Незалежний технічний нагляд замовника чи технагляд підрядника, SEVERIN DEVELOPMENT
Перед початком нового будівництва чи реконструкції існуючої будівлі неминуче постає питання: «Який вид нагляду використовувати на об'єкті: внутрішній технагляд підрядника чи незалежний технічний нагляд Замовника?»
Відповідно до чинного законодавства РФ, здійснення будівельного контролю за процесом будівництва є обов'язковою та незаперечною умовою ведення та здачі робіт. І від правильного рішення — який вид будівельного контролю є кращим — багато в чому залежить кінцевий результат роботи на будівельному об'єкті. Розглянемо переваги та недоліки кожного з видів технічного нагляду.
Технічний нагляд підрядника
У порівнянні з технічним наглядом замовника контроль підрядної будівельної організації можна віднести відсутність необхідності укладати ще один договір на здійснення робіт з контролю над будівництвом. Таким чином, виконання будівельно-монтажних робіт та здійснення нагляду за будівництвом можна оформити лише одним документом. До інших «плюсів» даного виду технагляду можна віднести видиму «безкоштовність» цієї послуги, вартість якої включена до загальної вартості підрядних робіт. А ось недоліків такого методу ведення робіт на об'єкті може бути достатньо. Насамперед тому, що для Замовника важлива економія коштів, а для підрядника — максимальне одержання прибутку.
Виконуючи безпосередньо виконання робіт і при цьому, будучи особою, яка здійснює нагляд за своїми ж роботами, підрядник отримує чудову можливість скористатися ситуацією.
Ось тільки деякі способи отримання додаткового прибутку буквально з повітря:
- завищення обсягів робіт;
- завищення кількості витрачених матеріалів;
- заміна дорогих матеріалів на дешеві "аналоги";
- пред'явлення до оплати робіт, перевірити факт виконання яких дуже проблематично;
- необґрунтоване застосування підвищувальних коефіцієнтів у актах на виконані роботи.
Відомо, що в деяких будівельних компаніях основний прибуток складається завдяки досвідченим інженерам ПТО та кошторисникам. Вони будують процес роботи та витрачання матеріалів дуже вигідним чином – але не для Замовника. Теоретично технічний нагляд повинен виявляти подібні факти та повідомляти про це Замовник. Але в даному випадку співробітники нагляду отримують заробітну плату із прибутку, який самі ж і формують. Зрозуміло, що в такому разі у технагляду немає жодного сенсу псувати стосунки зі своїм керівництвом заради захисту інтересів Замовника. Як же вчинити Замовнику?
Незалежний технічний нагляд замовника
Реальна економія Замовника від залучення незалежної послуги будівельного контролю компанії SEVERIN DEVELOPMENT складає за підсумками будівництва не менше 15% кошторисної вартості робіт і обчислюється десятками мільйоніврублів у абсолютному вираженні, що набагато «перекриває» вартість такої незалежної оцінки та експертизи.