Нерухомість та криза 2015 року причини спаду та прогнози

Події, що відбуваються у світі, не могли не позначитися на стані української економіки. Протягом 2014 року спостерігався різкий спад продажу різних видів нерухомості. Початок 2015 року не ознаменувався збільшенням попиту ні на житловому ринку, ні серед об'єктів промислового та офісного сектора. Усіх сьогодні цікавить питання, як позначиться криза на ринку нерухомості 2015 року? Для того, щоб розібратися в ситуації, необхідно визначити, які ж фактори впливають на стан ринку сьогодні.

Нерухомість та криза 2015 року

Чим викликаний спад продажів та криза нерухомого майна? За оцінками експертів цей сегмент ринку впливають такі признаки:

1. Зниження ВВП (внутрішнього валового продукту). Саме цей показник свідчить про стан економіки та рівень життя населення. Чим менший ВВП, тим нижча наповнюваність бюджету та рівень життя громадян. За підсумками 2014 року рівень ВВП знизився практично на 2%, що вважається дуже серйозним фактором, який провокує розвиток кризи нерухомості.

2. Зростання інфляції теж сприяє оживленню продажів у будь-якому сегменті ринку. Чим вища інфляція, тим дорожче у результаті коштує будь-який об'єкт. У цьому рівень доходів громадян не зростає, отже, падає купівельна спроможність. У результаті це може призвести не тільки до падіння ринку, а до його повного обвалення (як було в Америці, коли чудові будинки коштували просто копійки).

3. Політика девальвації рубля. Послаблення національної валюти, хай і заплановане, спровокувало спочатку різкий сплеск споживчої активності. Це було зумовлено тим, що громадяни прагнули вкласти кошти в активи задля збереження грошей. Ті, хто встиг узятикредит або просто купити нерухомість у результаті виграли. Але грошова маса, що зберігалася у населення, здебільшого була витрачена. Сьогодні такого ажіотажу чекати вже не доводиться. Тому ринок нерухомості зупиняє роботу. Великі гравці, що мають достатні фінансові можливості, поки не інвестують свої кошти в цей сегмент економіки, очікуючи подальшого зниження цін і виходу з кризи. Водночас у 2015 році є й інші можливості, куди можна вкласти гроші.

4. Доходи населення протягом 2014 року неухильно знижувалися, частина громадян просто залишилася без роботи. На початку 2015 року ситуація не змінилася. У зв'язку з цим не лише зменшився попит на купівлю житла, а й зросла кількість неплатників із іпотечних позик.

5. Неплатежі за кредитами спонукали фінансово-кредитні установи у плані посилення кредитної політики. Оскільки майже 75% населення вважають за краще купувати нерухомість, вдаючись до іпотечного кредитування, банки були змушені підняти ставку з цього виду кредиту.

6. Криза на ринку нерухомості 2015 року була спровокована і значним скороченням у галузі будівництва нових об'єктів. По-перше, вартість будівництва значно зросла завдяки подорожчанню будівельно-монтажних робіт. По-друге, негативну роль відіграли нові правила викупу земельних ділянок під будівництво будівель (мається на увазі викуп органів муніципалітету). Якщо раніше допускалася оплата за земельну ділянку на виплат, частинами, то сьогодні продавець вимагає 100% оплати за ділянку, що купується. На тлі дефіциту коштів для багатьох будівельних компаній це практично неможливо.

Нерухомість та криза 2015 року – основні тенденції

Що чекає на цей секторекономіки у 2015 році? На думку фахівців ринку нерухомості, у 2015 році на нас чекають наступні зміни:

Ставки за іпотечними кредитами зростуть. Причому, досить значно. Банки продовжують посилювати політику у цьому напрямі. Багато великих фінансово-кредитних установ схиляються до того, щоб збільшити суму початкового внеску з іпотеки до 60-70% річних. Подібний захід не сприятиме зростанню активності покупців.
Найзатребуванішим сегментом ринку нерухомості залишиться сектор вторинного житла та новобудов, що належать до розряду економ-класу.
Компанії-забудовники будуть змушені йти на поступки покупцям, надаючи вигідні умови щодо розстрочення платежів. Цей захід вимушений, але він дозволить багатьом будівельним компаніям залишитися на плаву і спростить процедуру придбання житла в кредит.
У 2015 році невигідно позбуватися квартир, що належать до об'єктів вторинного ринку. Зумовлено це тим, що за подібну нерухомість великих грошей ви не отримаєте, а на тлі рубля, що дешевшає, буде досить складно знайти необхідну доплату для придбання житла з фонду новобудов. Набагато вигідніше здійснювати розширення житлоплощі не через операцію купівлі-продажу, а шляхом обміну квартир із доплатою. До речі, доплата в цьому випадку становитиме меншу суму, якщо порівнювати її з передбачуваною сумою кредиту.

Криза 2015 року, ціни на нерухомість – прогнози

За попередніми оцінками експертів, ціни на нерухомість під час кризи 2015 року зростатимуть пропорційно до інфляції. Сплеск цін, який стався восени 2014 року, був тимчасовим явищем. Зумовлено це було прагненням громадян зберегти свої заощадження під час знецінення національної валюти. Томубільшість клієнтів різних банків терміново відкликали свої вклади та набували об'єктів житлової нерухомості.

Втім, аналітики стверджують, що є такі регіони України, де вартість житлового фонду різко збільшуватиметься.

Найбільш серйозно криза відіб'ється на об'єктах індивідуального будівництва. Простіше кажучи, приватні будинки, особливо розташовані у сільській місцевості, різко подешевшають. Виходячи з цього, виникає висновок про те, що продавати індивідуальні будинки сьогодні невигідно, а от придбати хороший міцний будинок під час кризи можна за цілком прийнятною ціною. Це розуміє більшість городян і підтвердженням є пожвавлення на ринку саме цього сегменту нерухомості.

У період кризи дуже вигідно купувати земельні ділянки як садові, і великі ділянки під сільське виробництво. Це допоможе не лише зберегти капітали, а й надасть змогу розвинути власний бізнес у сфері сільськогосподарського виробництва.