Обман при купівлі дачі, юридична консультація
"Лазіни" в законодавстві та відсутність у громадян однотипних паперів стали головним факторомшахрайство з нерухомістю. Наведемо деякі приклади афер, які потрібно знати кожному.
1. Голова каже: "Треба брати!"
Схема шахрайства проста. Багато людей шукають собі ділянку, подаючи звернення голові садових-дачних товариств. Потім переважно відбувається стандартний сюжет. Підбирається необхідна ділянка, яка не має господаря, і голова товариства пропонує покупцеві купити цю землю саме у нього. Істина лише виявляється після оформлення необхідних паперів. Виникає така проблема: голова може надати лише книгу садівника. Однак це не викликає підозри, оскільки голова – уповноважена державна особа.
Новий власник дачної ділянки починає облаштовувати придбану ним ділянку. Через деякий час до нього приходять незнайомі люди і кажуть, що це земля – їхня власність. Цей факт вони підтверджують документально.
У ході розглядів з'ясовується, що ділянка була нічийна, але право власності на неї належало певним людям. Саме вони і вважають його власниками. Голова перевищив свої повноваження, коли дозволив розпоряджатися чужою власністю.
Слід зазначити той факт, що в кожному разі голови СНТ розуміють, що вони займаютьсяшахрайством з нерухомістю. Вони просто заробляють на ділянках землі, які їм не належать. В основному, вони думають про отримання членських внесків з інших людей. Однак, це не виправдання. Винним вважається садівник, який якось вклав власні кошти для отримання ділянки.
2. Фальшиві документи
Юрист Олег Сухов повідомляє, щодуже часто трапляються несправжні доручення. Такий видшахрайства з нерухомістю можуть застосовувати родичі або люди, з якими власник знайомий нещодавно. Зазвичай власник не знає, що відбувається з його ділянкою. Липові продавці отримують у кишеню велику суму грошей, а покупці ділянки стають крайніми в ситуації, що склалася. Здебільшого суд приймає бік ошуканого власника. Тому при покупці нічийних ділянок потрібно бути дуже обережним. Дуже часто продаж безгоспної землі може бути аферою шахраїв.
3. "Подвійні" продажі
Зазвичай у таких випадках будинки реалізується будинок, який знято в оренду на невеликий термін (наприклад, місяць). Так продавець встигає показати об'єкт продажу всім покупцям.
4. “Продаю ділянку свою. та частина землі сусіда”
Під час приватизації власник дачної ділянки формує замовлення на межування. У заявці він надає дані про власну землю та велику частину ділянки сусіда або про повну чужу земельну ділянку. Зробити це не важко. Сусіди, які оформили ділянки без виділення меж землі або взагалі не займалися оформленням, можуть приїхати не скоро. Тому підробка їх підписів у документі узгодження кордонів буде виявлена не одразу. Потім відбувається оформлення ділянки за дачною амністією відповідно до збільшеної площі. Продаж відбувається швидко, а новий власник землі може стати не щасливим власником вдалої покупки, а винним у залі суду. Щойно сусіди виявлять порушення своїх прав власності, вони обов'язково звернуться до суду.
5. Дача знаходиться в аварійному стані
Клієнт повністю сплачує вартість землі та будинку, який був на ній побудований. Проте потім з'ясовується такий факт, що у збудованому будинку немає жодних умов для життя. Під час будівництвабудівлі були допущені певні помилки, через які дача може бути зруйнована. Це звичайна ситуація для споруд, які були збудовані в 90-х роках і на початку 2000-х. На сьогоднішній день будівельники часто халтурять, особливо коли хочуть поживитися на грошах господаря. Для цього наймають за невелику вартість некомпетентних працівників, які нелегально мешкають у країні. У такому разішахрайство з нерухомістю полягає в тому, що дуже часто будинок під будь-яким приводом не потрапляє в договір купівлі-продажу за його реальною вартістю. За такого розвитку подій змусити продавця повернути витрачені гроші за “палац” законним способом не вийде.