Обстеження конструкцій (експертиза конструкцій) квартири житлового будинку перед виробництвом

Обстеження житлового приміщення (квартири) житлового багатоквартирного будинку, щодо якості зведення конструкцій, перед виконанням оздоблювальних робіт

Опис існуючого житлового приміщення

Житлове приміщення розташоване на 12 поверсі, 17-поверхового панельного багатоквартирного житлового будинку, виконаного за типовим проектом. На період обстеження будинок зданий в експлуатацію здійснюється заселення мешканцями. Житлове приміщення здано без чорнового оздоблення. У житловому приміщенні здійснено монтаж внутрішніх перегородок та розведення інженерних мереж.

Відповідно до наданого дизайн-проекту, у приміщенні квартири планується провести високоякісне оздоблення, без зміни планувальної схеми квартири та функціональної схеми внутрішньоквартирних приміщень.

При проведенні технічного обстеження, проведено оцінку якості монтажу панельних конструкцій, відповідно до СНиП 3.03.01-87, проведено фіксацію дефектів та їх класифікацію, відповідно до нормативних документів, проведено оцінку теплотехнічної якості міжпанельних стиків та якості встановлення віконних блоків зі склопакетами, а також проведено оцінку якості застосованих виробів заводського виготовлення.

Обстеження здійснено з використанням вимірювальної апаратури:

Кутоміри сталеві,
Будівельного рівня,
Лазерного Нівеліра,
Лазерна рулетка,
Механічні рулетки,
Пірометра,
Виска будівельного,
Електронного вимірювача параметрів мікроклімату в приміщенні,
Універсальний електронний вимірник вологості будівельних матеріалів.

Обстеженнявироблено в холодну пору року.

1. Визначення якості монтажу заводських панелей.

При огляді якості монтажу заводських залізобетонних панелей та внутрішніх огороджувальних гіпсобетонних панелей, при інструментальному контролі, зафіксовано численні відхилення, що багаторазово перевищують допустимі значення в СНиП 3.03.01-87, а також, уступи, з боку лицьової поверхні плит перекриття (стелі) до 10мм, що у 5разів перевищує, встановлене значення. Монтаж стінових панелей та перегородок зроблений зі значним відхиленням до 5см від вертикалі. Монтаж панелей з перегородками зроблений із значним відхиленням від осьових розбивок. Детальний перелік відхилень надано у додатку №1.

Відповідно до СНиП 3.03.01-87 п. 3.21 та 3.7 (витяг):

3.21. Плити перекриттів необхідно укладати на шар розчину, товщиною не більше 20 мм, поєднуючи поверхні суміжних плит уздовж шва, з боку стелі.

3.7. Граничні відхилення від суміщення орієнтирів, при встановленні збірних елементів, а також відхилення закінчених монтажних конструкцій, від проектного положення, не повинні перевищувати величин, наведених у табл. 12.

Граничні відхилення, мм

Контроль (метод, обсяг, вид реєстрації)

11. Відхилення від вертикалі верху площин:

панелей несучих стін та об'ємних блоків

Вимірювальний, кожен елемент, геодезична виконавча схема

великих блоків несучих стін

перегородок, навісних стінових панелей

Вимірювальний, кожен елемент, журнал робіт

12. Різниця відміток лицьових поверхонь двох суміжних непереднапружених панелей (плит) перекриттів у шві при довжині плит, м:

2. Результати оцінки якостізастосованих виробів.

При огляді заводських панелей, плит перекриття, з боку приміщення, виявлено тріщини з шириною розкриття до 5мм, що мають рівномірне розкриття та довжину по всій ширині плити. У перегородках та стінових панелях зафіксовані вертикальні тріщини. Між приміщеннями №4 та №5 – наскрізні. У зв'язку зі значною шириною розкриття, більш допустимого (0,2мм), а також наскрізного характеру тріщин, можна зробити висновок про конструктивний характер виявлених тріщин.

Тріщини, шириною розкриття 0,5 мм, виявлені на поверхні бетонних плит, та наскрізні тріщини в панелях та перегородках, мають деформаційний характер. Деформаційний характер тріщин є неприпустимим дефектом і відповідно до п.64 «Класифікатора дефектів у будівництві» є критичним.

Вилучення з класифікатора дефектів у будівництві:

п.68. Використання дефектних та непроектних конструкцій.

Існуючий дефект є критичним. Критичний дефект підлягає безумовному усунення, на початок наступних робіт, або з призупиненням розпочатих робіт.

Критичний дефект (при виробництві конструкцій та виробів) - дефект, за наявності якого виріб, конструкція функціонально непридатні та його використання за призначенням може спричинити втрату, або зниження міцності, стійкості, надійності будівлі, споруди, її частини, або конструктивний елемент.

Існуючі дефекти, як деформаційних тріщин, ш.р. 0,5 мм у конструкціях, що не відповідають нормі ГОСТ 12767-94 “ПЛИТИ ПЕРЕКРИТТІВ ЗАЛІЗОБЕТОННІ СУСПІЛЬНІ ДЛЯ ВЕЛИКОПАНЕЛЬНИХ БУДІВЕЛЬ” п.4.19, 4.20 (витяг):

4.19. У бетоні плит, що постачаються споживачеві, тріщини не допускаються, за винятком усадкових та інших поверхневих технологічних тріщин нанижньої (стельової) поверхні плит, шириною не більше0,2 мм.

3. Визначення теплотехнічної якості стиків монтажних панелей та теплотехнічної якості швів між укосами та віконними блоками.

Для визначення теплотехнічної якості монтажних стиків було виконано інструментальне вимірювання температури монтажних стиків з боку приміщення і зроблено замір вологості поверхні в місці монтажних стиків.

При проведенні вимірювань у приміщеннях №2, №4, №5, зафіксована температура в монтажних міжпанельних швах, відповідала 8,7°С, 5,9°С, 9,8°С, що нижче за допустиму температуру - 10,7°С , нижче за яку відбувається утворення конденсаційного зволоження на внутрішній поверхні огороджувальних конструкцій. У приміщеннях №2, №4, №1, під час огляду монтажних з'єднань віконних блоків з укосами, також зафіксовано промерзання стиків, що свідчить про неякісний монтаж віконних блоків.

п.5.2.3 СП 23-101-2004 (витяг):

5.2.3 Температура внутрішніх поверхонь зовнішніх огорож будівлі, де є теплопровідні включення, (діафрагми, наскрізні включення цементно-піщаного розчину або бетону, міжпанельні стики, жорсткі з'єднання і гнучкі зв'язки в багатошарових панелях, віконні обрамлення і т.д. д.), в кутах і на віконних укосах, не повинна бути нижчою, ніж температура точки роси повітря, всередині будівлі td (таблиця 3) при розрахунковій відносній вологості jint та розрахунковій температурі tint внутрішнього повітря (таблиця 1). Для житлових та громадських будівель температура точки роси td наведена у таблиці 3 при відповідних мінімальних температурах та відносній вологості, наведених у таблиці 1.

Таблиця 3 –Температура точки роси повітря всередині будівлі для холодного періоду року

Температура точкироси td, °С

Житлові, шкільні та інші громадські будинки (крім наведених у 2 та 3)

10,7

Поліклініки та лікувальні заклади

4.Зведена таблиця виявлених дефектів із зразковими методами усунення дефектів.

Місцезнаходження та площа дефекту

Тріщини у плитах перекриття

Приміщення №1 Деформаційні тріщини ш. 0,5 мм. Загальна довжина 3,96м.

Відповідно до п.68 «Класифікатора дефектів у будівництві» дефект є критичним.

Наскрізні діагональні тріщини в панелі, що несе

Між приміщенням №3 та №4. Деформаційні тріщини ш. 0,5мм, довжина 2,6м.

Нерівності, допущені під час монтажу бетонних панелей та плит перекриття.

Зміщення горизонталлю панелей до 10см (відхилення від розбивальних осей) приміщення №1,2,3,4,5

Відхилення від допустимих значень згідно з п.3.27 та 3.7 СНіП 3.03.01-87

Відхилення панелі від вертикалі до 2,6 см, між приміщенням №3 та №5.

Площа дефекту 9,2 м2

Нерівність лицьової поверхні стелі у місці стику плит перекриття до 10мм.

Площа дефекту у приміщенні №2 15,9м2,

Неякісно виконано утеплення міжпанельних стиків

Зовнішні стіни у приміщеннях №2,4,5. Площа дефекту 63,2 м.п.

Відхилення від вимог п.3.64 та 3.73 СНіП 3.03.01-87

Неякісно виконані вузли примикання віконних блоків до укосів віконних отворів

Балконні дверні блоки у приміщенні №9.

Віконні блоки в приміщеннях №2, №4, №1

18,132 м.п, три віконні блоки.

Монтаж виконаний не відповідно до ГОСТ 24700-99.

Внаслідок цього температура внутрішньої поверхні нижче граничної температури утворення конденсату, що дорівнює 10,7°З СП 23-101-2004.

5. Висновок за результатамиобстеження:

У зв'язку з наявністю дефектів, допущених при С.М.Р, а саме, зведення панельних стін та перекриттів з нерівностями, що багаторазово перевищують граничні значення, неякісно виконаними монтажними швами, та застосуванням виробів з тріщинами в конструкції багатоповерхового будинку організацією, що виконувала будівельно-монтажні роботи, до виконання оздоблювальних покриттів необхідно усунути перераховані вище дефекти (п. 4 технічного обстеження).
Тріщини в залізобетонній плиті перекриття, шириною розкриття 0,5мм і наскрізні тріщини в панелі, що несе, відповідно до нормативних документів п.64 Класифікатора дефектів у будівництві, є критичним і неприпустимими. Необхідно провести посилення існуючих залізобетонних конструкцій шляхом ін'єкції в тріщини спеціальних полімерних складів.
Відповідно до технологічних вимог щодо ремонту та герметизації міжпанельних стиків необхідно провести утеплення існуючих дефектних стиків, а також провести монтаж віконних блоків у приміщеннях, зазначених у п.4 технічного обстеження, відповідно до ГОСТ 24700-99.

Приклад утеплення стін

АЛЬБОМ ТЕХНІЧНИХ РІШЕНЬ З ПІДВИЩЕННЯ ТЕПЛОВОГО ЗАХИСТУ БУДІВЕЛЬ, УТЕПЛЕННЯ ВУЗЛІВ, ПРИ ПРОВЕДЕННІ КАПІТАЛЬНОГО РЕМОНТУ ЖИТЛОВОГО ФОНДУ

2.1.2.Методи утеплення

Додаткове утеплення приміщення виконують плитними утеплювачами, напиленням або ін'єціюванням.

Конструкція утеплення складається з трьох шарів: теплоізоляційного, пароізоляційного та оздоблювального. При утепленні промерзлих конструкцій з внутрішньої сторони приміщення обов'язковим є забезпечення наступних умов виконання робіт:

товщина додаткового шару, що утеплює, не повиннаперевищувати зазначену на кресленнях (лист №);
плитний теплоізоляційний шар приклеюється без зазорів до поверхні стіни крапками (не допускати суцільного приклеювання);
по утеплювачу, обов'язково, влаштування пароізоляційного шару;
обов'язково, виконання скосу кута та заводка теплоізоляційного шару на віконний укіс та стелю, шириною смуги не менше 200 мм.

Вирішення додаткового утеплення стін наводиться на листі ****.

У разі застосування легких матеріалів, що утеплюють, необхідно обмежити розрахунком товщину шару, розмір карниза або скосу, виходячи з умови недопущення утворення конденсату на межі утеплюючого шару, і зміцнюючого шару, і поверхні, що утеплюється. Якщо межа поверхні, що утеплюється, стикається з віконним отвором, слід цим же матеріалом утеплити укіс (до коробки), після чого ефективний утеплювач на укосі закрити обробним шаром і пофарбувати за 2 рази олійною фарбою по грунтовці.

2.1.3.Підготовка поверхні для утеплення стін

Поверхню стіни очищають від шпалер або шару забарвлення. За наявності раніше виконаного додаткового утеплюючого шару, що не дав позитивних результатів, - видалити його.
Існуючі тріщини в фактурному шарі панелі розчищають і закладають цементно-піщаним розчином.
Вагова вологість внутрішнього фактурного шару стінових панелей має перевищувати нормативну (4 %). При наявності у фактурному шарі вагової вологості, що перевищує допустиму, необхідно просушити панель, з боку приміщення, спеціальними установками (можуть бути рекомендовані установки конструкції Академії комунального господарства: газова конвективного типу КС-АКХ для сушіння при будівництві та ремонті будівель та газова раціональна типу PC- АКЧ для місцевої сушкипри будівництві та ремонті) або софітами.
На поверхні панелі, за допомогою зубила (для тришарових панелей) або шлямбура, (для двошарових панелей) пробивають гнізда, діаметром 20 мм і глибиною 50 мм, які забивають дерев'яні пробки на цементному або алебастровому розчині. Крок пробок, по горизонталі, повинен дорівнювати ширині окремих листів, з урахуванням відступу від кута примикання до прорізів на 200 мм по вертикалі крок пробок - 500 мм.
По дерев'яних пробках набивають антисептовані 10% розчином кремнефтористого амонію дерев'яні рейки перетином 50 х 25 мм на всю висоту стіни.
При влаштуванні карнизу, що утеплює, рейки набивають на межах карниза, по заздалегідь встановленим пробкам.

2.1.4.Утеплення плитними матеріалами

Між рейками укладають плити теплоізоляційного матеріалу і приклеюють до поверхні стіни. Клей наносять крапками, на кшталт «конверт».
Після укладання теплоізоляційного шару виконують пароізоляцію та встановлюють оздоблювальні плити.
Облицювальні шари кріплять гвинтами або цвяхами до рейок, які повинні доходити до основи підлоги і закриватися плінтусом. Зазори між плитами та плінтусом шпаклюються. Ширина загортання швів не повинна перевищувати 6 мм.

2.1.5.Оздоблювальні роботи

Всі стики та зазори закласти клоччям, змоченим у цементному молоці і обклеїти серпянкою. Після виконання робіт, по утепленню конструкцій, що захищають, відновити існуюче оздоблення приміщення.