Оформлення дарованої на квартиру поради юриста
site-descr1
Здавалося б, простіше просто подарувати нерухомість родичам. Однак, якщо розглянути це питання з юридичного боку, то виявляється не все просто. Уся складність у тому, що у законі визначено точний порядок оформлення процедури дарування. Щоб дотриматися процедури дарування, необхідно цей закон знати. А, як відомо, далеко не кожна людина цими знаннями може похвалитися.
Таким чином, дотримуючись норм та правил, встановлених законом, процедура оформлення пройде успішно. Тоді в повному обсязі можна насолодитися подарунком. Здійснюючи дарування нерухомості, необхідно передусім подумати про безпеку. Для цього слід скласти договір дарування, потім його завірити нотаріально. Якщо договір або його копія, підтверджена нотаріусом, не буде, то угоду можна вважати недійсною.
Процедура оформлення дарування, як і інші операції з нерухомістю, що вимагають юридичного обслуговування, містить деякі нюанси, без дотримання яких угода не здійсниться. Важлива умова угоди – повна дієздатність особи, яка здійснює дарування. Іншими словами, господар нерухомого майна не повинен перебувати на обліку у спеціалізованих установах.
Жоден юрист не здійснить угоду, якщо хтось із подружжя проти дарування нерухомості. Ця умова закріплена у законі. Єдине, що відрізняє дарування від інших процедур із нерухомістю – це безоплатність. Це означає, що з оформленні дарування не потрібно ніяких фінансових вливань.
Для укладання договору дарування потрібно надати пакет стандартних документів, а саме:
- документ, що підтверджує право володіння квартирою;
- паспорт, ідентифікаційний код;
- техпаспорт на квартиру чи будинок;
- документ із державного реєстру нерухомого майна;
- довідка, що підтверджує, що на житло не накладався арешт.
Чинне українське законодавство передбачає два види укладання договору дарування, які мінімізують ризики.
1. Передача прав власності через деякий час.
2. Передача власності за певних обставин, зазначених у договорі.
Обидва варіанти укладання договору дарування зможуть скоротити ризик, що одержувачі житла виженуть на вулицю дарувальника. Тому перед укладанням договору рекомендується зважити та обміркувати навіть незначні дрібниці.