Новий - дачний - закон про садівницьке та городницьке некомерційне товариство - Газета -
Що зміниться у житті українських садівників?
Новий “дачний” закон скасовує існуючі нині дачні товариства. Їх замінять лише дві нові організаційно-правові форми — городницьке некомерційне товариство та садівниче некомерційне товариство. Після набрання чинності Федеральним законом реєстрація в інших формах стане неможливою. Існували раніше некомерційні дачні, садівницькі та городницькі товариства (партнерства, кооперативи) припинять своє існування.
Відмінність між двома новими формами полягає в тому, які ділянки вони мають - садові земельні ділянки або городні земельні ділянки. На території одного селища можливе створення лише одного товариства – садівничого чи городницького. Якщо раніше різні об'єкти могли належати до різних форм власності, то за новим дачним законом майно загального користування, яке знаходиться на території товариства, буде спільною частковою власністю прямо пропорційно до площі ділянок. Водночас власники не зможуть виділяти свої частки та передавати їх окремо від права власності на ділянку.
Чи на всіх ділянках можна буде зводити житлові будинки?
Як уже зазначалося, новий закон про садівництво та дачне господарство скасував термін «дачне товариство» і вводить у вжиток тільки садівниче та городницьке. Їхня відмінність одна від одної полягає у можливості / неможливості зведення капітальних будівель. Так, садівницька земельна ділянка призначена для відпочинку громадян та/або вирощування сільськогосподарських культур для власного споживання з правом зведення садового та житлового будинків, гаражів тагосподарських будівель.
У той же час городницька земельна ділянка призначена для відпочинку її власників та/або вирощування сільгоспкультур для власних потреб з правом будівництва господарських будівель, що не є об'єктами нерухомості. Це означає, що тепер на садівницьких ділянках дозволяється будувати житлові будинки для постійного проживання, а на городницьких — лише господарські споруди.
Крім того, завдяки новому закону про садівництво та дачне господарство, повністю буде вирішено проблему реєстрації у дачних будинках. Якщо законодавцем дозволено будувати на садових ділянках житлові будинки, то буде дозволено і реєстрацію в них.
Оформлення будинку на садовій ділянці у власність
Право, що з'явилися у дачників, на будівництво на садових ділянках повноцінних житлових будинків передбачають і обов'язок оформляти їх у встановленому законом порядку. Якщо ж власник ухилятиметься від оформлення, то податкові органи можуть розцінити це як приховування особистого майна та нараховуватимуть податок додому за своїми розрахунками. Найгіршим варіантом такого стану справ може бути визнання таких будинків самовільною спорудою.
Особливості нового закону для дачників
Види та сплата членських внесків
Цільові внески надсилатимуться на реалізацію тих рішень, які приймаються загальними зборами членів товариства. Одним із нововведень закону про садівництво та дачне господарство є встановлення цілей, на які будуть витрачені внески, що послужить зниженню зловживань з боку керівництва товариства. Сплачувати внески зобов'язані будуть навіть громадяни, які не є членами товариства, але користуються його послугами та інфраструктурою – водоймами, дорогами та шлагбаумами. Неоплачені внески за новим “дачним” закономможна буде стягувати через суд.
Хто може бути членом некомерційного товариства?
Членами садівничого некомерційного товариства можуть лише фізичні особи. Громадяни, які отримали ділянки у спадок, у порядку безстрокового користування або в оренду, можуть брати участь у діяльності товариства, не будучи його членами. Вони матимуть право участі у зборах та голосуванні власників з питань, що стосуються частоти сплати та величини внесків. Проте впливати на організацію та структурну діяльність товариства вони не зможуть.
Новий закон про садівництво та дачне господарство також регламентує порядок вилучення неплатників із членів садівничого некомерційного товариства у випадках, якщо вони більше двох місяців не сплачують заборгованість. Рішення про виключення має ухвалюватися на загальних зборах членів товариства.
Організаційні особливості дачного товариства
Садове некомерційне товариство повинно мати трохи більше шести засновників. Згідно з новим “дачним” законом органи управління товариством планується обирати терміном на п'ять років. До складу правління можна обирати від семи осіб до 5% всіх учасників товариства. Легітимним засідання правління вважатиметься за наявності не менше половини його членів. Вийти зі складу товариства можна буде у добровільному порядку, а також у разі примусового виключення за рішенням загальних зборів членів та при втраті права користування земельною ділянкою.
У зв'язку з ухваленням нового "дачного" закону потенційним покупцям ділянок, як і при купівлі будь-якої нерухомості, потрібно ретельно перевіряти права власності продавця на ділянку. Досить часто трапляються ситуації, колиділянки пропонують купити “за садовою книжкою”, що свідчить про юридичну неписьменність обох сторін угоди. Адже в таких випадках фактична угода купівлі-продажу не здійснюється, а членство у товаристві не продається. Тому покупець має обов'язково перевірити право власності продавця на землю, будинок (за його наявності), а також сплату всіх боргів попереднім власником.
З повним текстом нового “дачного” закону про садівницьке та городницьке некомерційне товариство можна ознайомитись за посиланням нижче:
Схожі записи:
Як і будь-який дачник, вже детально познайомився з деталями цього закону. Новели правильні. Давно час узаконити: а) реєстрацію в дачному будинку; б) примусове стягнення боргів з учасників, що ухиляються від сплати цільових. Я обома руками підтримую ці нововведення і сподіваюся порядку буде більше.
А Ви не намагалися подивитись установчі доки юр. особи? Майже 100% СНТ - керуючі компанії. Ось у нас СНТ вже встигло оформити ЗОП у приватну власність юр.особи (за рахунок садівників, природно - 550000 руб), закріплені до 2002 р у спільну колективну власність (тобто, ЗОП вкрадені у садівників. Тепер внески розраховують на свій розсуд. Електроенергію продають садівникам у націнкою 43% і т.д., тому що садівники втратили частки у праві спільної часткової власності. А тепер на законних підставах “керуватимуть” нашими кишенями!
А як Вам шановний такий нюанс? – Людмила Данилівна Голосова у Рекомендаціях: “…Розглянемо решту громадян, які ведуть види діяльності на своїх земельних ділянках: садівництво, городництво та дачне господарство і які їх (земельні ділянки) внесли до ЄДРП(ЄДРН) — чи зможуть вони, як норми ДК Україна (статті 123.12,123.13,123.14), як власники своїх земельних ділянок створити товариства власників нерухомості? Чи є загроза втрати цієї власності, внесеної до ЄДРП (ЄДРН)? Є. 7. Умови договору, відповідно до яких перехід права власності на садову або городню земельну ділянку не супроводжується переходом частки у праві спільної власності на майно загального користування, є нікчемними (у разі, якщо власнику садової чи городньої ділянки належить така частка). Частина 7 статті 25 ФЗ № 217 повідомляє таке: «Умови договору, відповідно до яких перехід права власності на садову або городню земельну ділянку не супроводжується переходом частки у праві спільної власності на майно загального користування, є дрібним». Якщо в законі сказано про нікчемність документа, який став підставою для проведення державної реєстрації права (на приватну земельну ділянку), то це не оспорюється в суді — зареєстроване право в результаті також стає нікчемним — не законним. На нікчемність не поширюються норми: ; * Закон зворотної сили немає…” Але ж ми в СНТ саме така ситуація: ЗОП зареєстровані у приватну власність юр. особи. Тобто. треба якось "вивернутися" і вилучити у СНТ частки у праві спільної часткової власності громадян на ЗОП! Тут йдеться про наші індивідуальні ділянки. А то й справді до гріха недалеко! Є ідеї – поділіться, що нам зробити?
А що робити з поборами, дуже високими сленськими внесками. Наприклад: на непередбачувані витрати.
Взагалі, якщо ваш голова і команда такими справи роблять, тона них вже є закони – кримінальний кодекс називається!
Не працює Ваш “Кримінальний кодекс”! Я якось у 2011 р. ініціювала аудит (за свій рахунок, звичайно), заарештували доки юр. особи - бухгалтерію за 3 роки. За рік – 612 000 без розхідників, за 3 роки – збитки садівництву 2 563 477 руб 48 коп. – завищення ФОП та незаконні премії тільки. У порушенні кримінальної – відмовлено. А мені – яблуню біля будинку підпалили, газ у будинку вивернули, нападали – побої знімала, колеса Ренушки проколювали. Усі заяви в поліції. В результаті - з них, як з гусака вода! Нині ось знову в правління пролізли. Я їм поспілкувалася, що якщо зворушать мене – заявлю до ФСБ за фальсифікацію статусу юр. особи, несплату податків із прибутку та земельні махінації. Тож чекаю…
Я ось подумую подати позов, відповідно до 301, 303, 305 ЦК Україна “Витребування майна з чужого незаконного володіння” та до речі, ДОХОДІВ, ОТРИМАНИХ ВІД ЦЬОГО МАЙНА. Ці ст.ст. немає терміну позовної давності. Треба порадитись із фахівцями. Експерти, відгукніться! Зовсім немає життя від шахраїв.
Безглуздо обкладати майновими податками такі об'єкти як туалет до 2 кв.м, сарай – до 12 кв.м., гараж – до 12 кв.м. Потрібно чітко визначити, що таке об'єкти некапітального характеру. Немає необхідності стимулювати будівництво на ділянках одного приміщення, що включає в себе туалети, сараї, гаражі, житлові кімнати. Потрібно чітко обмежити неоподатковувану норму площі як для житлових, так і для інших приміщень садової ділянки. Я думаю для житла не більше ніж 60 кв.м. для інших приміщень відповідно трохи більше 50 кв.м. Для багатодітних сімей (сім'я понад 5 дітей) відповідно 120 та 80 кв.м. Тільки членські внески, витрати на споживання електроенергії не потрібно стягувати з неплатників без судових розглядів безпосередньо через інститутсудових приставов., інші платежі в судовому порядку.