Нежитлове приміщення на цокольному (напівпідвальному) поверсі житлової будівлі як самостійний об’єкт
НЕЖИЛОЕ ПРИМІЩЕННЯ В ЦОКІЛЬНОМУ (ПОЛПОДВАЛЬНОМУ) ПОВЕРХІ ЖИТЛОВОГО БУДИНКУ ЯК САМОСТІЙНИЙ ОБ'ЄКТ НЕРУХОМОСТІ
В.М. УРУКІВ, А.В. УРУКОВА
Звісно ж, перебування у приміщеннях N 1, N 2 інженерного устаткування й проходження у ньому інженерних комунікацій саме собою є достатнім доказом те, що приміщення N 1, N 2 ставляться до технічного об'єкту, обслуговуючого більше однієї квартири, необхідного обслуговування всього житлового будинку . Відповідно до ст. 290 ЦК України власникам квартир у багатоквартирному будинку належать на праві спільної часткової власності загальні приміщення будинку, конструкції будинку, що несуть, механічне, електричне, санітарно-технічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, що обслуговує більше однієї квартири. Отже, виходячи з цієї норми закону, на нашу думку, майно, яке може бути включене до складу спільного майна домовласників, повинно мати дві обов'язкові ознаки: по-перше, воно повинно мати допоміжне призначення і, по-друге, обслуговувати більше одного приміщення ( квартири). Відповідно для віднесення будь-якого приміщення до приміщення, що належить власникам приміщень у багатоквартирному будинку у складі спільної часткової власності, необхідно встановити його цільове призначення та функціональну належність. При цьому призначення приміщення має визначатися на підставі проектних та інших документів. Не можна погодитися і з наступним висновком суду про те, що спірні приміщення є приналежністю головної речі. Цокольний поверх у нашому випадку є окремим об'єктом нерухомості, а не приналежністю,тобто. не може бути визнаний приналежністю головної речі. При вирішенні спору виникло питання щодо застосування норм ст. 290 ЦК України про загальні приміщення. Що таке загальне приміщення? Відповідно до норм ст. 290 ЦК України загальні приміщення складають окремий вид майна власників квартир у багатоквартирному будинку, поряд з іншими окремими видами спільного майна, як несучі конструкції, механічне, електричне, санітарно-технічне та інше обладнання. Отже, інженерні комунікації, на нашу думку, є окремим видом спільного майна, а нежитлове приміщення не може бути віднесене до спільного майна власників лише з тієї причини, що є окремі об'єкти інженерної комунікації. Таким чином, із норми ст. 290 ЦК України випливає, що загальні приміщення будинку та спільні інженерні комунікації житлової багатоповерхової будівлі складають два окремі самостійні об'єкти спільного майна власників квартир у багатоквартирному будинку.
Наша компанія надає допомогу з написання курсових та дипломних робіт, а також магістерських дисертацій з предмету Житлове право, пропонуємо вам скористатися нашими послугами. На всі роботи дається гарантія.