Оцінка квартири для Ощадбанку з іпотеки

Сьогодні ми поговоримо про оцінку квартири для Ощадбанку за іпотеки. Це питання заслуговує на окрему увагу: важливо знати сутність оцінки, її особливості та значення для отримання іпотечного кредиту.

Навіщо оцінювати нерухомість?

Безумовно, проходження процедури оцінки нерухомості пов'язане із певними додатковими фінансовими вкладеннями. І багато людей відразу ставляться до цього насторожено. Виникає закономірне питання: а навіщо взагалі потрібна оцінка? Насправді саме процедура оцінки об'єкта нерухомості може відіграти істотну роль при вирішенні питання про укладення договору іпотечного кредитування.

Оскільки об'єкт нерухомості стане заставним майном, банку необхідно переконатись у ступені його ліквідності. Саме застава стає для фінансової організації головною гарантією повернення коштів у разі виникнення непередбаченої ситуації та невиплати внесків позичальником. Коли вже немає іншого, більш лояльного рішення, доводиться реалізовувати нерухомість, яка була у заставі банку.

Звичайно, оцінювачі квартири для іпотеки в Ощадбанку працюють за певну винагороду. Трохи нижче ми докладніше поговоримо про ціни, а також про сутність процедури оцінки об'єкта. Адже позичальнику цікаво знати, яку роботу він платить.

Чому банк співпрацює із певними оціночними компаніями?

Оцінка нерухомості – це досить складна процедура. До такої роботи необхідно підходити максимально відповідально. Крім того, тут потрібні певні знання та навички, якими повинні володіти фахівці оціночної компанії. Адже не завжди такими справами займаються компетентні люди. І тут важливо не помилитись.

Безумовно, банкбільше довіряє тим оцінювачам, у професіоналізмі яких він певен. Від оцінки залежить рішення щодо іпотечного кредиту. І у фінансовій організації мають бути впевнені у надійності угоди – ліквідності заставного забезпечення.

Чим же така вигідна професійна оцінка позичальнику? Тут є найважливіший «підводний камінь». Тільки професійні оцінювачі можуть досить грамотно, з дотриманням усіх численних нюансів та вимог, оформити пакет звітних документів. Такі грамотні оцінювачі з великим досвідом роботи, які знають всі тонкощі взаємодії з конкретним банком, виконують все швидко та якісно.

Якщо оцінку проведено без належного професіоналізму, а звітні документи закрали якісь помилки чи неточності, це може значно затягнути процес отримання іпотечного кредиту. Іноді помилка оцінювача взагалі провокує відмову у видачі позики.

Незалежні оцінювачі

Вас цікавить саме незалежна оцінка квартири для іпотеки в Ощадбанку? Безумовно, ви можете звернутися до грамотних експертів, яких ви самі оберете.

Потрібно у будь-якому випадку орієнтуватися на список оціночних організацій, які представлені на сайті Ощадбанку. Адже фінансова організація може довіряти лише тій звітності, яку підготували грамотні експерти, які викликають у неї довіру та підтвердили свою компетентність.

Вартість та сутність оцінки нерухомості

Зрозуміло, людей насамперед хвилює, скільки саме грошей їм доведеться витратити на додаткову процедуру. З'ясуємо, якою є вартість оцінки квартири для іпотеки Ощадбанку. Ціни досить гнучкі, вони залежатимуть від конкретної організації. З часом вартість також може змінюватися. Станом на 2017 рік можна провести повну оціночну процедуру за2500-3500 рублів. Якщо потрібно виїжджати в регіони, вартість зростає: тоді спектр складе 5-6 тисяч рублів. Проводять всю процедуру оцінки нерухомості, незважаючи на її складність, лише за 1-3 дні.

Що ж входить у роботу? Розглянемо інформацію, яку обов'язково вказують у підготовлених звітах:

Загальний стан житлової площі.
Метраж усіх приміщень.
Відомості про лоджії, балкони.
Позначається розмір стель.
Обов'язкові відомості про комунікації: системи електропостачання та опалення, водопостачання.
Дані щодо відповідності планування житлового приміщення всім параметрам, зазначеним у плані БТІ.
Наявність поверхів під будинком, паркування.
Вказують тип перекриттів будівлі, матеріал стін, рік будівництва будинку.
Має значення дальність знаходження станцій метро, зупинок громадського транспорту.
Надаються максимально докладні відомості про наявність усіляких дефектів об'єкту житлової нерухомості, які надалі можуть спровокувати обов'язковий ремонт, призвести до якихось проблем.
Позначається конкретна ціна одного квадратного метра площі у даному об'єкті нерухомості.
Надається докладна інформація про стан під'їзду, будинку в цілому, фасаду.
Важливими є відомості про інфраструктуру в цілому.
Також значення мають фотографії об'єкта, що оцінюється, схема проїзду.

Надаємо документи для проведення оцінки

Щоб пройти оцінку, необхідно надати папір. З'ясуємо, які саме документи необхідні для оцінки квартири для іпотеки в Ощадбанку. Потрібно заздалегідь підготувати наступний пакет паперів:

Свідоцтво про право власності на квартиру або договір пайової участі, ренти, дарування чи купівлі-продаж. Коли надають договір пайової участі, його обов'язково доповнюють усіма необхідними додатками, а також актом приймання-здачі об'єкта.
Потрібні документи від бюро технічної інвентаризації (як БТІ). Зокрема, потрібний поверховий план приміщення, пояснення до об'єкта, кадастровий чи технічний паспорт.
Велике значення мають дані про наявність різноманітних обтяжень об'єкта. Наприклад, про накладений на нього арешт.
Надають реквізити позичальника. Це паспорт для фізичної особи, картка із зазначенням повних реквізитів компанії для юридичної особи.
Також можуть бути запитані документи із додаткового списку. Наприклад, список квартир, що підлягають оцінці (коли їх кілька), свідоцтво про смерть власника (коли об'єкт житлової нерухомості передається у спадок), довідка про балансову та залишкову вартість квартири (якщо позичальник – юридична особа).
Будьте уважні під час підготовки документів. Вам дадуть докладний список, за яким потрібно мати при собі кожен папір. Якщо відповідально підійти до справи, то процес оцінки не затягнеться.

Процес оцінки

Ось який порядок дій спостерігається при оцінці житла за іпотеки Ощадбанку:

Спочатку заявник звертається до банку. Заявка на іпотечний кредит має бути схвалена попередньо. Потім починається пошук необхідного об'єкта нерухомості.
Потім на розгляд кредитного менеджера надається інформація про квартиру.
Після цього необхідно ініціювати процедуру оцінки цього об'єкта нерухомості у відповідній організації.
Ключові етапи оцінки

Оцінка об'єкту житлової нерухомості складається з кількох ключових етапів:

Пам'ятайте, що власник квартири зобов'язанийнадати повну, максимально достовірну інформацію про цей об'єкт нерухомості. Компанія, що оцінює квартиру, також може зробити відповідні запити до БТІ та Росреєстру.