Найчорнішого ріелтора Москви посадили

ріелтора

Фото: Лариса Вотчель

У справі можуть виникнути й інші епізоди. Ім'я Костянтиновського пов'язують із десятками справ щодо придбання найдорожчих московських горищ і підвалів, а постраждалими (зокрема і фізично) від його рейдерських атак вважають себе багато москвичів.

Горячий бліц

Про Костянтиновського відомо не так багато. Народився в Москві, кандидат у майстри спорту з шахів, один раз був одружений, розлучений. 1993 року закінчив Московський педагогічний університет імені Крупської за спеціальністю "теоретична фізика", там же викладав. Дисертацію захищав в аспірантурі МДУ, і вже пізніше, в 2000 році, будучи відомим у вузьких колах московським ріелтором. Тема дисертації була пов'язана з новою спеціальністю Костянтинівського - "Розвиток та регулювання ринку нерухомості в Україні в перехідний період".

Судячи з перших справ, у яких згадувалося ім'я Костянтиновського, ринок, з його погляду, мав здійснити перехід до цивілізації нескоро. У 2007 році його компанія "Вотек-Естейт" допомогла оформити у власність одного з мешканців будинку 12 у Малому Козихінському провулку горищне приміщення. Створене мешканцями будинку ТСЖ (одним з активістів був кінознавець Данило Дондурей) голосно протестувало, запевняючи, що їхні відмови від права загальнобудинкової власності на горище було підроблено, активісти кілька разів судилися з цього приводу, але всі суди програли.

Того ж року історія повторилася з будинком 10/7 на Різдвяному провулку: стометровий другий поверх для своєї квартири там збудував художник Віктор Журбінов. За чутками, Журбінов заплатив Костянтинівському за $300-350 тис. (2007 року квартири в цьому районі коштували по $6 тис. за кв.м).

Собі горище Костянтинівський теж, звичайно, придбав — у будинку 2/5 Орлово-Давидівського провулка, і цілком безкоштовно: під виглядом ремонту покрівлі збудував на горищі мансарду, затопивши при цьому кілька мешканців, а потім переписав прибудову на себе (як стверджують сусіди, знову підробивши документи). Всі ці придбання супроводжувалися скандалами та жорстокими нападами на активістів, які чинили опір захопленням. Широкого розголосу набули звірячі побиття Федора Неронова у 2010 році (мешканець будинку в Орлово-Давидівському провулку) та Михайла Шульмана у 2012-му (будинок на Різдвяному бульварі).

Хрестовий гамбіт

найчорнішого

Приєднати горище до житлового приміщення дуже непросто, і більшість ріелторів за це не беруться, бо бояться займатися махінаціями. Фото: Анатолій Жданов, Коммерсант

Схема переведення горища із загальнобудинкового майна у власність замовника у "Вотек-Естейт", за словами Федора Неронова, виглядала так: "Спочатку знаходиться фізособа, яка набуває або вже має у власності квартиру на останньому поверсі, потім з ним укладається договір на надання послуг з оформлення дозвільної документації на перепланування з приєднанням горища. Складається витяг з протоколу загальних зборів власників, причому найчастіше жодних зборів не проводиться, а всі власники чудово погоджуються зменшити свою частку в загальнобудинковому майні".

Чудеса пояснюються просто, якщо вникнути в те, як саме Олександр Костянтиновський домагався згоди мешканців, у виборі коштів він був винахідливим. У своєму будинку на Орлово-Давидівському, наприклад, у 2007 році він створив ТСЖ, яке сам же й очолив, обдуривши сусідів, що без ТСЖ будинок визнають аварійним, а їх розселять. 2012-го, збираючись до вже наявноїмансарді прибудувати частину горища, що залишилася, Костянтинівський обіцяв мешканцям останнього поверху, що, якщо вони не перешкоджатимуть будівництву над головою, будуть рік безкоштовно користуватися ЖКГ, а також запевняв, що проведе ремонт у під'їзді власним коштом. Здобути залишок горища йому не вдалося — Неронов та інші мешканці переконали сусідів, що будинок старий і може не витримати прибудови.

Очевидно, якийсь внесок у формування потрібних зв'язків, починаючи з середини нульових, вніс новий партнер Костянтиновського, Мехман Чалабієв. Власник художньої галереї "Майстра" на П'ятницькій він міг посприяти знайомству Костянтинівського з відомим колекціонером Ігорем Возяковим.

Придбання особняка для "Будинку ікони", створеного Возяковим, і стало фатальною справою Костянтинівського.

Купівлею нежитлового особняка на Великій Нікітській, 5/7 Костянтинівський зайнявся в 2011 році — в будинку знаходиться історична друкарня МДУ, за словами співробітників "Будинку ікони", він вів переговори про її виселення, обіцяючи передати поверхи друкарні музею. Про замовника Ігоря Возякова відомо, що на початку нульових він працював у "Транснафті" і деякий час володів однією з будівельних компаній, які працювали на підряді у держмонополії. Після того як Возняков пішов з "Транснафти", його ім'я спливало в рейтингах власників найдорожчих літаків (у Вознякова Learjet-60), а також у зв'язку зі скандалом навколо реконструкції особняка, що належить йому, на Великій Нікітській, відомого як будинок графа Орлова (архітектор Матвій Козаків).

Горищево-кореневе питання

Чи на тлі цього пожвавлення судової практики чи з якихось інших причин Костянтинівського заарештували саме зараз — гадати важко. Існує вже кілька кримінальних справ, пов'язаних з ім'ям ОлександраКостянтиновського, порушених у різний час, але за дивним збігом обставин не завершених, а зданих до архіву. Коли на нього завели кримінальну справу наприкінці 2014 року і вже, як кажуть, готували затримання, справу раптово протягом одного дня за постановою заступника Генерального прокурора передали з Головного слідчого управління МВС України по місту Москві до Головного слідчого управління Слідчого комітету РФ, де воно лягло мертвим вантажем. Без заступника прокурора чи іншого високопоставленого співробітника прокуратури неможливо було б стільки років не давати справам хід», - вважає Катерина Васіна.

Авторитетні державні ЗМІ, посилаючись на ТАРС, писали про причетність Олександра Костянтиновського та до гучної "справи Мінкульту" — корупційного скандалу з розкраданням сотень мільйонів рублів, виділених на реконструкцію пам'яток архітектури. Проте знайти підтвердження причетності Костянтиновського до цих махінацій нам не вдалося. Захист рішуче заперечує таке припущення. Натомість партнери чи клієнти Костянтинівського цілком могли бути зацікавлені в його арешті, вважає Катерина Шульман, дружина побитого голови ТСЖ на Різдвяному бульварі: "Майже всі, з ким він так чи інакше співпрацював, можуть мати до нього претензії, оскільки придбали у нього нерухомість, якої не можуть користуватися, виявляються втягнуті в конфлікти з ТСЖ і нескінченні суди, за підсумками яких можуть втратити квартиру".