Оформлення спадщини на квартиру за інвестиційним договором
Дякую за звернення на форум Юридичного бюро Писаренка!
За загальним правилом Сімейного кодексу квартира, придбана за інвестиційним договором одним із подружжя під час шлюбу, є спільною спільною власністю шпалери подружжя, незалежно від того, жили вони разом чи ні, і давав один із них грошей чи не давав. Щоб довести виняток із правила, потрібно підтвердити, що квартира інвестувалася за кошти, що належали приватній окремій власності того з подружжя, на ім'я якого квартира оформлена.
У вашому випадку хорошим варіантом може бути доведення того, що квартира інвестувалася вами за кошти, отримані в дар від ваших батьків. За Сімейним кодексом України як виняток із загального правила квартира відноситься до роздільної власності одного з подружжя, якщо вона придбана за час шлюбу, але за кошти, що належали цій особі особисто, а до особистих коштів одного з подружжя належить майно, придбане за час шлюбу виходячи з договору дарування.
Таким чином, якщо у вас є документи про дарування вам з боку батьків достатніх коштів під час шлюбу, то квартира, проінвестована за рахунок цих коштів, належить лише вам і до спадщини колишнього чоловіка не включається.
Виберіть таку позицію для захисту вашої власності на квартиру за наявності спадкової справи відповідно до Сімейного кодексу: ви отримали гроші в дар; дар є вашою приватною власністю; придбання вами за рахунок власних коштів квартири за інвестиційним договором створило вашу приватну власність на нерухомість; на вашу нерухомість не може бути видано свідоцтво про спадщину після смерті чоловіка.
Варіанти дій для підтвердження вашої приватної власності на квартиру тапротидії оформленню на неї спадщини на свекруху:
1) Завчасне звернення вами до суду із заявою про встановлення факту придбання квартири у приватну власність.
Підставою для звернення буде відмова стороннього нотаріуса, до якого ви звернулися, оформити продаж квартири, наприклад. У даному випадку справа розглядатиметься прямо зараз, можливо, за «безконфліктного» характеру процесу через відсутність серед учасників зацікавлених спадкоємців. Відповідно, розглядатиметься лише надані вами докази за відсутності заперечень спадкоємців. В результаті судовим рішенням констатується факт придбання вами у власність квартири. Судове рішення пред'являється у нотаріальну контору, де оформляється спадщина. У видачі свідоцтва про спадщину на частину квартири після смерті чоловіка в цьому випадку неминуче буде відмовлено. Також судове рішення створить вам безперешкодну можливість відчути квартиру будь-коли в майбутньому, забувши про оформлення спадщини на свекруху.
2) Подання у спадкову справу заперечень проти видачі свекрухи свідоцтва про спадщину на квартиру, обґрунтованих придбанням та належністю квартири вашої приватної окремої власності. До суду ви не звертаєтесь.
В даному випадку: А/ нотаріус може проігнорувати заяву та видати свідоцтво на частину квартири спадкоємцю, оскільки до його компетенції не належить встановлення юридичних фактів, які спричиняють інші наслідки, ніж зазначено в законі. Тобто. нотаріус не може встановити факт вашої роздільної власності на квартиру, що суперечить нормі Сімейного кодексу про спільну власність. Якщо таке станеться, вам доведеться звертатися до суду з позовом про визнаннянедійсним виданого свекрухи свідоцтва про спадщину на квартиру та визнання за вами приватної роздільної власності на квартиру. При цьому справа розглядатиметься у невизначеному майбутньому за «конфліктного» характеру процесу через присутність серед учасників зацікавлених спадкоємців. Відповідно, розглядатися будуть надані і вами, і опонентом доказу та за наявності заперечень спадкоємців.
Б/ нотаріус може відмовити спадкоємцю у видачі свідоцтв на частину квартири, бачачи наявність спору та конфлікту інтересів. Якщо таке станеться, свекруха як спадкоємець звернеться до суду з позовом про визнання за нею права власності на квартиру в порядку спадкування. Справа буде розглядатися в невизначеному майбутньому за «конфліктного» характеру процесу та прийняття ваших та опонента доказів. У судовому провадженні на квартиру буде накладено арешт.
Вищезгаданий перший варіант забезпечує відмову нотаріуса у видачі свідоцтв на частину квартири свекрухи та відмову суду у можливому її позові як спадкоємиці.