Незалежна експертиза придатності квартири чи аварійності будинку
Експертиза житлового приміщення непридатним для проживання та багатоквартирного будинку аварійним і таким, що підлягає знесенню, призначається в ході судового процесу за ухвалою суду, або проводиться за зверненнями громадян для обґрунтування своїх вимог у конфліктних ситуаціях.
Навіщо це потрібно?
- Квартира знаходиться в такому технічному стані, що виникає сумнів, що вона придатна для проживання.
- Житловий будинок має такі пошкодження, які викликають припущення, що будинок аварійний.
- На думку мешканців квартири або багатоквартирного будинку, вони потребують надання іншого житла. Але мешканцям відмовлено у визнанні квартири (приміщення) непридатною, або житлової будівлі аварійною.
- Квартира чи житлова будівля перебувають, на думку мешканців у нормальному, працездатному стані. Але житлові приміщення визнані непридатними або будинок визнаний аварійним, і мешканців змушують переселятися в інший будинок.
Рішення про визнання приміщення придатним (непридатним) для проживання, а житлового будинку аварійним може бути оскаржене зацікавленими особами в судовому порядку. Для того, щоб у мешканців чи власників була можливість пред'явити свої заперечення та відстоювати свої права та законні інтереси, необхідно мати обґрунтування.
Таким обґрунтуванням може стати, наприклад, висновок експерта, який є результатом проведення незалежної експертизи спірної квартири або спірної будівлі. Незалежна експертиза проводиться для отримання висновку щодо відповідності приміщення або будівлі вимогам, встановленим чинним законодавством. Коли суперечка про визнання приміщення непридатною для проживання або багатоквартирного будинку аварійною, не вдається вирішити переговорами, вона переходить устадію судового процесу. Висновок експерта одна із видів доказів, прилучаемых до матеріалів справи. Експерт може бути викликаний до суду для допиту представниками сторін та захисту висновку.
Звертаємо увагу на поширене хибне подання громадян з цього питання. Право визнання приміщення непридатним для проживання, а житлового будинку аварійним і таким, що підлягає знесенню або реконструкції, наділена міжвідомча комісія, що призначається органом виконавчої влади. Експерт, у необхідних випадках, може бути залучений до роботи комісії із правом вирішального голосу. Незалежна експертиза приміщень, квартир, житлових будівель є ефективним засобом при відстоюванні зацікавленими сторонами своїх законних прав та інтересів. Експертиза може призначатися як у ході судового розгляду, так і на етапі досудових переговорів для обґрунтування своєї позиції та доказу своїх аргументів учасниками спору.
Вартість проведення експертизи становить від 5000 рублів, і залежить від складу дослідження, що визначається питаннями, поставленими перед експертом, та ступенем віддаленості досліджуваного об'єкта.
127562, м. Москва, Алтуфьевское ш. д. 32