Моя нерухомість все про нерухомість та роботу з нерухомістю, Документи пов’язані з роботою в
До нерухомості за походженням належать земельні ділянки, ділянки надр і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідної шкоди їхньому призначенню неможливе, у тому числі будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва.
Окрім нерухомості за походженням, в Україні існує «нерухомість за законом».
Нерухомість може бути предметом лізингу. Запорука нерухомості, як і отримання кредиту під заставу нерухомості прийнято називати іпотекою.
Згідно з чинним українським правом, угоди з нерухомістю підлягають обов'язковій державній реєстрації та вважаються укладеними лише за умови такої реєстрації. При цьому реєструючий орган здійснює відповідний запис до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним (ЄДРП).
Угода з нерухомістю (приватизація, міна, дарування, заповіт, купівля-продаж, рента) за відсутності державної реєстрації вважається незаключеною і не несе правових наслідків. У цьому реєстрації підлягає перехід права власності за цим договором. В Україні реєстрацію угод з нерухомістю веде спеціальний державний орган - Федеральна служба державної реєстрації, кадастру та картографії.
Існує дві форми укладання угод - нотаріальна та проста письмова, що мають абсолютно однакову юридичну силу.
Оцінка нерухомості є одним з найпоширеніших видів оціночної діяльності і включає визначення вартості об'єкта. При цьому визначаються кілька видів цін, найбільш поширеними на практиці є: ринкова, ліквідаційна, відновна, заміщення тощо.
Ринкова вартість характеризує вартість об'єктуна ринку, при цьому варто враховувати, що ринкова вартість - це вартість, за якою придбає об'єкт розсудливий покупець, який володіє всією необхідною інформацією. Як правило, ця вартість застосовується при угодах купівлі-продажу, передачі об'єкта у заставу, визначенні орендних платежів тощо.
Ця вартість і є найважливішою до оцінки для звичайної людини, бо відображає реальну ціну, за якою можливе проведення угод.
У формуванні ринкової ціни відіграють кілька факторів:
На ринку нерухомості для визначення Ринкової Ціни проводиться так званий порівняльний аналіз подібних об'єктів. Порівнюються ціни пропозицій за інших рівних умов. Ціна пропозиції може відрізнятись від ціни купівлі (ціни угоди) за рахунок торгу або особливих умов угоди. Для первинного аналізу та відстеження цінового тренду використовується поняття середня ціна.