Оформлення дарчої на частину будинку якщо земельну ділянку не приватизовано Юрист по телефону

Оформлення дарчої на частину будинку якщо земельна ділянка не приватизована

Підкажіть, будь ласка, чи можливо оформити договір дарування на половину будинку, якщо земельна ділянка не приватизована? Відповідь: Здрастуйте. Так, такий варіант відчуження частини нерухомого майна в Україні є можливим. Проте, врахуйте, що з оформлення угоди нотаріус у разі вимагатиме отримання кадастрового номера земельної ділянки.

Детально про проведення угоди, необхідний пакет докмуентів Ви зможете дізнатися у нотаріуса з регіону знаходження нерухомого майна, що відчужується, яке оформлятиме і завірятиме угоду. З повагою, Вікторія Глушко.

Вітаю! Допоможіть, будь ласка, розібратися у такій ситуації. Мій тесть хоче подарувати свій будинок 80-х років будівлі з ділянкою своєму синові (моєму чоловікові). Все було б чудово, але виявляється земля біля будинку не приватизована і на ній знаходяться гараж і сарай, які є самобудом (приходили з БТІ і робили виміри, та порівняння з тех. паспортом). Фахівець-технік з БТІ нам сказала, що нові дані про самозабудову внесуть у тех.паспорт, з яким ми повинні звернутися до ДАБК, але попередила, що оскільки земля не приватизована, то нам відмовлять і доведеться звертатися до суду (а почитавши питання і відповіді на форумі – це великі гроші та час).

При зверненні до нотаріуса, він пояснив таке: що може оформити дарчу додому, т.к. БТІ дасть довідку про самобуд і земля не приватизована (кадастрового номера теж немає). Але він пропонує нам зробити в БТІ дві довідки додому і потім оформити дві дарчі (у цьому випадку як би земля і самобуди не беруться до уваги). А після того, як мійчоловік стане власником будинку, зайнятися приватизацією дільниці.

1.Наскільки правильними і правдоподібними будуть наші дії, якщо ми зробимо так, як радить нотаріус?

2.Які потрібні документи і куди нам треба буде звернутися?

3. Як вчинити із самобудом при приватизації землі (приватизувати не можна – є самобуд)? Може легко розібрати його, т.к.

Спасибі вам велике.

При зверненні до нотаріуса, він пояснив таке: що може оформити дарчу додому, т.к. БТІ дасть довідку про самобуд і земля не приватизована (кадастрового номера теж немає). Але він пропонує нам зробити в БТІ дві довідки додому і потім оформити дві дарчі (у цьому випадку як би земля і самобуди не беруться до уваги). А після того, як мій чоловік стане власником будинку, зайнятися приватизацією ділянки.

1.Наскільки правильними і правдоподібними будуть наші дії, якщо ми зробимо так, як радить нотаріус?

2.Які потрібні документи і куди нам треба буде звернутися?

3. Як вчинити із самобудом при приватизації землі (приватизувати не можна – є самобуд)? Може просторозібрати його, т.к. великої цінності він не становить?

Спасибі вам велике. Або узаконити офіційним порядком. чи через суд. Про те, що якісь довідки взяти в БТІ можна (за словами нотаріуса) може і можна, але не зовсім зрозуміло, що за справи. І чи дасть їх БТІ? Якщо самобуд не напружений по розбиранню, то краще знести його повністю.

перше - якщо ви зібралися дарувати/продавати, то чому не перевірили свої документи перед тим як викликати БТІ? або звернутися до юриста. заплатити кілька копійок за консультацію? гроші пошкодували?

Все було б чудово, але виявляється земля біля будинку не приватизована і на ній знаходяться гараж і сарай, які є самобудом (приходили з БТІ і робили виміри, та порівняння з тех. паспортом).

ви могли б зняти ворота та дах з гаража, а сарай розібрати і не було б у вас ніяких самобудів))

друге – у вас не квартира, а земля, нехай навіть із будинком. без кадастрового номера земельної ділянки правочину нотаріуси не здійснюють. робіть номер у будь-якій місцевій землевпорядній конторі.

третє - якщо БТІ внесло в тех.документацію самобуд - видалити його можна або фізично, з викликом техніків БТІ для повторного обміру, або введенням в експлуатацію, це як вам вже сказали в ДАБК.

batyshka, дякую за відповідь. Знаєте, я сама не можу пояснити ситуацію з неприватизованою землею. Не в грошах справа. Я пропонувала чоловікові перед угодою звернутися до юриста, але він запевняв, що зі слів його батька все нормально (не довіряти я не маю права!). Я навіть подумати не могла, що й досі його батьки не приватизували ділянку. А тепер маємо те, що маємо. Ось тепер сама хочу докопатися до істини за допомогою вас.

Ми хочемо піти цим шляхом, т.к. у земельних ресурсах нам пояснили, що кадастровихномерів не видають без приватизації (нібито всі питання вирішує їх начальник), а сама приватизація проходитиме дуже довго (у нас є люди, які мають держ.акти без кадастрових з однаковими кадастровими тощо. Тобто повне свавілля - навіть їх обласне начальство говорить про це, але нічого не робить.

Допоможіть розібратись. ДЯКУЄМО.

Дарна додому із земельною ділянкою - оформляємо правильно

Порядок оформлення дарування на будинок із землею

Варто зазначити, що останні доповнення та зміни в українському законодавстві торкнулися процедури оформлення дарчої. Договір дарування має юридичну силу, навіть якщо він складений у простій письмовій формі без нотаріального засвідчення. Однак у права володіння обдаровується тільки після держреєстрації в Росреєстрі.

Безкоштовна юридична консультація

Зміст договору дарування

Скласти дарчу не так вже й складно. Головне, розбірливо та без помилок вказати потрібні реквізити дарувальника та обдаровуваного, а також у простій та зрозумілій формі описати, що дарується. Особливу увагу звертайте на граматику та орфографію, не допускаючи виправлень, друкарських помилок або двозначності. Відразу бажано написати кілька копій, оскільки при реєстрації один оригінал заберуть до архіву, а два інших – повернуть на руки сторонам угоди.

Основна інформація, яка має бути вказана в тексті дарчої:

паспортні дані дарувальника та обдаровуваного

опис майна, що обдаровується (інформацію можна взяти з кадастрових паспортів як землі так і вдома)

нормативна ціна (береться з акта приймання-передачі)

оцінка всіх будівель на ділянці

наявність чи відсутність будь-яких судових позовів на об'єкти передачі

всі існуючі обтяження на майно таземлю

якщо є, опис обмежень на земельну ділянку згідно з даними з кадастрового паспорта

зобов'язання всіх сторін угоди

висновок, який містить загальну інформацію про договір (дата створення, коли набуде чинності, скільки екземплярів, перерахування додатків).

Звичайно, ніхто не забороняє звернутися за допомогою до нотаріуса і, можливо, це буде правильним рішенням.

Перелік документів

Після складання дарчої для отримання свідоцтва про держреєстрацію та повноправного вступу в права необхідно звернутися до управління Росреєстру за вашим територіальним округом.

Майте на увазі, що при оформленні дарчої на землю з будинком є певний нюанс. І земельна ділянка, і житлова нерухомість – це два об'єкти, на кожен із яких оформлюються документи про власність. Є два варіанти, які можуть виникнути при оформленні безоплатної передачі прав:

дарувальник є власником земельної ділянки

дарувальник не власник землі, а користується нею на підставі договору довгострокової оренди.

Звичайно, найбільш оптимальним є перший варіант, тоді за договором дарування оформляється і будинок і ділянка. Другий варіант має на увазі, що спочатку дарується будинок, а після держреєстрації обдарований має переукласти договір оренди на своє ім'я для подальшої приватизації. Звичайно, у цьому випадку процедура набуття права затягується. Тому бажано, щоб до початку процедури передачі прав дарувальник спочатку приватизував землю.

Якщо земля і будинок приватизовані, можна звертатися до Росреєстру, попередньо зібравши потрібний пакет документів:

Задай питання, відповідь протягом 5 хвилин

На підставі одержаних документів УФРС видає свідоцтва на прававласності, після чого обдарований стає повноправним власником домоволодіння (чи його частини).

Майте на увазі, що якщо сторони договору не є близькими родичами, тоді обдаровуваному необхідно сплатити податок у розмірі 13% вартості домоволодіння.

Оформлення дарчої на частину будинку

Оформлення дарственної частку домоволодіння порушує таке важливе питання, як виділення частки власності в натурі. Рішення всього два: або пайовики домовляться меду собою або треба провести поділ через суд.

Виділення частки в натурі передбачає:

облаштування окремого входу до житла

облаштування самостійного санвузла та кухні

облаштування окремої кімнати (або кімнат)

облаштування інших комунікацій.

Також проводиться будівельно-технічна експертиза, яка визначає:

чи можливий поділ будинку, відповідно до частин власників

існуючі варіанти можливого розділу

перепланування: що робити і скільки це буде коштувати

вік побудови

оцінка домоволодіння загалом, і навіть частки кожного власника

сума можливої компенсації кожному з власників у разі, якщо поділ неможливий.

Якщо межування все ж таки проведено, частки виділені, тоді оформлення договору дарування частки нічим не відрізняється від оформлення звичайної дарчої.

Подарована на дитину

Оформлення даруванням на дитину законодавством не заборонено. Зверніть увагу, що за дітей, які не досягли 14-річного віку, підписувати документи мають право лише їхні батьки чи опікуни. Також допускається участь довірчої особи. При угоді дарування на користь дитини не потрібно дозволу органів опіки.

Якщо дитина неє близьким родичем дарувальнику, незважаючи на свій юний вік, він, як учасник угоди, не звільняється від сплати 13%-го податку.

Також, якщо дитина не має родичів, які можуть представляти її інтереси на угоді, такою довіреною особою може стати співробітник відділу опіки та піклування.

Договір дарування домоволодіння - процес тривалий і при певному збігу обставин може бути досить витратним (якщо потрібно проводити розмежування часткою власників). Але головне - дарувальник повинен бути власником домоволодіння або його частки, інакше такий подарунок вам дорого обійдеться.