Нерухомість
1.2. Економічне поняття нерухомості
За всієї важливості та обов'язковості правового визначення нерухомості її сутність може бути виявлена лише внаслідок економічного аналізу. Лише єдність правового та економічного ухвал дозволяють говорити про наявність повноцінної характеристики нерухомості.
Для того, щоб скласти уявлення про економічний зміст нерухомості, слід звернутися до основних положень економічної теорії.
1.2.1. Нерухомість як економічне благо
Згідно з найбільш уживаним визначенням, економіка розуміється як процес виробництва економічних благ, що здійснюється в умовах обмеженості всіх видів ресурсів. Відповідно, економіка нерухомості — це та частина загального економічного процесу, яка пов'язана зі створенням одного з численних різновидів економічних благ, а саме об'єктів нерухомості (за винятком земельних ділянок, які, за визначенням, є продуктом природи).
Поняття «економічне благо» також потребує пояснення. Відомо, що одна з найбільш істотних сторін існування на всіх рівнях (від окремої людини до суспільства в цілому) — задоволення найрізноманітніших потреб. У свою чергу, первинними (базовими) із цих потреб є потреби матеріальні, без задоволення яких нормальне людське життя просто неможливе. Відмінна їх особливість полягає в тому, що задоволені такі потреби можуть бути лише за допомогою будь-яких предметів (речей), матеріальних субстанцій різного виду. Так, для задоволення почуття голоду потрібна їжа (інакше кажучи, голод - це і є потреба в їжі), для вгамування спраги - вода, для захисту відхолоду — одяг та взуття тощо. буд. «Не річчю» жодну з матеріальних потреб задовольнити не можна. Здатність речі задовольняти потреби називається її корисністю, споживчими властивостями чи споживчою вартістю, а сама річ із властивою їй корисністю — споживчим благом чи просто благом. Процес задоволення потреб називають споживанням. Природно, що марна річ як благо розглядатися не може. Так само природно, що корисність речі може змінюватися в залежності від обставин: абсолютно марні до певного моменту нафта і газ у XX столітті стали одними з найважливіших благ, з іншого боку, настільки поширені в минулому блага, як гасова лампа або примус у наші дні практично повністю втратили свою корисність.
Аналізуючи задоволення потреб, слід звернути увагу ще дві обставини.
По-перше, задоволення потреб може мати дві різні форми — споживання самої речі та споживання її властивостей (зручностей, послуг, які річ здатна нам надати). У першому випадку річ при споживанні фізично зникає, «перестає бути» (саме така справа з їжею та питтям). У другому випадку річ не споживається в буквальному значенні цього слова, вонавикористовується для задоволення потреб. Зрозуміло, початкові споживчі властивості речей у своїй змінюються, вони поступово втрачають свою корисність (одяг і взуття зношуються і стають непридатними), але це з характером використання, а чи не з буквальним споживанням.Неспоживаність у процесі використанняє відмінною особливістю абсолютної більшості благ. Критерієм розмежування споживаних та неспоживаних (у прямому значенні слова) благ є факторчасу. Перший вид благ споживається одномоментно (відразу), а другий-протягом якогось часу. Тривалість споживання залежить і від конкретного виду блага (наприклад, автомобіль за інших рівних умов використовується більш тривалий час, ніж одяг або взуття), і від рівня споживчих властивостей (якісніший автомобіль може використовуватися довше). Таким чином, можна сказати, що використання являє собою розподілене в часі споживання, «пролонговане» задоволення потреб на відміну від «разового» споживання (рис. 1.1).
Мал. 1.1. Процес задоволення потреб.
По-друге, між поняттями «речі» та «матеріальні потреби» відсутній однозначний зв'язок. Деякі з речей здатні задовольнити як матеріальні, а й інші потреби. Як наочний приклад достатньо вказати на ювелірні прикраси, — жодних матеріальних потреб вони задовольнити не в змозі, проте сприймаються як блага, корисне для задоволення престижу, любові до витонченого, вигідного вкладення коштів тощо. Інакше висловлюючись, річ (матеріальна субстанція) то, можливо засобом задоволення як матеріальних, і нематеріальних потреб. Зворотне твердження не так: «не-річ» (в економіці використовується поняття «нематеріальний актив») сама по собі ніяких матеріальних потреб задовольнити не може.
У загальному випадку людина може отримати необхідні їй блага лише двома способами: або забираючи, привласнюючи їх у природи, або створюючи їх власною працею, третього не дано. Вся людська історія є процесом прогресивного наростання і вдосконалення трудової діяльності зі створення благ, а сама ця діяльність (те, що і називається «економікою») вВирішальним ступенем визначає всі характеристики життя суспільства. Саме з процесом пов'язана трансформація поняття «благо» в поняття «економічне благо», зване також цінністю. Якщо «просто» благо означає лише наявність корисності, то цінність відбиває поєднання двох характеристик - корисності та рідкості. Те, що є корисним, може бути надано в будь-якій необхідній кількості, не має цінності, оскільки не має рідкості. У цьому й полягає відповідь на питання, поставлене основоположником класичної політекономії А.Смітом у його праці «Дослідження про природу та причини багатства народів»,— чому блага, необхідні для підтримання життя, наприклад, вода або взагалі безкоштовні, або незмірно дешевші за алмази, які , за визначенням A.Сміта, є «найбільшою з усіх надмірностей» оскільки не мають ніякої корисності. Можна продовжити міркування з прикладу тієї ж води. За сприятливих умов вона загальнодоступна і саме тому безцінна (економічне значення даного терміна прямо протилежно загальноприйнятому: безцінним є щось, що не має ціни в буквальному сенсі, — нікому не спадає на думку скільки за це платити, бо це можна отримати задарма). Однак можуть існувати природні та інші умови, за яких вода, володіючи тією самою корисністю, стає рідкісним благом. Це відразу формує її цінність, яка наростає в міру збільшення рідкості. Таким чином, ніякого парадоксу немає: якби алмази були настільки доступними, вони зрівнялися б у своїй «безцінності» (економічно) з водою; потрап людина в ситуацію, коли від ковтка води залежить її життя, - він віддасть за цей ковток усі алмази.
Інший практично обов'язковий аспект економічного блага — те, що воно є продуктом праці, .результатом економічної діяльності. Феномен рідкості притаманний будь-якому економічному благу, по-перше, у зв'язку з тим, що обмеженими, порівняно рідкісними є фактори виробництва, що використовуються (в економічній теорії до них відносять землю, капітал і працю), а по-друге, у зв'язку з випереджаючим зростанням тих потреб, які задовольняються економічними благами.
З урахуванням вищевикладеного можна доповнити наведену раніше схему (рис. 1.2):