Ніколи не купуйте кімнату в комуналках.
Звернувся тут до мене старий знайомий (назвемо його Олексієм) – працівник автосервісу, в якому я вже двадцять років лагоджу свої машини. Треба, каже, продати кімнату у комуналці, яка належить дружині. Народилася друга дитина, хочемо купити ділянку і потихеньку збудувати на ній велику хату.
Ну треба так треба, поїхали дивитися кімнату. Район не айс – лівий берег Неви, метро Єлизарівська. Робоча слобідка, де житлові квартали густо пересипані промзонами. Та й сам будинок захоплення не викликав – старий фонд після капремонту, проведеного ще у п'ятдесятих роках. З перекриттями все добре, але тільки в той період вважалося, що ванна кімната – це буржуазна розкіш, зовсім недоречна у квартирах радянських людей. І ванни в таких будинках не будували.
Але часи змінилися, ходити в лазню тепер модно лише в гарній компанії та для задоволення, а не для миття брудної шиї та інших частин тіла. Тому власники окремих квартир перекроюють простір, зсуваючи стіни коридорів та кімнат, але виділяють під ванні цілком пристойні приміщення. А от у комуналках дедалі складніше. Кімнати чіпати не можна, коридори і так забиті барахлом під зав'язку, тому зазвичай на кухні в куточок ставиться душовий піддон або ванна, що сидить, і там за завіскою можна хоч якось помитися. Якщо кухня велика, робиться навіть загородка, в якій можна роздягнутися, перед тим як ставати під душ.
У цій п'ятикімнатній квартирі саме так і було зроблено: листами фанери відокремили кут, у нього поставили піддон, прикрутили душову лійку на гнучкому шлангу – ура, квартира стала з усіма зручностями.
Гідроізоляція підлоги? А хто її робитиме? Вода ллється на стіни? Закриємо їх старими фіранками для душу. Поліетилен воду не пропускає, осьі добре.
Туалет у квартирі штатний, але стан приблизно такий самий. Дві стіни обклеєні різномасним кахлем, одна стіна з голого бетону зі слідами клею — з неї кахель просто впав, підлога з бетону, в яку буквально втиснута плитка різного розміру та кольору.
У квартирі п'ять кімнат, три з них здаються в оренду. У двох інших живуть власники: в одній жінка з дорослим сином, в іншій щодо молода сім'я, яка чекає на першу дитину.
У коридорі витертий до дірок лінолеум, гірлянди проводів по стінах, покритих брудними шпалерами, сірі стелі. У кухні не повернутись від стародавніх шафок, між якими втиснуті пральні машини, газова плита, що облупилася від старості, і така ж облупилася раковина.
Сама кімната потребує ремонту. 23,6 метри, правильна форма, два вікна. Але рами сірі від бруду, скло все в тріщинах, паркет тріщить і стогне під ногами, а шпалери пора було переклеювати років двадцять тому. У кімнаті живуть два орендарі, Олег та Ігор, робітники-оздоблювальні роботи на вільних хлібах. Роблять ремонти то тут, то там. Іноді сидять без роботи.
І мені, і Олексію ясно, що дорого таке майно не продаси. Ще відносно недавно кімнати продавалися за середньою ціною 100 тисяч рублів за метр. Але наразі ситуація змінилася. У передмістях, як гриби, ростуть житлові райони, в яких можна купити студію всього за півтора мільйона. Так, потрібно чекати, поки буде збудовано будинок, потім ще вкладатиметься в оздоблення, але в результаті ти отримуєш окрему квартиру в новому з голочки будинку. Хто вкладатиме два з лишком мільйони в кімнату в комуналці?
Це і зрозуміло: у кімнаті для себе улюбленого порядок навести можна, а ось стан місць загального користування розповідає про сусідів без слів.
Стало зрозуміло, що треба щось робити, інакше цінудоведеться впустити до самого плінтуса. Я зателефонувала Олексію і запропонувала зробити ремонт санвузла. Просто обшити стіни пластиковими панелями, а підлогу закрити новим лінолеумом. У мене залишився невеликий рулон від ремонту своєї квартири, я була готова віддати його безкоштовно. Тисяч о 15-й я оцінила роботу, ще в п'ятірку — матеріали. Звичайно, це гроші, але за такого стану сантехніки цю кімнату можна продати хіба що за мільйон, та й то не відразу.
А якщо вкласти 20-35 тисяч, ціна буде вищою за тисячі на 150-200. Погодьтеся, це вигідно. І поговорити з сусідами, їм же потім жити із чистим санвузлом, хай хоч трохи візьмуть участь.
Сусіди брати участь відмовилися. Їм нічого не треба! Їх усе влаштовує! Тобі треба продати, от і плати. При цьому троє з чотирьох ще зовсім недавно говорили про те, що добре б позбутися цих кімнат і вписатися в житло, що будується, або взяти іпотеку і купити окрему квартиру на вторинному ринку.
Загалом, на сусідів спертися не вдалося. Я поспішала, Олексій роздумував.
— А хто це робитиме ремонт за такі гроші? — Домовись зі своїми орендарями. Вони ж оздоблювальні роботи, їм це раз плюнути.
Орендарі думали тиждень, але жодної суми за роботу так і не озвучили. Щоправда, довго та туманно міркували про те, що нещодавно вони робили санвузол за 150 тисяч. Я втратила терпіння і домовилася з чоловіком моєю знайомою, в минулому обробником широкого профілю, який через вік і стан здоров'я вже не береться за великі замовлення, але підробляє по дрібниці за розумні гроші. Михайло (назвемо його так) приїхав, глянув на цей жах і погодився.
Олексій видав йому аванс на матеріали. Були привезені панелі та мій рулон лінолеуму. І тут Сашко, у якого мала ось-ось народитися дитина, став дибки. На лінолеум вінне згоден! У туалеті стоїть лоток його кота, під лінолеум щось проллється, і пахне кішками на всю квартиру. На підлогу потрібна плитка!
Добре, каже Михайло, маю залишки від старих ремонтів. Я цей кахель тобі подарую. І навіть плінтуса знайду. Але оплати роботу, цемент для стяжки та клей. Додай тисячі три і все буде.
Сашко обурився до глибини душі. Три тисячі?! Та там і п'яти метрів не набереться! Нічого не треба, ми потім самі все зробимо! Зашивай стіни та вали звідси йди.
Стіни я зашью, погоджується Михайло, тільки потім тобі доведеться купувати все те ж саме, плюс плитку для підлоги, плюс плінтуса, плюс звати сантехніка щоб він зняв-поставив унітаз і душовий піддон на місце. Знаєш, скільки це тобі обійдеться?
Сашко хмурився, похмуро ходив повз працюючого Михайла і мовчав. За кілька днів таки погодився заплатити. Привезли цемент і таке інше, Михайло зняв унітаз і піддон, і залив стяжку. Стара підлога теж була цементною, але поверхня її була настільки кривою і косою, що ні про яку плитку мови бути не могло.
При цьому виявилося, що унітаз кріпився до підлоги на соплях: керамічні вуха з отворами під шурупи, які кріплять унітаз до підлоги, були з тріщинами. Трохи зачепили і вони відвалилися.
- Аааа! Ваш робітник зламав наш унітаз! – кричали сусіди, побачивши Олексія.
Те, що унітазу цьому було сто років на обід, і чаша його була вкрита тріщинами, а поверхневий шар фаянсу вже стерся і потемнів, ніхто не хотів бачити.
— Слухайте, новий компакт українського виробництва коштує менше ніж дві тисячі. Ну скиньтеся ви хоч по 500 рублів, а вам потім ним і користуватися, — умовляв їх Михайло.
— Нам нічого не треба, нас і цей унітаз влаштовує, — відповіли сусіди.
- У тебе ж дружинавагітна, — казав він Сашка. – Ну, як вона користується такою сантехнікою? Тут же наскрізь насочено всілякою гидотою.
Сашко похмурів і підтискав губи. А за два дні несподівано привіз новий унітаз, причому навіть не найдешевший.
Михайло почав зашивати стіни. Щоб дістатися до тих, що навпроти дверей, унітаз довелося зняти. І тут сусіди як із ланцюга зірвалися. Всім терміново потрібно було в туалет, причому кожні п'ятнадцять хвилин. Зняв? Постав унітаз на місце. Що ти працюєш? А мені яке діло? Хочунімагу, став унітаз назад. Після десятого разу Михайло просто озвірів. Дісталося сусідам, Олексію, а крайньої виявилася я. Нафіг таку роботу, і навіщо я його вмовила.
Сусіди у боргу не залишилися. Розгорівся скандал на тему того, що ось ходять тут всякі, бруду нанесли повну кухню, а підлога за собою не миє. Михайло за словом у кишеню не поліз: він і так працює майже задарма, і мити за них підлогу не збирається. Тим більше, що ремонт вони отримують безкоштовно.
Але справа потихеньку рухалася, туалет був закінчений, і дійшла черга до душової. І виявилося, що фанерна стіна, що відокремлює душову від кухні, практично ні до чого не кріпиться. Толкни її сильніше, і впаде. Як до неї прикручувати нові панелі? Та й за минулі роки фанера набрякла від пари, скривилася і вкрилася плямами грибка.
Стінку треба було міняти. Ви вже здогадалися. Сусідам нічого не потрібно. Стара чудова стінка їх цілком влаштовувала. Сашко теж умив руки, вважаючи, що новий унітаз – більш ніж достатній внесок у добробут рідної комуналки.
П'ять тисяч додав Олексій. Привезли листи ОСБ, брус, кріплення та інші будівельні лушпиння. Михайло поставив нову стіну, зробив нову проводку (стара, за його словами, була такою, що дивно, як нікого досічасу не вбило струмом), зашив стіни панелями і став ставити на місце піддон. Піддон не ставився, бо в сливі… не було горловини. Вода текла просто вниз, потрапляючи частково в трубу, підведену під піддон, а частково - на стелю до нижніх сусідів.
— Як ви тут милися? – дивувався Михайло. — Ну так, сусіди знизу скаржилися, що ми їх заливаємо, — неохоче зізнався Сашко. — Купи горловину, я поставлю, вона ж коштує копійки.
Сашко похмурнів і темнів обличчям. Але горловину таки купив. Загалом днів через 10 ремонт був закінчений. Утворилася деяка кількість будівельного сміття: чотири мішки, заповнені менш ніж до половини.
— А сміття нехай самі виносять, — сказав Михайло. — У мене поперек зірвано. І поставив мішки на сходовому майданчику біля входу до квартири.
Настали новорічні свята, а коли я прийшла в комуналку за два тижні, вони все ще там і стояли.
— Хлопчики, а чому мішки й досі тут? Це, звичайно, не ваш обов'язок, але ж ви тут живете. Вам що, не набридло щодня про них спотикатися? - Здивовано запитала я хлопців, що жили в Олексійській кімнаті. — Їх не можна викидати на побутове сміття, — пояснював мені орендар Олег, ображений, що ремонт дісталося робити не ним. Потрібно замовляти машину. — Ага, а краще одразу пухто. У вас скільки сміття? І двох мішків загалом не набереться. Яка машина? У день по одному мішку донести до смітника – це проблема? Корона з голови впаде?
Денис хмурився і всіляко висловлював невдоволення, але не минуло й десяти днів, як мішки таки були винесені.
А я більше ніколи і за жодних обставин не даватиму клієнтам порад щось відремонтувати в комуналках.
І наочності: що було і що стало. Ви думаєте, хоч хтосьсказав Олексію дякую?