Монолітне будівництво багатоповерхових багатоквартирних будинків - Легка справа

Проекти та будівництво приватних будинків та котеджів

У світі будівництво стає однією з головних галузей господарства. Популярність набирає не лише індивідуальне будівництво, а й зведення багатоповерхівок. Будівельні фірми пропонують побудувати монолітний житловий будинок з різноманітних матеріалів: цегли, бетонних та газосилікатних блоків, бруса, панелей та інших. Якісні характеристики кожного матеріалу допомагають визначитися під час вибору типу будинку.

Проект монолітної багатоквартирної будівлі

Визначення монолітного будівництва

Для будівництва багатоповерхових житлових будинків переважно застосовується монолітно бетонне будівництво. Багатоквартирний монолітний будинок створюється методом заливання бетонного розчину у спеціально обладнану арматурним каркасом опалубку.

Специфікою будівництва є те, що кожен наступний шар продовжує попередній без стикувальних швів. Результатом будівництва є суцільний (цільномонолітний) та рівний багатоповерховий будинок. Фундамент для такого будинку складає єдине ціле з каркасом будівлі та зміцнюється арматурою.

Для будівництва монолітних приватних житлових будинків застосовується технологія цегляно-монолітного будівництва. У таких будинках монолітний каркас із бетону з'єднують із зовнішньою цегляною кладкою.

Приклад зведення монолітного каркасу будинку

Будівельні організації пропонують проекти монолітного будівництва, доступні будь-якій людині.

Переваги монолітного будівництва

Технологія монолітної споруди в порівнянні з іншими методами будівництва має свої позитивні сторони:

Порівняно більша швидкість зведення монолітнихбудівель.
Стійкість – монолітний житловий будинок може витримати землетрус до 8 балів.
Усадка монолітної будівлі незначна та рівномірна. Така властивість забезпечує відсутність тріщин і дозволяє практично відразу після будівництва будівлі приступити до її обробки, як внутрішньої, так і зовнішньої.
Міцність каркасно-монолітної конструкції досягається відсутністю швів. Термін служби таких споруд сягає 100 років.
Монолітні споруди можна будувати практично на будь-яких ґрунтах.

Проект монолітної двоповерхової будівлі

Технологія такого будівництва передбачає забудову проблемних ґрунтів завдяки меншій вазі споруди, усадка в цьому випадку буде мінімальною.

Вартість будівництва фундаменту для багатоповерхових будинків нижче за рахунок відсутності на нього точкових навантажень. У монолітному будівництві навантаження на фундамент розподілено по всьому периметру будівлі.

При застосуванні щитової опалубки немає потреби у доставці важких та об'ємних конструкцій до місця будівництва.

Каркасно-монолітне будівництво обходиться дешевше завдяки економії на матеріалах, кількості робочих та техніці.

Будівництво монолітних будинків передбачає зведення конструкцій будь-якої поверховості та різноманітної архітектури.

Велика внутрішня корисна площа каркасно-монолітних конструкцій досягається через товщину стін таких будинків – вона менша.

За рахунок цілісності конструкції монолітні будинки захищені від потопів, на відміну від цегляно-дерев'яних.

Недоліки монолітного будівництва

Незважаючи на зазначені переваги, технологія монолітної споруди має свої недоліки:

Побудувати монолітний будинок обійдеться дорожче, ніж панельний.
Відсутня можливість перепланування, тому проекти таких будинків мають враховувати всі аспекти будівництва із самого початку.
Безперервність процесу бетонування для забезпечення додаткової міцності конструкції.
Температурний режим процесу заливки бетону не нижче +5°С, тому зимові роботи вимагають використання спеціальних додатків.
Необхідне якісне ущільнення бетонної суміші.
Монолітній конструкції потрібно додаткове утеплення, тому що стіни із залізобетону мають гарну теплопровідність.
Монолітний будинок, як і панельний має низький рівень звукоізоляції, особливо від ударних шумів.

Оригінальний проект монолітної будівлі

Міське будівництво

Будівництво монолітів у межах міста набирає популярності. Для зведення багатоповерхівок у стислий термін такий вид забудови є оптимальним. Оскільки усадка монолітного багатоповерхового будинку мінімальна, забезпечується висока швидкість зведення.

Етапи будівництва багатоповерхового багатоквартирного будинку:

Виділяється ділянка під будівництво.
Проводяться геологічні дослідження.
Складаються проекти.
Будівництво.
Здається будинок в експлуатацію.

Підбір відповідної земельної ділянки – перший етап багатоповерхового будівництва. Для цього потрібні не лише проекти, а й узгодження з плануванням міської забудови. Дозвіл на будівництво простіше отримати у тому районі, де мало багатоповерхових будинків, складніше – у центрі міста.

Зведення монолітного каркасу будівлі в межах міста

Після того, як отримано такий дозвіл, проводяться дослідження ґрунту. Проводитьсяекспертиза близькості ґрунтових вод, оцінюється стан ґрунту на ділянці. Коли всі дослідження закінчено та зроблено висновки, визначається, чи потрібна спеціальна технологія будівництва.

На етапі проектування розглядаються всі питання, пов'язані з будівництвом будинку або комплексу будинків і складаються проекти. Складання проекту будівництва багатоповерхового будинку – складне завдання, адже такий проект включає не тільки проектування будинку, а й враховує зручності та переваги мешканців, також приділяється увага нормам санітарного законодавства.

Під час проектування будівництва будинку вирішуються питання не лише площі кожної квартири, а й питання освітленості, вентиляції, теплозахисту.

теплоізоляція монолітного будинку

Коли зводяться багатоповерхові будинки, враховуються кліматичні умови у регіоні та рівень можливих природних катастроф.

Проекти багатоповерхових будинків можуть містити різні варіанти використання даху будівлі та перших поверхів.

Будівельні організації можуть запропонувати прикрасити дах зимовим садом чи переходом до іншого будинку.

Квартири на нижніх поверхах можуть бути продані чи здані під будівництво магазинів. При закінченні будівництва обов'язково біля будинку зводиться дитячий майданчик, місце для паркування, зелена зона.

Ремонт у монолітній багатоповерхівці

Будівництво монолітних будівель є спорудженням литої конструкції з бетону, фасад якої облицьовують панелями або цеглою. Такий будинок не має швів, він міцний із великим терміном експлуатації.

Завдяки мінімальній товщині стін, маса будинку, в порівнянні з цегляною спорудою, стає меншою на 20%. Завдяки чому тиск на фундамент мінімальний і його усадка рівномірна.

ПісляЗакінчення будівництва будинку багато будівельних підприємств здають «голі» квартири в експлуатацію. Звісно, мешканцям хочеться швидше зробити ремонт. Але фахівці рекомендують зачекати. Причиною цього є усадка будівлі. Хоча монолітна технологія будівництва передбачає мінімальну і рівномірну усадку, буває прикрі винятки.

Вони можуть бути викликані не до кінця проведеними геологічними дослідженнями, а також особливостями будівництва: складом та консистенцією бетону, не дотриманням технології заливання, помилками будівельників.

Особливістю монолітно-каркасного будинку є не тільки рівномірне та мінімальне усадження, а й вільне планування. Вона має на увазі часткові стіни або їх відсутність, тому що монолітний будинок не має несучої стіни. Перевага – власники мають повну свободу вибору площі кімнат та їхнього планування.