Обмеження готівкових розрахунків в угодах купівлі-продажу нерухомості

(056) 734 42 01
(095) 027 61 14
(093) 724 34 56
(097) 900 30 12

Найбільш читане:

Експертна оцінка нерухомості

Обмін квартир у Дніпропетровську

Терміновий викуп квартир у Дніпропетровську

Обмеження готівкових розрахунків в угодах купівлі-продажу нерухомості

Минув практично рік, з моменту набрання чинності постановою НБУ №210 «Про встановлення граничної суми готівкових розрахунків». Суть цієї постанови полягає в тому, що всі оплати в 150 000 гривень і більше, необхідно здійснювати за безготівковим розрахунком, тобто. проводити такий платіж потрібно через банк. При цьому дане нововведення поширюється як на взаєморозрахунки між фізичною та юридичною особою, так і на операції, що проводяться фізичними особами між собою.

Зрозуміло, що це нововведення торкнулося і сферинерухомості. Адже придбання житла, задоволення не з дешевих, і, як правило, практично, всі угоди купівлі-продажу перевищують граничну суму150 000 гривень. Відповідно запровадження цих обмежень на готівкові взаєморозрахунки вплинуло і сам механізм проведення угод, що з купівлею – продажем нерухомості.

Як це виглядає на практиці?

Одержувач коштів, у разі продавець, повинен відкрити поточний рахунок у банку. Рахунок цей відкривається лише в НАЦІОНАЛЬНІЙ ВАЛЮТІ. Покупець своєю чергою вносить гроші з цього приводу продавця наступними способами: готівкою, через касу банку або ж переказом коштів зі свого поточного рахунки з цього приводу продавця. Відповідно в останньому випадку, у покупця також має бути відкритий рахунок і теж у національнійвалюти. Лише після того, як цю операцію здійснено і гроші надійшли на рахунок продавця, нотаріус реєструє договори купівлі-продажу.

Тепер поговоримо про «ПЛЮС» і «МІНУС» даного нововведення.

Почнемо з хорошого J. Якщо ви продаєте свою нерухомість, але потім, у свою чергу, плануєте щось придбати натомість, то поточний рахунок у банку вам просто необхідний. Наприклад: вам на поточний рахунок надійшли гроші за проданий об'єкт, і ви, в свою чергу, хочете купити за ці гроші інше житло. У цьому випадку вам не потрібно знімати гроші з банку та їздити з цією сумою «по всьому місту». Ви також «по ланцюжку» можете перерахувати кошти іншому продавцю, що суттєво заощадить гроші та час.

Тепер про негативні моменти, пов'язані з безготівковими переказами коштів.

Збільшення часу оформлення угоди.Сам собою банківський переказ коштів між рахунками за часом може здійснюватися від 30 хвилин до 5 годин. Відповідно саме на цей час і збільшиться саме оформлення правочину. Тому бажано, щоб поточні рахунки продавця і покупця було відкрито одному банку, т.к. внутрішньобанківські платежі, тобто. платежі в рамках одного банку проходять швидше, ніж між різними банками. Якщо дотримуватись цього правила, то час оформлення угоди збільшиться лише хвилин на 10-20.
Збільшення витрат.Комерційні банки працюють не безкоштовно, тому за відкриття рахунку та переказ коштів необхідно буде заплатити. Сума банківських комісійних у кожному банку своя, але, як правило, вона становить від 0,5% до 1% від суми угоди, але не більш як 250 – 500 гривень. Це звичайно не суттєво, але все ж таки збільшило витратну частину оформлення угоди. Тому заздалегідь дізнайтесьумови та тарифи в кількох банках, і виберіть найкращий і вигідний для вас варіант. Так, принаймні є шанс заощадити кілька сотень гривень.
Втрати на конвертації.Згідно з новими умовами безготівковий розрахунок можливий лише у гривні. Тому покупцю всі заощадження в іноземній валюті необхідно перевести в гривню. У свою чергу продавець, якщо йому потрібна іноземна валюта, має знову цю гривню перевести на долари США чи євро. Така подвійна конвертація збільшує вартість операції приблизно на 0,5%.

З ув. Агентство «Ексклюзив у нерухомості»

Сайт Агентства нерухомостіEstate-ua.com.ua

тел. (097)900-30-12, (095)027-61-14, (056)734-42-01

Про Автора: