Нові правила стягування боргів за квартплатою

Приблизно 100 млрд рублів боргу з оплати послуг ЖКГ накопичилося до 2016 р., якщо вірити статистиці, але до цього моменту було практично неможливо зажадати його у власників квартир.

ДОВГ ПЛАТЕЖОМ ЧЕРВОН

Відповідно до вимог Житлового кодексу РФ, власники та квартиронаймачі зобов'язані утримувати житлові приміщення в належному стані та регулярно оплачувати комунальні послуги. Під час розрахунку місцеві органи самоврядування повинні використовувати тарифи, встановлені відповідними нормативно-правовими актами. Калькуляцію проводить керуюча компанія, вона ж надсилає кожному власнику (або наймачеві) квартири квитанцію. В останній мають бути зазначені вид платежу, обсяг наданих послуг, тариф, розмір страхових внесків, а також сума платежу.

Для оплати комунальних послуг встановлено певний термін, за порушення якого боржнику нараховується пеня. Щоб отримати належну суму, кредитор може звернутися до суду, за рішенням якого борг стягуватимуть судові пристави чи колекторське агентство. Однак для судових приставів сума боргу кожного платника надто мала, а звернутися до колекторів керуюча організація може, лише якщо з неплатником укладено договір, відповідно до якого дані про боржника можуть бути передані третім особам. Найчастіше такий пункт не включають до договору, тому боржники можуть дуже довго не платити за рахунками, продовжуючи користуватися комунальними послугами. Тому з 2016 р. було внесено зміни до законодавства: запроваджено спрощену процедуру стягнення боргів та прогресивну пеню на суму боргу.

СУДОВИЙ НАКАЗ

РІШЕННЯ ПРО СУДОВИЙ НАКЛАД НА СПОЛУКАННЯ ДОВГА ПО КВАРТПЛАТІ ВИНЕСИТЬСЯ БЕЗ РОЗІРНИЦТВА І ВИКЛИКУ СТОРІН ДЛЯ УЧАСТИНИ У ЗАСІДАННІ. ПроРІШЕННЯ ПОВІДОМЛЯЮТЬСЯ НЕПЛАТНИК І КЕРІВНА ОРГАНІЗАЦІЯ, ПІСЛЯ ЧОГО У СТОРІН Є 10 ДНІВ НА ОСКАРДЖЕННЯ. ЯКЩО СКАРГА НЕ НАДХОДИТЬ, НАКАЗ ПІДЛЕЖИТЬ НЕГАЙНОГО ВИКОНАННЯ

Судовий наказ - ухвала, винесена суддею одноосібно на підставі заяви про стягнення з боржника грошових сум або про витребування рухомого майна, якщо розмір грошових сум або вартість рухомого майна не перевищує 500 тис. руб. Заява на видачу судового наказу за структурою та змістом схожа на звичайну позовну заяву. Вступна частина починається із зазначення мирового судді, стягувача (КК чи ТСЖ) та боржника. Якщо відповідач лише тимчасово зареєстрований у квартирі, комунальні платежі за якою збираються стягувати, необхідно вказати і місце його постійної реєстрації (якщо воно відоме стягувачеві). Описова частина повинна включати дату, з якої боржник володіє житлом (для підтвердження до заяви слід додати виписку з ЄДРП на нерухоме майно).

ШТРАФИ ЗАПЛАТЯТЬ НЕ ТІЛЬКИ ТІ, ХТО «ПОЗАБУВ» ПРО КВАРТПЛАТУ, АЛЕ ТА КОМПАНІЇ, Що КЕРУЮТЬ. ЇХ МОЖНА НАШТРАФУВАТИ НА КОРИСТЬ МЕШКАНЦІВ ЗА НЕЗАКОННО НАЧИСЛЕНІ СУМИ (ДО 50 % ВІД НЕКОРРЕКТНО РОЗРАХУНКОВОГО ПЛАТЕЖУ Врахують у МАЙБУТНІХ ПЛАТЕЖАХ) І ЗА НІКАКУ І)

Подати заяву мировому судді можна або поштою, або нарочною, з довіреністю. Вибір мирового судді визначається судовою ділянкою, яка закріплена за територією будинку боржника. Після подання заяви суд протягом трьох днів приймає рішення про винесення наказу (або протягом п'яти днів готує мотивовану відмову його видати). Сторони до суду не викликаються, засідання не відбувається. Копія рішення надсилається учасникам справи не пізніше наступного дня після дня його прийняття, текст розміщується наофіційному сайті суду в мережі Інтернет.

Судовий наказ набирає чинності через десять днів після отримання боржником і з цього моменту рівнозначний виконавчому документу. Потім наказ підлягає передачі судовим приставам. Отримавши наказ, можна протягом десяти днів заперечити. Власник квартири, який заперечує свій обов'язок, повинен вказати у запереченні, що не згоден з наказом. У цьому випадку справа передається до суду або (за наявності достатніх підстав, наприклад, якщо боржник представить квитанції про послуги ЖКГ) судовий наказ може бути скасований.

Проте судовий наказ — це єдиний спосіб отримати заборгованість. Якщо у прийнятті заяви відмовлено або наказ скасовано, керуюча організація має право звернутися до суду із звичайною позовною заявою.

Як вважають експерти, однією з перешкод на шляху ефективного стягнення усіляких боргів стає тривалий судовий процес. Саме тому судове провадження пропонується максимально спростити. У спрощеному порядку можуть бути розглянуті справи: про визнання права власності та стягнення коштів або про витребування майна, якщо ціна позову не перевищує 100 тис. руб.; за позовними заявами, що ґрунтуються на поданих позивачем документах, що встановлюють визнані, але не виконані відповідачем грошові зобов'язання та (або) підтверджують заборгованість за договором. У цьому справа має: виникати з адміністративних правовідносин (коли однієї зі сторін є держава від імені органів влади); бути пов'язане з держтаємницею; торкатися прав дітей; підпадати під ознаки особливого провадження (коли метою не є вирішення спору про право). Крім того, суддя може повернутись до загального порядку розгляду, коли необхідно з'ясуватидодаткові обставини або дослідити додаткові докази, призначити експертизу або заслухати свідчення, а також якщо через рішення суду можуть бути порушені права та законні інтереси інших осіб.

З ДУМКИ РЯДУ ЕКСПЕРТІВ, АЛГОРИТМОМ СПОЛУЧЕННЯ БОРГІВ ШЛЯХОМ СУДОВОГО НАКАЗУ ЗМОЖУТЬ ВИКОРИСТОВУВАТИСЯ І ОПЕРАТОРИ стільникового зв'язку. ФАКТИЧНІ НОРМИ ЗАКОНУ МАЮТЬ ВІДНОСЕННЯ ЛИШЕ ДО БОРГ ЗА МІСЬКИЙ ТЕЛЕФОН, АЛЕ, ІМОВІТНО, ЇХ ВДАЄТЬСЯ ЗВЕРНУТИ І ПРОТИ «МОБІЛЬНИХ ПОРЯДНИКІВ» ВСІ СПРАВА

Суд виносить ухвалу про прийняття позовної заяви до провадження. У документі наголошується, що справа розглядатиметься у спрощеному порядку, встановлюється строк для подання сторонами доказів та заперечень щодо пред'явлених вимог. Він становить щонайменше 15 днів із дня винесення ухвали. Також суд може запропонувати сторонам врегулювати суперечку самостійно, вказавши на можливість примирення. Якщо докази та інші документи надійшли до суду до ухвалення рішення у справі, але після закінчення встановленого періоду часу, вони приймаються лише за умови, що термін пропущено з поважних причин. Справа розглядається без виклику сторін. Суд досліджує викладені в документах пояснення, заперечення та докази та приймає рішення на підставі поданих доказів.

У 2016 р. ЗРОСТАННЯ ТАРИФІВ ЖКГ заплановано на рівні 4%, що значно нижче за інфляцію. ЕКСПЕРТИ МАРКУЮТЬ, ЩО НОВІ ПРАВИЛА СПОЛУЧЕННЯ БОРГІВ І НАЛІЧЕННЯ ПІНІВ ДОПОМОЖУТЬ НЕ ТІЛЬКИ РЕСУРСПОСТАЧУЮЧИМ ОРГАНІЗАЦІЯМ, АЛЕ І ДОБРОСВІДНИМ ЖИТЛЯМ МПА ЗРОСТАННЯ КВАРТПЛАТИ

За старими правилами, якщо ви заборгували за 1 міс, то наступного повинні заплатити (крім квартплати за 2 міс) пеню у розмірі68,2 руб. (6000 × 31 × 0,11/300). Згідно з новими правилами, за перший місяць борг не нараховується. З другого розмір боргу залишиться таким самим, як і раніше, - 68,2 руб. З третього місяця сума почне збільшуватися майже в 2,5 рази: 6000×3×91××0,11/130 = 1386 руб. Автори нововведення впевнені, що його строгість компенсується можливістю використовувати перші 30 днів як розстрочку платежу. Остання є особливо актуальною для тих, хто виїхав у тривале відрядження, не отримав вчасно квитанцію або постраждав від затримки зарплати.

Управдоми переконані, що впоратися з неплатниками допоможе лише низка заходів: включення суми пені до загального платіжного документа, законодавче закріплення переходу заборгованості за надані ЖКП до нового власника при продажу квартири, а також суттєве спрощення процедури, що дозволяє обмежити надання комунальних послуг боргу. Хто має рацію — керуючі компанії чи законодавці, стане зрозумілим до кінця року, коли з'являться перші результати судових засідань, присвячених стягненню комунальних боргів.

Прострочення платежу Розмір пені, руб.

Колишні правила	Нові правила
1 міс	68,2	0
2 міс	264	68,2
3 міс	594	1386
6 міс	2376	5483
12 міс	9636	22 236,9

НЕПРАВИЛЬНА КВАРТПЛАТА

Помилки в платіжках найчастіше пов'язані з тим, що КК нараховує квартплату на мешканців (наприклад, на померлого родича, зареєстрованого в квартирі, або на колишніх господарів при зміні власника житла). Але якщо щодо квитанції на оплату комунальних послуг з'ясувалося, щонараховані суми далекі від реальних (скажімо, невірно порахована плата за використану гарячу та холодну воду), потрібно вчинити так.

Скласти заяву до компанії, що управляє, з проханням докладно описати порядок нарахування комунальних послуг, а також вказати застосовувані тарифи та нормативи. Керівна компанія повинна дати відповідь протягом трьох днів, проте має право попросити про продовження цього терміну.
Якщо відповіді від керуючої компанії не було, необхідно звернутися із заявою до контрольно-наглядових організацій — житлоінспекції за місцем проживання, органом тарифного регулювання та Росспоживнаглядом (захищає всіх без винятку споживачів послуг).
Одночасно можна направити заяву і до прокуратури, яка покликана захищати права громадян у всіх випадках. Заява має бути зареєстрована та розглянута протягом 30 днів.
Якщо квартплату так і не перерахували, необхідно звертатися до суду. Для складання позовної заяви варто скористатися за допомогою профільного юриста. При позитивному рішенні суду керуюча компанія має зробити перерахунок в найкоротші терміни, інакше вирішенням проблеми займатимуться судові пристави.