійне звернення до винної особи з офіційним повідомленням про причину стягнення.

Повідомлення про узгодження розташування меж ЗУ: бланк, зразок.

Як правильно написати?

У верхній частині листа вказується місце розгляду позову та відповідальна посадова особа – мировий суддя. Тут же визначаються сторони: позивач та відповідач. Найменування документа: "Позовна заява про встановлення меж земельної ділянки".

Розглядаючи встановлення меж земельної ділянки,позов починається з визначення кадастрових характеристик ЗУ, з перерахуванням основних його параметрів та форми власності, на підставі якої власниквправі звернутися до суду та розглядається судом як правоздатний стягувач.Далі вказують :

Обставини та терміни, коли постраждала особа виявила порушення межових кордонів.
Лаконічно описати, у чому полягає порушення, та які норми законодавства порушені діями недобросовісного сусіда.
Вказати, як позивач спробував вплинути на відстоювання власних речових прав. З перерахуванням дій, вжитих у межах досудової процедури.
Позначити дії порушника, який відмовився вирішити питання на претензійному рівні.
Просити суд визнати позов повністю та відновити межі земельних ділянок на підставі чинних норм законодавства.

На закінчення поставити дату та підпис, а також дати перелік додатків.

Додаток документів

У додатку зазначаються документи, що відображають правоздатність позивача. До них відносяться:

правовстановлюючі та правозасвідчувальні документи на ЗУ;
кадастровий паспорт ЗП;
межова справа та інші виписки та довідки на землю.

Обов'язкові паспорти сторін, а представники додатково пред'являють нотаріально засвідчену довіреність.

Докази

Ця обов'язкова частина документального забезпечення судового процесувідбиває правомочність подання позову, доводячи наявність порушення. Тому серед документів можуть бути:

Кадастрові довідки та виписки.
Акти незалежної експертизи
Свідоцтва третіх осіб.
Інші підтвердження, що стосуються справи.

Процедура розгляду справи

Суперечка в суді розглядається у вигляді полеміки сторін,представленої суду. Кожен вираз власної позиції вимагає опори:

на документальні докази;
на свідчення третіх осіб;
на експертну думку.

Якщо заінтересована особа скористалася послугами свого представника в суді, від неї буде потрібно лише оформлення нотаріально посвідченої довіреності. Інші питання уповноважений вирішувати представник.

Винесення рішення

Після розгляду обставин справисуд у триденний термін виносить рішення. Воно може бути винесено на користь однієї із сторін.

Терміни та держмито

Терміни розгляду орієнтовно становлять2 календарні місяці.

Держмито сплачується у розмірі 300 рублів, юридичні особи сплачують 600 рублів.

Чи можна заперечити межування ЗУ?

При несумлінних діях власника, який проводить межі ЗУ межуванням, допустима подача позову до суду. В цьому випадку винною особою може виступити як власник суміжного ЗП, так і кадастровий інженер, який допустив порушення.

Алгоритм дій наступний :

Звернутися з офіційною претензією до геодезичної компанії, яка проводила межування, або у відділення ДКН за місцем розташування ділянки.
За місцем звернення подати заявку з вимогою виправити кадастрову помилку або інші порушення, що обмежують цивільні та майнові права позивача.
Якщо постраждала особа отримає негативну офіційну відповідь, на її підставі звернутися до суду.
Якщо офіційного документа не буде, то через один місяць після звернення допустимо подати позов.
Звернеться до районного суду із заявою, зібравши необхідні документи та сплативши мито.
У суді виступатиме проти винногоособи, яким може бути кадастровий інженер.
Якщо суд винесе позитивне рішення – виходячи з такого вимагати відновлення кордонів. в іншому випадку можна подати апеляцію.

На підставі позитивного рішення суду буде проведено нове межування. Для успішного результату справи потрібно зібрати акти незалежних експертів, якими можуть виступити кадастрові інженери інших геодезичних компаній, або подати відповідний запит до відділення ДКН.

Що робити, якщо межування ЗП не проводилося?

Якщо процедура межування не проводилося, слід звернутися в геодезичну компанію і подати заявку на його проведення. Вартість межування залежатиме від населеного пункту, показників ділянки та самої компанії.

Кадастровий інженер призначить час проведення геодезичних та топографічних вимірів на ділянці. Цього дня потрібно підійти власникам суміжних ділянок. Кадастровий інженер пояснить, де мають проходити межові кордони, згідно з координатами поворотних точок. На складеному межовому плані ділянки (читайте також які бувають види межових планів), з іншого боку сусіди дільницею підпишуть акт узгодження кордонів.

Якщо виникнуть спірні питання, розгляд спору передається до суду.

Стаття розглядає базові правила та нюанси вирішення земельних спорів, які можуть виникнути через неправильно встановлені межі ЗУ. Якщо ви бажаєте знати більше про межування, тоді варто відвідати наш розділ.