Наслідки дарування квартири неповнолітньому

Добридень! Мій чоловік хоче оформити договір дарування своєї квартири на нашого сина, якому 10 років. Підкажіть, будь ласка, які можуть бути наслідки цього кроку (наприклад, можливість продажу цієї квартири до повноліття сина).

Вітаю! Схожі питання вже розглядалися, спробуйте подивитися тут:

Сьогодні ми вже відповіли на 493 запитання. У середньому очікування відповіді – 14 хвилин.

Підкажіть, будь ласка, які можуть бути наслідки цього кроку (наприклад, можливість продажу цієї квартири до повноліття сина).

До набуття повної дієздатності (18 років, емансипація чи одруження)син самостійно розпорядитися їй зможе. Тільки за Вашою згодою, як законних представників, плюс потрібен буде дозвіл органів опіки та піклування.

А ось після набуття повної дієздатності він може зробити з нею все, що захоче, навіть Вас виселити.

Консультація юриста безкоштовно

Якщо Ви захочете продати її після того, як Вашій дитині виповниться 14 років, необхідно буде письмове схвалення угоди від Вас або Вашого чоловіка. У свою чергу, батьки дитини можуть дати свою згоду на продаж лише за попереднім письмовим дозволом органу опіки та піклування.

Для того, щоб продати квартиру, яка є власністю дитини віком до 14 років, також необхідно отримати згоду органу опіки. Для цього знадобиться досить об'ємний пакет документів, що включає: паспорти всіх учасників угоди, оригінали правовстановлюючих документів на квартиру, що продається, довідка з БТІ, виписка з будинкової книги, а якщо дитина - власник, але не зареєстрована в даній квартирі, необхіднопред'явити витяг з домової книги з місця прописки. Уповноважений інспектор формує пакет документів та передає його на комісію, що діє при муніципалітеті. Потім виходить підписане главою муніципалітету розпорядження, у якому має бути чітко зазначено, за дотримання яких умов може бути здійснено правочин. Розглядаючи питання про дозвіл на проведення угод за участю неповнолітніх, органи опіки та піклування намагаються врахувати всі фактори, через які в подальшому правочин може бути розірваний, а житлові права неповнолітнього виявляться порушеними. Головний принцип під час прийняття позитивного рішення: частка власності дитини має зменшуватися, а житлові умови – погіршуватися.

У зв'язку з цим дарувати частку в квартирі варто тільки якщо Ви не збираєтеся її найближчим часом продавати.

При продажу квартири власником часток у якій є неповнолітні діти, необхідно отримати згоду органів опіки та піклування. Вони зазвичай дають таке згоду, якщо майновий стан дітей не погіршиться в результаті даної угоди тобто. ви повинні дати зобов'язання, що виділите частки дітям в іншій квартирі (при чому ці частки не будуть меншими, ніж у квартирі, що продається) або відкриєте рахунок у банку на ім'я дітей і покладете на нього кошти рівні вартості. частки дітей. Вам потрібно буде отримати згоду на угоду від органів опіки та піклування вашого району.

Після реєстрації переходу права власності до дитини за договором дарування вона стає власником цієї квартири.

Опікун (поки дитині не виповниться 14 років) без попереднього дозволу органу опіки та піклування немає права вчиняти, а піклувальник (від 14 до 18 років) немає права давати згоду скоєння угодпо здачі майна підопічного в оренду, в безоплатне користування або в заставу, відчуження майна підопічного (у тому числі з обміну або дарування), вчинення правочинів, що тягнуть за собою відмову від належних підопічному прав, поділ його майна або виділ з нього часткою , і здійснення будь-яких інших угод, які тягнуть у себе зменшення вартості майна підопічного. Попередній дозвіл органу опіки та піклування потрібний також у всіх інших випадках, якщо дії опікуна або піклувальника можуть спричинити зменшення вартості майна підопічного.

Попередній дозвіл органу опіки та піклування потрібний у випадках видачі довіреності від імені підопічного.

Попередній дозвіл органу опіки та піклування або відмова у видачі такого дозволу повинні бути надані опікуну або піклувальнику у письмовій формі не пізніше ніж через п'ятнадцять днів з дати подання заяви про надання такого дозволу. Відмова органу опіки та піклування у видачі такого дозволу має бути мотивованим. Попередній дозвіл, виданий органом опіки та піклування, або відмова у видачі такого дозволу, можуть бути оскаржені в судовому порядку опікуном або піклувальником, іншими заінтересованими особами, а також прокурором. При виявленні факту укладання договору від імені підопічного без попереднього дозволу органу опіки та піклування останній зобов'язаний негайно звернутися від імені підопічного до суду з вимогою про розірвання такого договору відповідно до цивільного законодавства, за винятком випадку, якщо такий договір укладено на користь підопічного. При розірванні такого договору майно підлягає поверненню, а збитки, заподіяні сторонам договору, підлягаютьвідшкодуванню опікуном або піклувальником у розмірі та в порядку, які встановлені цивільним законодавством (Ст. 21 закону про опіку та піклування ). Якимось чином повернути собі цю квартиру у власність буде практично неможливо. Дитина після досягнення 18 років має право визнати Вас такими, що втратили право користування житловим приміщенням, зняти батьків з реєстраційного обліку та виселити.

Перелік необхідних документів (cift.ru/services/show/vydacha-predvaritelnoho-razresheniya-organa-opeki-i-popechitelstva-na-so-vershenie-sdelki-po-rasporya-офіційний сайт з надання муніципальних послуг м. Єкатеринбурга):

- Документи, що засвідчують особу:

неповнолітніх, які не досягли віку 14 років, від імені та на користь яких здійснюється угода заявником

піклувальників неповнолітніх віком від 14 до 18 років, за згодою яких здійснюється угода заявником;

- Документ, що підтверджує повноваження представника;

— заяву про видачу дозволу на вчинення правочину

— згода у письмовій формі на вчинення правочину за розпорядженням нерухомим майном, що належить підопічному:

- піклувальника, обох батьків або єдиного батька неповнолітніх віком від 14 до 18 років;

- Другого батька (за наявності) неповнолітніх, які не досягли віку 14 років;

- Співвласників нерухомого майна, розпорядження яким здійснюється;

— копії документів, що підтверджують випадки, за яких згода другого з батьків неповнолітнього підопічного на вчинення правочину щодо розпорядження його майном не потрібна:

- Довідки про народження форми N 25;

- свідоцтва про смерть батька;

— вироку суду про призначення батька заходупокарання, пов'язаної з позбавленням волі;

- Проект договору найму, оренди нерухомого майна або договору безоплатного користування нерухомим майном;

— проект акта приймання-передачі нерухомого майна в оренду, у безоплатне користування із зазначенням стану майна на момент його передачі;

— копія ощадної книжки з реквізитами рахунки за вкладом, відкритим на ім'я підопічного, або договором банківського вкладу на ім'я підопічного з метою зарахування коштів, отриманих внаслідок користування нерухомим майном (за винятком правочину передачі нерухомого майна підопічного у безоплатне користування). Для отримання попереднього дозволу на вчинення правочину щодо відчуження нерухомого майна підопічного на умовах придбання нерухомого майна за договором про іпотеку або договором, що тягне за собою виникнення іпотеки в силу закону додатково надаються:

- письмове повідомлення кредитної організації про згоду на включення підопічного до співвласників нерухомого майна, що є предметом іпотеки (застави). Для отримання попереднього дозволу на вчинення правочину щодо відчуження нерухомого майна підопічного на умовах придбання нерухомого майна за договором участі в пайовому будівництві додатково надаються:

- копія договору участі у пайовому будівництві;

- копія одного з документів, що підтверджують право проживання підопічного в іншому житловому приміщенні на період будівництва багатоквартирного будинку або іншого об'єкта нерухомості (договору найму або піднайму житлового приміщення, безоплатного користування житловим приміщенням, свідоцтва про реєстрацію підопічного за місцем перебування або місцем проживання у вказаному житловому приміщенні або копіясторінки паспорта підопічного з відбитком штампу про реєстрацію за місцем проживання). У разі якщо на момент звернення за попереднім дозволом на вчинення правочину щодо відчуження нерухомого майна підопічного державну реєстрацію договору участі в пайовому будівництві не здійснено, заявник додатково подає: — копію дозволу на будівництво;

- копію проектної декларації;

— копію плану створюваного об'єкта нерухомого майна із зазначенням його розташування та кількості житлових і нежитлових приміщень, що знаходяться у складі створюваного об'єкта нерухомого майна, та планованої площі кожного із зазначених приміщень;

— копію договору страхування цивільної відповідальності забудовника за невиконання або неналежне виконання зобов'язань щодо передачі житлового приміщення за договором участі у пайовому будівництві або договору поруки за належне виконання забудовником зобов'язань щодо передачі житлового приміщення за договором участі у пайовому будівництві. Для отримання попереднього дозволу на вчинення правочину щодо відчуження нерухомого майна підопічного за договором ренти додатково надаються

: — проект договору ренти, що містить умови його вчинення на користь підопічного

— довідка про доходи платника ренти за 12 місяців, що передують даті подання заяви про надання дозволу на вчинення правочину;

- Згода дружини платника ренти на висновокплатником ренти договору ренти. Для отримання попереднього дозволу на вчинення правочину щодо відчуження нерухомого майна підопічного у виняткових випадках (необхідність оплати дорогого лікування та інше), якщо цього вимагають інтереси підопічного додатково надаються:

— документи, що підтверджують наявність виняткових випадків, що є підставою для видачі попереднього дозволу органу опіки та піклування на вчинення правочину з відчуження нерухомого майна підопічного (довідка з медичної організації про необхідність проведення підопічного оперативного втручання або іншого дорогого лікування, інші документи, що підтверджують інші) ;

- копія одного з документів, що підтверджують право проживання підопічного в іншому житловому приміщенні у зв'язку з відчуженням наявного житлового приміщення (договору найму або піднайму житлового приміщення, безоплатного користування житловим приміщенням, свідоцтва про реєстрацію підопічного за місцем перебування або місцем проживання у вказаному житловому приміщенні сторінки паспорта підопічного з відбитком штампу про реєстрацію за місцем проживання). Для отримання попереднього дозволу на відмову від належного підопічному права на приватизацію житлового приміщення додатково надаються:

— проект угоди про визначення (перерозподіл) часток у праві спільної власності на нерухоме майно, виділення частки в натурі із спільного майна;

- Висновок спеціалізованої організації технічної інвентаризації про можливість перетворення об'єкта нерухомого майна (об'єктів нерухомого майна) або утворення об'єкта нерухомого майна в результаті виділу частки в натурі з об'єкта нерухомості. За ініціативою заявника можебути представлена виписка з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод із ним. Документи надаються в оригіналі, копії документів засвідчуються спеціалістом багатофункціонального центру.