Недоступне житло або чому в Україні стали менше будувати
В уряді нещодавно поставили чітке завдання - до 2020 року 60% українців повинні мати можливість самостійно купувати житло. Поки що лише 18% з них можуть дозволити собі власний дах над головою. Але, зважаючи на все, в найближчому майбутньому таких щасливчиків стане ще менше.
Просто купувати скоро буде нічого - за даними Росстату, у першому півріччі 2008 року зростання житлового будівництва становило нікчемну цифру - 2,9%! Що це означає? Будувати менше ми не стали, але й більше – теж. Такими темпами квартирне питання, яке зіпсувало життя багатьох українців, не вирішити.
"Известия" з'ясовували в експертів, чому в нас так мало будують і як із цим лихом можна впоратися.
Звісно, будувати ми не перестали. В абсолютних цифрах, за даними Росстату, кількість введених в експлуатацію квадратних метрів залишилася на рівні минулого року: у першій половині 2007 року було збудовано 21,1 млн. кв. м, у першому півріччі цього року – 21,7 млн.
- Перша проблема – це виділення майданчиків та отримання дозволів на будівництво. Зараз чиновники можуть скільки завгодно узгоджувати ці питання, а треба обмежити терміни, - розповів президент Асоціації будівельників України Микола Кошман. - Друге: вартість лімітів на підключення до електромереж та газу перевалила всі розумні межі. Наприклад, кошторисна вартість будинку в Південному федеральному окрузі – 275 млн рублів. За підключення просять 135 млн. Хто це придбає?! Плюс вартість матеріалів. Все це закладається у собівартість.
За його словами, якщо нічого не робити, у галузі може статися криза – вартість житла стане настільки високою, що ніхто не зможе її купити. За даними бюро нерухомості "Агент 002", навторинному ринку московської нерухомості в сегменті економ-класу ціни зросли за останній тиждень незначно (на 0,1%), натомість пропозиція впала на 3%. Виходить замкнене коло. Будують менше – квартири дорожчі. А будувати більше, як запевняють забудовники, вони не можуть надто дорого, та й землі немає.
- Зниження темпів зростання при цінових рівнях, що склалися, може бути викликано обмеженнями як з боку наявності підготовлених для будівництва земельних ділянок, так і з боку наявних будівельних потужностей і потужностей з виробництва будівельних матеріалів, - вважає перший заступник генерального директора компанії "Велес Капітал Девелопмент" Дмитро Джамбакієв .
– Ми звикли орієнтуватися на споживчу інфляцію, – додає директор департаменту стратегічного аналізу ФБК Ігор Ніколаєв. - Але для оцінки того, що відбувається в галузях реального сектора, набагато важливіше враховувати те, як зростають ціни виробників. А тут цінове ралі набагато вище – 28,1%, за інформацією Росстату. За експертними оцінками, тут критичний рівень – 18%. Висновок очевидний.
– Головна причина різкого будівельного спаду в тому, що інфляція, яка виражається цінами виробників, вийшла далеко за критичний рівень і почала гасити економічне зростання, – констатував Миколаєв.