Обміри приміщень

Цілі проведення обмірів приміщень та будівель. Специфіка процедури, порядок її виконання практично. Нормативне регулювання оформлення обмірних креслень до створення поверхових планів.

Обмір приміщень – це комплекс робіт, виконуваних визначення розмірів, конфігурації та технічних особливостей об'єкта нерухомості, і навіть із єдиною метою перевірки відповідності фактичних параметрів будівлі вимогам проекту.

Група Компаній «Промтерра»допускає до проведення обмірних робіт та зйомок фасадів лише інженерів геодезистів із профільною освітою. Це дозволяє гарантувати виконання всіх умов договору, дотримання технічних вимог та складання креслень з урахуванням чинних стандартів.

Обмірні роботи у приміщеннях

Обмірам підлягають кімнати та окремі секції у житловому будинку, виробничих будівлях, господарських спорудах, торгових павільйонах та приміщеннях спеціального призначення зі складанням поверхового плану. Кожен об'єкт обмірюється по периметру в цокольній частині для визначення фактично забудованої території та вище фундаменту на рівні віконних отворів для підрахунку загальної площі. Під час виконання вимірів необхідно враховувати окремі архітектурні частини об'єкта, фігурну кладку стін приміщення та елементи екстер'єру. Дозволяється округлення зовнішніх розмірів будівлі з точністю до 1 см. Вимірювальні роботи виконуються за допомогою лазерної рулетки або вимірювальної стрічки.

Після закінчення обмірних робіт фахівці перевіряють відповідність розмірів будівлі зовні та всередині. Для цього підсумовуються всі розміри приміщень, товщина стін та міжкімнатних перегородок. Якщо всі виміри виконані правильно, то площа будівлі за зовнішніми вимірами повинна дорівнювати сумі площ усіх кімнат, стін і перегородок.

При обмірі не прямокутної будівлі виробляють додаткові вимірювання по діагоналі в приміщеннях нижнього поверху та за необхідності виконують контрольні засічки по зовнішній стороні будинку. У великих залах, крім периметра, рекомендується проводити обмірювання діагональної лінії кімнати. За виконання обмірних робіт для дерев'яних будинків, кінці колод яких виведені назовні, ці величини із зовнішнього розміру будівлі віднімаються.

Вимірювання багатоповерхового будинку, в якому віконні отвори одного розміру та розташовані по одній вертикальній осі на всіх ярусах, виконуються лише на першому поверсі. Якщо вікна знаходяться не на одній осі або мають різні параметри, розміри знімаються всередині будинку і на кожному прольоті. Обмір приміщення необхідно виконувати від поверхні стін або перегородок, на яких закінчено оздоблювальні роботи.

Точність вимірювань усередині будівлі

Замір усередині приміщення виконується з похибкою до 1 см по всьому периметру будівлі між стінами і перегородками на висоті від 1,1 м до 1,3 м від рівня підлоги. Одночасно вимірюють дверні та віконні отвори, печі та інші конструктивні елементи з дотриманням таких вимог:

заміряють фактичний розмір віконних та дверних отворів у приміщенні;
при обмірі сходових клітин заміряють їх майданчики і на кресленні вказують число сходинок та напрямок підйому;
елементи санітарно-технічних комунікацій не обмірюють, лише схематично вказують їх розміщення для подальшого внесення у план;
архітектурні виступи розміром більше 10 см заміряються та наносяться на підсумковий креслення;
у спорудах виробничого призначення вимірюються та відображаються на ескізі фундаменти або місця із прихованими у підлозі майданчиками під обладнання.

Вентиляційнішахти, повітрозабори, захищені входи та виходи заміряють за можливості доступу до них. Якщо такої можливості немає, ці елементи вносяться в креслення схематично.

Кінцевою точкою обміру стін вважається кут споруди, ганок, веранда або будь-яка інша прибудова. Виступаючі елементи будівлі з товщиною до 10 см і шириною до 1 м (геометричні форми та малюнки, пілястри) вимірам не підлягають і на загальне креслення не наносяться. Виступи, що перевищують допустимі величини, відображаються на обмірювальних кресленнях та враховуються у загальній квадратурі об'єкта. Разом із виконанням вимірів внутрішніх приміщень проводять зйомку зовнішнього фасаду будівлі для підготовки виконавчої геодезичної документації.

Обмірювальні креслення

Після закінчення обмірних робіт замовнику видається технічний паспорт, необхідний прийняття об'єкта будівництва в експлуатацію. Залежно від поставлених завдань фахівці можуть розробити додаткові креслення: експлікації підлоги, поперечних та поздовжніх розрізів, розгортки стін чи інженерних комунікацій. На вимогу клієнта він може бути складений як в електронному форматі 2D, так і 3D.

Усі креслення оформлюють за встановленими нормами та стандартами. Основними документами, якими повинні керуватися фахівці у процесі обмірювальних робіт, є: ГОСТ 31937-2011, ГОСТ 26433.0-85, СП 13-102-2003, ГОСТ Р 21.1101-2009. Згідно з прийнятими на практиці нормами, для складання креслень повинна застосовуватися затверджена система умовних знаків та позначень.

Фахівці Компанії «Промтерра» працюють у сфері геодезичних послуг та орієнтуються у виборі методики для грамотного виконання поставлених завдань зі складання поверхових планів, дотримуючись інструкцій та стандартів. УЗалежно від цілей обмірні роботи та фасадна зйомка можуть бути виконані з використанням різного типу обладнання (тахеометри, нівеліри або електронні рулетки). Усі отримані результати проходять повторну перевірку вибірки для визначення їх точності. Це дозволяє гарантувати якісне виконання роботи та складання дійсно актуальних та бездоганних обмірних креслень з потрібним приміщенням.