Новини, Військова іпотека, сіра схема,обман, рієлтор з військової іпотеки, оцінювач з військової
Сьогодні в гонитві за грошима все частіше вигадуються нові та нові схеми, щоб законним чи незаконним шляхом обдурити державу та скористатися державними коштами.
Почала набирати обертів наступна схема: продавець нерухомості, дізнавшись, що покупець його житла – військовий іпотечник – пропонує оформити угоду купівлі-продажу за завищеною вартістю. Аргументів з боку продавця чимало: «Не бійтеся, все одно за вас держава платить», «Сміливо наважуйтесь на цей крок: адже вигода від такої угоди буде для обох сторін! Не бійтеся ризикувати - все одно про наш договір ніхто не дізнається!» та інше, в тому ж дусі. У результаті угода полягає не так на 2,5 млн. рублів, про які раніше учасники домовилися, а, наприклад, на 3 млн. рублів, що й прописали у договорі.
Щоб така угода успішно відбулася – залучають до цієї «сірої» схеми ще й третю особу – оцінювача. У результаті, різниця (у нашому прикладі – це 500 тис. рублів) ділиться між трьома зацікавленими особами, більшість від «виграшу» обіцяється військовому іпотечнику, а частина суми – ділиться між продавцем і оцінювачем.
Збоку може здатися, що схема – блискуча. Але на практиці часто виявляється зовсім інакше: різниця, яка була обіцяна військовослужбовцеві – йому не повертається особами, які беруть участь у цій «сірій» схемі. Таких прикладів безліч. У результаті обдурений військовий опиняється у критичній ситуації – і поскаржитися він не може, оскільки сам був учасником шахрайської схеми, і повернути ніяк не може кошти, бо гроші йому обіцяли інші учасники шахрайської угоди лише «на словах».
Але є ще й інший бік цієї ситуації – ризик того, що шахрайська схема можебути виявлено. Результатом розкриття сірої є кримінальна відповідальність за те, що гроші цільової житлової позики, виділені з федерального бюджету, саме для цільового фінансування, були використані для особистих цілей.
І, нарешті, ці гроші буде знято з рахунку військовослужбовця в Росвоеніпотеці. Тобто фактично військовослужбовець зараз отримає певну, невелику грошову суму, але потім (при звільненні «з правом») недоотримає всі ці кошти, у тому числі ті, які підуть на оплату різних комісій та роботу всіх учасників «сірої» схеми, помножені мінімум удвічі, оскільки ці кошти беруться за умов іпотечного кредитування.
Крім описаних вище схем шахрайства сьогодні мають місце угоди купівлі-продажу між родичами за завищеною вартістю. Як показує практика, більшість таких операцій спеціалістами ФДКУ "Росвоєніпотека" розсекречуються. У результаті інформація про дії, що мають ознаки шахрайства, доводиться до командирів військових частин, де військовослужбовець проходить службу, внаслідок чого виникають серйозні проблеми. І не треба сподіватися на "можна". Практика розкриття таких схем вже існує, і якщо когось «пронесло» при отриманні ЦЖЗ, це не означає, що протягом того часу, як нерухомість перебуває в заставі у держави (до настання «права на накопичення»), дана схема не спливе і його не торкнеться розкриття сірої схеми.
Тому висновок такий: кошти, які виділяє держава задля забезпечення військовослужбовців житлом, необхідно спрямовувати лише ті потреби, котрим вони передбачені. В іншому випадку можна створити собі безліч катастрофічних проблем, вирішити які потім вже буде зовсім непросто.