Нова квартира Приготуйтеся до проблем, Затишок Вашої оселі
Нова квартира? Приготуйтеся до проблем.
Ви стали щасливим власником нової квартири в новобудові. Вітаємо!
Якщо квартиру було продано ще до завершення кінця будівництва, то її площа може змінюватися у бік збільшення чи зменшення. Відхилення може становити до 2 кв. метрів. У цих випадках продавець житла або поверне вам гроші, або вимагатиме додаткову суму, яка покриє зайві метр-два. Іноді покупець може мати справу з тим, що забудовник намагається домовитися з інженером — замірником з БТІ. Якщо після завершення будівництва площа квартири стає меншою, ніж зазначено в договорі, інженер-замірник злегка підкоригує її у бік збільшення.
Наступний етап – оформлення квартири у власність.
Іноді цей процес затягується кілька років. Вартість процедури оформлення становить від 15 тисяч рублів до 2% вартості квартири. Якщо забудовник бере гроші за оформлення у власність одночасно із підписанням договору, є ймовірність, що власність вдасться оформити лише через суд. Судовий процес - задоволення недешеве, він може коштувати 50-100 тисяч рублів.
Ще одна графа видатків — це квартплата.
Сьогодні квартплата та комунальні платежі становлять серйозні суми. Оплата квартири повинна починатися з того моменту, коли квартира надходить у власність. Водночас відбувається реєстрація всіх, хто буде прописаний у цій квартирі. Іноді забудовники збирають квартплату одразу після здачі будинку, причому деякі вимагають квартплату одразу за півроку. Найчастіше у квартирі, яка була здана з повним оздобленням, не можна жити, бо не вирішено проблем з електрикою, теплом, гарячою та холодною водою, ліфтами.
Але найбільшвеликі витрати пов'язані, звісно, з ремонтом квартири в новобудові.
Якщо квартира була здана у вигляді «вільного планування», то в ній немає санвузлів, внутрішніх перегородок та електричної проводки. З чого складатиметься ремонт? Необхідно здійснити гідроізоляцію для санвузлів, провести електро- та водопровідні комунікації, побудувати внутрішні перегородки. Після цього необхідно виконати роботи з вирівнювання стін та стель, влаштування міжкімнатних дверей, бетонної стяжки на підлозі, укладання підлогових покриттів, остаточного оздоблення стін, укладання кахлю у ванній. Вартість такого ремонту може коливатися від 6 до 30 тисяч карбованців за квадратний метр. Якщо власник квартири захоче скористатися послугами дизайнера, це обійдеться в середньому 1500-2500 рублів за квадратний метр. Існує ще "муніципальне оздоблення", коли квартира здається з оздобленням, в якій були використані недорогі матеріали. Але іноді це лише збільшує вартість ремонту, тому що власник житла хоче використати інші оздоблювальні матеріали та змушений демонтувати те, що було встановлено.
Ремонт у новобудовах часто пов'язаний із переплануванням квартири.
Це теж спричиняє серйозні витрати, оскільки державні органи, які займаються переплануванням, спілкуються лише з власником житла. Тому якщо майбутній власник квартири, який ще не має права власності, хоче в ній щось змінити, він повинен звертатися до забудовника, який є власником квартири. Забудовник згоден робити це лише за серйозні гроші. Але перепланування, яке проводять після отримання права власності, обійдеться у 2-3 рази дешевше, ніж те, яке оформляли у процесі реєстрації власності.
Будівельники знають, що за два роки після здачівдома він може дати усадку. Найсильніша усадка відбувається з будинками, які виконані з цегли. Усадка монолітних будинків відбувається більш рівномірно. Будівельна фірма, яка дбає про свою ділову репутацію, включає фактор усадки у проектні терміни. Така фірма здає будинок в експлуатацію, коли його усадка вже сталася. Фахівці знають, що в результаті усадки в квартирах з'являються мікротріщини, перекошується стеля та підлога, а також кути. Але це не означає, що треба чекати на усадку і відкладати ремонт на невизначено довгий термін. Просто при ремонті слід використовувати матеріали та технології, які здатні не реагувати на усадку. Рекомендується використовувати щільні шпалери, натяжні стелі із тканини. Щоб уникнути деформації, стеля і стіни зміцнюються спеціальною сіткою, а підлога покривається пластичною сумішшю, яка закріплює плитку.
Сьогодні нові власники житла стикаються з тим, що на ринку нерухомості продаються квартири з голими стінами та голими підлогами. Якщо стоїть завдання провести ремонт Вашої квартири в новобудові так, щоб облаштувати її під свої потреби, то необхідно відповісти на запитання – «Де я спатиму?», «Де буде комфортно моїй дитині?», «Де я прийматиму гостей?» і так далі. Якщо необхідно провести перепланування, то дозвіл на нього потрібно отримати у БТІ.
Отже, дозвіл на перепланування отримано. Саме час скористатися послугами дизайнера, щоб створити єдину та унікальну квартиру, зробивши ремонт у новобудові, в результаті якого ви станете володарем стильного та гармонійного інтер'єру. Розробити дизайн-проект приміщення – це означає заощадити на майбутньому ремонті. Адже завдяки проекту не треба буде купувати зайві матеріали, виправляти помилки, переробляти те, що по різнихпричин вас не влаштовує. Якщо ж оплата послуг дизайнера не входить у ваші плани та кошторис майбутнього ремонту, можна зайнятися дизайном самостійно. Для цього можна використовувати комп'ютерні програми, такі як ArCon. Вона допомагає створити 3D модель квартири з меблями та елементами дизайну. Інша програма, якою можна скористатися, називається KITCHENDRAW. З її допомогою можна здійснити проектування ванних та кухонь. Існують програми, створені великими фірмами. Це програма компанії IKEA або програма дизайну кольорової гами фінської фірми Tikkurila.
Квартира в новобудові - це можливість втілити свою мрію та зробити житло ідеальним саме для вас. Нова квартира не дозволяє, як житло, придбане на вторинному ринку, погодитись з якимись компромісами. Здійснюючи ремонт у новій квартирі, потрібно робити все в той самий час, адже тимчасові рішення ризикують перетворитися на постійні.
З чого починається ремонт квартири у новобудовах?
Фахівець виїжджає до Вашої нової квартири для того, щоб провести всі виміри та скласти кошторис майбутнього ремонту. Професіонали, що працюють у будівельній фірмі, порадять вам, де можна заощадити на матеріалах, як купити все необхідне для ремонту і залишитися в рамках того бюджету, який ви маєте в своєму розпорядженні. Вони придбають усі необхідні матеріали у оптових фірм і дозволять вам суттєво заощадити. До того ж, ви будете захищені від підробок, які зустрічаються на ринку будівельних матеріалів.
Далі ремонт у новій квартирі ділиться на кілька етапів:
- Вирівнювання підлоги та стін
- Шпаклівка стін
- Оштукатурювання віконних укосів та дверних отворів
- Встановлення міжкімнатних дверей
- Установка електричних приладів та сантехніки
- Капітальний чи косметичний комплексний ремонт
Якщо ви довірите ремонт у новобудові професійній будівельній фірмі, то заощадите свій час і убережете себе від зайвих стресів. Будівельна фірма повинна мати всі ліцензії та сертифікати. В ідеалі ця фірма повинна працювати протягом кількох років і заслужити собі гарну репутацію в очах клієнтів та партнерів.