Оцінка квартири для продажу навіщо вона потрібна, яка мета процедури, а також визначення
Найчастіше при продажі квартири сторони самі називають ціну. Власник озвучує суму, а покупець може погоджуватися із встановленою ціною чи ні.
Але угоди з нерухомістю також можна розглянути з юридичного боку, адже процес супроводжується підготовкою документів. У низці ситуацій потрібно визначити вартість житла, у цих випадках вдаються до послуг експертів. Ці спеціалісти мають дозвіл на провадження такої діяльності.
Насправді, не в усіх ситуаціях реальна ціна збігається з числом, яке назвав оцінювач. Але це не скасовує того, що експертна оцінка в ряді випадків стосується обов'язкових дій. Навіщо потрібна оцінка нерухомості? — Розглянемо у цій статті.
Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер.
Ціль оцінки нерухомості
Навіщо потрібна оцінка квартири при продажі? Експертну оцінку роблять у таких ситуаціях:
- Визначення доходу, який власник отримує від продажу нерухомості. На основі цієї суми буде розрахований податок, який має сплатити колишній власник квартири.
- При розрахунку державного мита, а також для визначення суми пенсійних внесків, які мають бути внесені з продажу нерухомості.
- У ситуаціях, коли потрібно страхування майна. На основі оцінки визначається розмір компенсації, яка буде виплачена при настанні неприємних подій. Експертна оцінка майна передує підписання договору страхування.
- Оцінка потрібна,якщо нерухомість планується використовувати як вклад у статутний капітал. Законодавство встановлює, що засновники організації можуть зробити свій внесок у статутний капітал у різних формах. Зазвичай це грошовий формат, але можна використовувати для цієї мети квартиру або іншу нерухомість. При цьому саме експертна оцінка дозволяє правильно визначити частки.
- Вирішення спорів при розподілі имущества. Наприклад, подружжя розлучилося. Один із них продає свою частку, при цьому квартира у спільній власності. За частку він хоче отримати компенсацію. У цьому випадку мета оцінки нерухомості — визначення розміру компенсації.
- Якщо квартиру планується використовувати як порука, наприклад, для отримання іпотеки, то проводиться оцінка застави нерухомості.
Визначення вартості квартири
Далі розглянемо у яких випадках необхідно проводити цю процедуру, а також що це оцінка квартири для заставної?
При угодах із нерухомістю, коли частина житла належить неповнолітньому, процедура оформлення паперів ускладнюється. Перед реалізацією квартири продавець повинен сповістити відділ опіки та піклування.Це необхідно робити у випадку, якщо квартира повністю або частково належить неповнолітньому.
Оцінка квартири для опіки дозволить уникнути порушення прав неповнолітніх. На основі звіту про незалежну оцінку буде визначено реальну вартість квартири на ринку.Нове житло повинно мати вартість не нижчустарого. Це правило враховується при обміні житла або при оформленні іпотечного кредиту.
Звіт, який видасть оцінювач, стане офіційним документом. Він підтвердить намір продавця дотриматися інтересів неповнолітнього. Експерти оцінюватимуть не лише площу нового житла, а й багато інших факторів, які позначаться на кінцевій ціні. Важливе розташування об'єкта та ступінь розвитку інфраструктури. Також буде взято до уваги планування та оздоблення житла.
При продажу
При оцінці квартири для продажу експерт звертає увагу на площу житла та його місцезнаходження щодо центру міста. Важливим є технічний стан приміщення. Враховується те, чи було зроблено перепланування. Приймається до уваги близькість до об'єктів інфраструктури.
Для оцінки вартості квартири на продаж можуть бути використані різні способи. Це метод капіталізації (прибутковий) та декапіталізації, а також порівняльний метод.
При покупці
Також необхідна оцінка квартири та при покупці квартири.
Експерт візьме до уваги всі характеристики квартири, встановлює перепланування. Важливим моментом стане рік побудови будівлі, вид перекриттів та загальний стан приміщення.
На підсумкову оцінку квартири при її купівлі впливає місце розташування об'єкта, справність комунікацій, площа та кількість кімнат. Тільки на основі обліку всіх факторів фахівець може зробити висновок.
Для заставної
Оцінка квартири для заставної – для чого вона потрібна? Головний позичальник, вирішивши взяти іпотечний кредит, оформляє заставну вартість нерухомості - це оцінка заставної. Якщо в кредитному договорі є інформація про можливість зміни процентної ставки, для проведення процедури знадобиться звіт прооцінки квартири для заставної.
У нотаріуса
У законодавстві сказано про те, що успадкування квартири не можливе без визначення вартості об'єкта професійним оцінювачем.
Оцінка частки у квартирі для продажу потрібна для встановлення спадкової частини у спільній власності померлого. Особливо потрібна процедура в тому випадку, якщо колишній власник не залишив заповіту.
І, нарешті, до експертів звертаються, якщо між спадкоємцями суперечка, справа дійшла до суду. Суддя повинен знати вартість майна, сума визначається за допомогою професійних оцінювачів.
Коли звернення до експертів не потрібне?
Звернення до оцінювача не буде потрібно, якщо вартість квартири під час продажу влаштовує обидві сторони.
В інших випадках без спеціального звіту не обійтись.
Висновок
Під час проведення низки операцій із нерухомістю не обійтися без звернення до експерта з оцінки. Фахівець має перебувати у СРО, його діяльність підлягає обов'язковому страхуванню.Підсумком роботи оцінювача стане звіт. Цей офіційний документ можна використовувати при оформленні іпотеки, продажу та обміну житла.
Сподіваємося, ми відповіли на запитання: «Чи потрібна оцінка квартири при продажі?».
Чи не знайшли відповіді на своє запитання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 110-05-29 (Москва) +7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)