Об’єднання кухні та кімнати
Дуже популярні квартири, які називаються «квартирами-студіями». Багатьом подобається таке розташування приміщень. Вітальня, об'єднана з кухнею. Тут і їдальня та робоча зона. Деяким така будова приміщень дуже до вподоби.
Тому середпроектів перепланувань, які ми розробляємо, багато хто присвячений перебудові з об'єднанням кухні та житлової кімнати. На жаль, маємо сказати, що таке перепланування доступне власникам не завжди.
Заборони
Об'єднання кухні та кімнати – складний захід, при якому змінюється експлікація приміщень та проводиться багато складних маніпуляцій з улаштуванням перегородок та підлоги.
Для узгодження об'єднання кухні та кімнати необхідно виконання всіх умов житлового законодавства, а воно передбачає кілька варіантів, які не дозволені до виконання. Про це ми розповімо далі.
Газифіковані кухні. Об'єднання кімнати та кухні з газовою плитою проводити не дозволяється. За такого перепланування житлове приміщення стало б газифікованим і нічим не захищалося б у разі аварії, займання. Скажімо більше, між цими двома приміщеннямине можна залишати порожнійпроріз.
Розширення кухні за рахунок площі житлової кімнати також є забороненим. Пояснити це можна тим, що при збільшенні кухні існуючі її межі змінюються таким чином, що приміщення знаходиться на території житлової зони. Таким чином, виходить, що частина кухні знаходиться над житловою кімнатою сусіда. Цей вид зміни зонування неприпустимий.
Умови
Газифіковані кухні. Єдиним доступним варіантом вирішення питання з отвором між кухнею та кімнатою є створення між цими двома приміщеннями дверного блоку із щільнимпритвором. Також при знесеннянесучої стіни можлива установка розсувної перегородки. Головне, щоб матеріал та конструкція перегородки була щільною та найбільш надійною.
Розширення. Що стосується розширення на житлові простори - тут все просто. Ви нічого не можете зробити з ситуацією, яку ми описали вище, західузаконити не вийде. Однак фактором, здатним вплинути на рішення житлової інспекції, може стати рівень розташування вашої квартири (за умови, що на кухні буде електрична плита).
Якщо ваша площа займає перший або другий поверх, перепланування буде схвалено. Чому? Справа в тому, що під першим поверхом у житлових будинках зазвичай знаходяться підвальні приміщення, які не є житловими, відповідно, нічиї умови проживання ви не порушуєте.
Що стосується другого поверху, то йдеться про ситуацію, коли під житловим приміщенням знаходиться нежитлова площа магазину, громадської організації, центру. У такому разі ви також не порушуєте жодних умов і цілком можете розпочати перепланування.
Особливість перепланування з об'єднанням кухні та кімнати
Як таке поєднання кухні та кімнати не є забороненим заходом, воно залежить від конкретного випадку. Важливо, щоб у квартирі, в якій планується об'єднати кухню та кімнату, було більше однієї кімнати.
При демонтажі перегородки між кухнею та кімнатою житлова кімната стає нежитловою і якщо квартира однокімнатна, виходить, що в ній немає житлових зон, а таке не можна узгодити.
Узгоджені варіанти об'єднання кухні та кімнати
Для кращого розуміння процесу перепланування квартири з об'єднанням кухні та житлової кімнати пропонуємо до вашої уваги кілька розроблених нашим архітектурно-проектним бюро проектів, на які власники житла отримали офіційний дозвіл.
Об'єднання кімнати та кухні з газовою плитою (на плані кімната – 1, кухня – 6)
Об'єднання кухні та кімнати в однокімнатній квартирі (на плані кімната - 4, кухня - 3) з влаштуванням кухні-ніші (3)
Об'єднання кухні та кімнати в панельному будинкусерії I-515 (на плані кімната - 1, кухня - 4)
Поєднання кухні з житловою кімнатою (на плані до перепланування кімната - 3, кухня - 4)
Поєднання кухні з кімнатою в хрущовці (на плані до перепланування кімната - 1, кухня - 6) наостанньому поверсі : замість житлової кімнати була влаштована їдальня (на плані після перепланування їдальня - 1)
Об'єднання газифікованої кухні та кімнати (на плані кімната – 1, кухня – 3)
Як узаконити об'єднання кухні з кімнатою?
Весь процес узаконення перепланування з об'єднанням кухні та кімнати зводиться до наступних дій:
- Одержаннюдозвіл на об'єднання кухні та кімнати в житловій інспекції міста.
- Перевірці зробленого ремонту спеціальною приймальною комісією зі складанням відповідного акта.
- Оформлення нових документів БТІ, куди будуть внесені зміни, скоєні у процесі перепланування з об'єднанням кухні та кімнати.
Перепланування квартири з об'єднанням кімнати та кухні з газовою плитою відноситься до складних видів робіт, погодження яких бажано довірити фахівцям. Але, якщо ви впевнені у власних силах, маєте необхідний час і не хочете нести зайвих витрат, то спробувати узгодити переплануванняквартири з об'єднанням кухні та кімнати можна і самостійно.
Для початку потрібно зібрати пакетдокументів, що включає заявку від власника про бажання проводити перепланування, будь-який документ з планом БТІ (технічний паспорт або поверховий план з експлікацією), проект з технічним висновком фахівців про те, що ремонт можливий, довідку з Мосгазу, якщо планується перенесення газової плити, та папір, що підтверджує право власності (свідоцтво чи витяг з ЄДРН). Потім усі документи передаються до найближчого МФЦ.
Далі настає найтриваліший етап узгодження перепланування квартири з об'єднанням кухні та кімнати – отримання дозволу на ремонт. Таких заявок з МФЦ до Мосжилинспекції надходить величезна кількість, тому чекати рішення щодо вашого проекту доведеться від 20 днів і довше.
У регламентні терміни житлова інспекція розгляне вашу заяву з документами, що додаються, і повідомить про дозвіл на перепланування або мотивованувідмову у проведенні ремонтних робіт.
При позитивному рішенні власник отримує письмовий дозвіл на перепланування з об'єднанням кухні та кімнати тажурнал виконання робіт, який потрібно буде заповнювати по ходу ремонту.
Зі своїм екземпляром акта приймання перепланування можна вирушати до БТІ, щоб запросити техніка для проведення обмірів оновленої квартири та внесення всіх змін до планів Бюро технічної інвентаризації. Це потрібно зробити для того, щоб у технічних документах відобразити нове планування житла.
Хочете об'єднати кухню та кімнату? Ми допоможемо!
Ми займаємося проектуванням перепланувань багато років і на нашому рахунку сотні проектів з об'єднанням кухні та кімнати в багатоповерхових будинках різного типу, які успішнопройшли погодження уМосжилинспекції.
Якщо задумали такий ремонт, вам обов'язково знадобиться проектна документація. Тільки при пред'явленніпроекту зтехнічним висновком можна отримати дозвіл на перепланування квартири з об'єднанням кухні та кімнати. Будемо дуже вдячні, якщо ви скористаєтеся послугами нашого проектного бюро.
Тут ви дізнаєтеся, як замовити проектні документи в нашій компанії, атут – про їхню вартість.
Наші багаторічні партнери допоможуть повністю узгодити ваше перепланування з об'єднанням кухні та кімнати та провести роботи залмазного різання отвору в стіні.
Ми розуміємо, що у вас, можливо, залишилися питання про те, як узаконити об'єднання кухні з кімнатою, тому готові відповісти на них. Для цього скористайтеся онлайн-консультацією . Або простозателефонуйте нашим співробітникам.