На депресивні території Полюстрово повертається життя, Стаття на бізнес-порталі
Практично занедбана територія, обмежена з одного боку проспектами Маршала Блюхера та Лабораторним, а з іншого — Бестужевською вулицею та Кушелівською дорогою, сьогодні набула цілком мирних і навіть райдужних перспектив. Більше 100 гектарів землі за бетонним парканом з колючим дротом, що належать Міністерству оборони (тут до останнього часу знаходилися військова частина, Артилерійська лабораторія і склад), скоро перетворяться на сучасний житловий квартал: колишню військово-промислову зону поділили між собою провідні забудовники. та ГДСК.
Перепрофілювання депресивних промислових зон - територій збанкрутілих у перебудовні часи підприємств - залишилося одним з останніх резервів житлового будівництва в старих районах Петербурга. У Калінінському районі до таких зон належить квартал під кадастровим номером 25-26, розташований у Полюстрові на межі історичних поселень Мала Кушелівка та Піскарівка.
Найближчими роками ця промислова околиця переживатиме вже четвертий будівельний бум за останні три століття. Перший ставився на час будівництва Петербурга. Тоді заболочені землі невського лівобережжя перетворилися на заміські дворянські резиденції Кушельова та Безбородка. Другий етап припав на початок 19 століття: на той час тут осушували болота (назва Полюстрово походить від латинського «palustris» — «болотистий»), були прориті канали та ставки. Поряд із знайденим ще за петровських часів джерелом у 1816 році була побудована лікарня, а потім виріс невеликий курорт. Навколо прокладалися дороги та розбивалися парки. У період розквіту курорту, до середини 19 століття, тут було відкрито кав'ярню та ресторан Ізлера, у парках влаштовувалигуляння, грав духовий оркестр та працював літній театр. Влітку сюди, до модного дачного передмістя, з'їжджалися петербурзькі дачники. Після пожежі, що знищила 1868 року більшу частину Полюстрівського курорту, місця поступово перетворювалися на промислову околицю.
Індустріальний бум тут розпочався у середині 19 століття. Одним із перших, ще в 1847 році, з'явилося паперопродільне підприємство англійця Гольдгаузера. У 50-х за імператорським указом сюди з правого берега, подалі від міських кварталів, було перенесено Артилерійську лабораторію, будівлі якої збереглися досі.
Тут буде місто-садок?
Як не парадоксально, аледепресивний промисловий район, навіть не рахуючи близькості станції метро «Лісова», має низку цінних у наші дні переваг. Промислова зона, що колись буйно розвивається, залишить новому спальному району у спадок хорошу транспортну мережу: з виїздом на КАД, в центр міста і в Петроградський район. Проспект Маршала Блюхера — головна місцева магістраль — відносно молодий (будувався у 80-х роках минулого століття як одна з головних транспортних артерій південної частини Калінінського району), а тому може забезпечити пропускну спроможність зростання потоку машин.
Після розвалу радянських підприємств місцеві місця освоювали здебільшого «бездимні» сервісні підприємства, а околиці тим часом заростали зеленню, тож повітря тут сьогодні чистіше, ніж на спальних околицях того ж таки Калінінського району. Не в останню чергу екологічну чистоту району визначає і сусідство ділянки з парками Виборзького та Червоногвардійського районів. Майбутній квартал знаходиться практично в кільці великих зелених масивів: парку Лісотехнічної академії, Піскарівського міського та Піонерського парків.
Та й саматериторія, на якій, за винятком кількох будівель, майже нічого немає, виглядає навіть зараз майже «пейзажно», якщо не звертати уваги на вежі та колючий дріт: тут багато зелені та дерев, а з історичних часів збереглося кілька водойм. Якщо забудовники збережуть хоча б половину зелених насаджень — кам'яними джунглями район новобудови не виглядатиме точно.
Економ із заявкою на комфорт
Загалом тут до 2017 року має з'явитись понад 14 тисяч нових квартир. У будівлях, що будуються, кварталу «Кантемировський», як заявила прес-служба Центру Пайового Будівництва, квартири в Калінінському районі проектуватимуться відповідно до нових параметрів «БК-Стандарт»: встановлять металопластикові вікна зі склопакетами удосконалених характеристик, металеві вхідні двері, імпортні ліфт та загальні фільтри для води в будинках. Не менш серйозні обіцянки дають щодо якості житла економ-клас та інші забудовники.
Оскільки квартал розрахований майже на 30 000 мешканців, то, згідно з проектом, серед житлових будинків буде збудовано кілька дитячих закладів: на 7,5 гектарах з'являться 3 школи та дитячі садки, у тому числі вбудовані — на перших поверхах житлових будинків. Крім благоустрою дворів та вулиць, заплановано поліклініку та паркування, буде обладнано спортивні майданчики та зони відпочинку, в які забудовники обіцяють гармонійно вписати існуючі на території водойми.
Підсумовуючи, можна відзначити, що сучасному району висоток не доведеться стояти наодинці серед занедбаних промислових джунглів колишньої військової частини. До нього впритул примикає будівництво компанії Сетл Сіті, яка зводить на Лабораторному проспекті два житлові комплекси з назвою «Атланта», вже існуєпроект, який перетворить пустирі між проспектами Блюхера та Полюстровським. На колишній території заводу Свердлова побудовано діловий центр, облаштовуються та перепрофілюються прилеглі території заводів ЛМЗ, «Червоний вибіржець», «Силові машини» та фабрики «Червона зоря». Реконструюють і Піскарівський лісопарк, де з'являються спортивні та дитячі майданчики, лижні траси та кафе. Тобто вже можна починати вірити, що за кілька років і в цій частині Калінінського району життя заграє новими яскравими фарбами.