Оформляємо спадщину на квартиру
Юристи розповіли про те, хто має право на обов'язкову частку у спадщині, та в яких випадках неприватизована квартира померлого родича може бути приватизована.
«Квадратъ»: Чи варто обов'язково складати заповіт?
Володимир Шарапов: Кожна людина має свою думку з цього питання, але якщо звертати увагу на досвід Європи чи Америки, то в зарубіжних країнах складання заповіту не вважається чимось ганебним. Це робиться для того, щоб після смерті людини не було суперечок між її спадкоємцями. В Україні ж багато хто до заповіту ставиться з упередженням і вважає, що заповіт потрібно писати вже в глибокій старості, але я вважаю, що це неправильний підхід. Людині бажано вирішити, як вона хоче розпорядитися всім тим, чим володіє, і розподілити своє майно між майбутніми спадкоємцями, поки він ще перебуває в здоровому глузді. Тому що в житті все трапляється, і, не встигнувши оформити заповіту, можна поставити спадкоємців у скрутне становище.
«Квадратъ»: Які чинники можуть вплинути на відміну заповіту або визнання його недійсним?
Володимир Шарапов: Заповіт може скасувати сам спадкодавець. Він може написати кілька заповітів протягом свого життя, і дійсним вважається останній за датою заповіту. Також заповіт може бути скасовано у судовому порядку за позовом спадкоємців чи заінтересованих осіб. Воно може бути визнано недійсним, якщо, наприклад, заповіт підроблений, і експертиза показує, що підпис, що стоїть на ньому, не є підписом спадкодавця. Крім того, спадкоємець може оскаржити заповіт, якщо доведе, що на момент його складання людина була недієздатною, перебував на обліку впсихоневрологічному диспансері чи наркологічному диспансері, тобто не усвідомлював, що робив. Але це все можливе лише в судовому порядку.
Світлана Андронова: Право на обов'язкову частку у спадщині завжди мають неповнолітні діти, а також непрацездатні батьки та дружина (або чоловік), тобто фактично спадкоємці першої черги. Також утриманці померлої людини, навіть якщо вони не вказані в заповіті, все одно мають право отримати не менше половини тієї частки, яка в разі відсутності заповіту їм належала б за законом.
«Квадратъ»: А якщо заповіту не було складено, хто може претендувати на спадщину згідно із законом?
Світлана Андронова: За законом майно померлої людини успадковують спадкоємці першої черги. До першої черги відносяться прямі спадкоємці – дружина (чоловік), діти та батьки.
Якщо дітей або інших спадкоємців першої черги немає, то на спадщину можуть претендувати спадкоємці другої черги (брати, сестри, онуки, бабусі та дідусі), а потім, якщо відсутні спадкоємці та другі черги, вже спадкоємці третьої черги (дядька та тітки).
Володимир Шарапов: Іноді буває так, що діти спадкодавця померли, але залишилися онуки. Тоді вони стають спадкоємцями з права уявлення.
«Квадратъ»: А діти від різних шлюбів все одно належать до першої черги?
Світлана Андронова: Так. Діти завжди є членами сім'ї спадкодавця і діти від різних шлюбів мають однакові права на спадщину. Ці права є навіть у позашлюбних дітей, якщо у свідоцтво про народження було записано батьківство або батьківство було доведено у суді. Тільки колишнє подружжя втрачає право на спадщину. Оскільки вони були розлучені і перестали бути членами однієї сім'ї, то вже не можуть на що-щось претендувати.
«Квадрат»: Що робити, якщо людина пропустила термін, протягом якого він за законом повинен був вступити у спадок? Чи означає це, що своє право на спадщину він втратив? Чи можна якось відновити цей термін?
Володимир Шарапов: Законом у нас встановлено термін вступу у спадок – це шестимісячний термін. У цей термін люди повинні дійти нотаріуса та заявити про спадщину. Нотаріус дивиться, чи становив померлий заповіт, відкриває спадкову справу та чекає певний час, оскільки можуть з'явитися й інші претенденти на спадщину. Якщо ніхто більше не з'являється, то нотаріус оформляє на спадкоємця документи, на підставі яких вже оформлюються права власності.
Якщо людина з якихось причин пропустила шестимісячний термін, то вона має все одно дійти нотаріуса. Нотаріус йому на законних підставах відмовляє у відкритті спадщини і тоді людина може подати до суду, щоб відновити термін. Для цього він має довести, що пропустив цей термін з поважних причин. Якщо йому вдасться це зробити, суд відновить його у правах на спадщину і вже нотаріус оформить йому права на спадщину.
Такі ситуації часто відбуваються, наприклад, з моряками далекого плавання чи торгового флоту, які довго знаходяться далеко від будинку. Кораблі вирушають у плавання на шість місяців, на рік. І навіть якщо людині повідомлять про те, що померла родич, вона не зможе швидко прибути з іншого континенту.
Також людина може просто не знати про смерть родичів, якщо вона тривалий час із ними не спілкується. Наприклад, був випадок із практики, коли людина емігрувала до Південної Америки, і їй не повідомили про те, що в неї померли батьки. Згодом, коли він повернувся до України, то зміг відсудитиквартиру.
Якщо ніхто не заявляє про свої права на спадщину, таке майно називається виморковим. Воно йде на користь держави, і держава її реалізує. Повернути реалізоване державою майно спадкоємцю, що з'явився, практично неможливо. Він може отримати лише грошову компенсацію відповідно до того, як держава оцінить це майно (швидше за все, не за його ринковою вартістю).
«Квадрат»: Дуже часто у громадян виникають питання про те, як бути з неприватизованою квартирою покійного родича. Така квартира не успадковується згідно із законом? Чи можна її приватизувати?
Володимир Шарапов: Переходити у спадок може те майно, яке належало людині на правах власності. Якщо квартира була приватизована, вона належала і належить державі. І тому, якщо ніхто з родичів померлої людини не був у цій квартирі прописаний і не проживав у ній, то ця квартира йде державі.
Світлана Андронова: Якщо ж у неприватизованій квартирі, крім померлої людини, були прописані або проживали інші особи, за законом вони можуть її приватизувати. Також, якщо людина подавала документи про приватизацію, але раптово померла, і процес не був завершений, спадкоємці можуть стати його правонаступниками та приватизувати квартиру.
«Квадратъ»: А якщо покійний ще за життя протягом деякого часу не оплачував комунальні послуги, хто за законом має після його смерті погасити цей борг?
Володимир Шарапов: Спадкоємці є правонаступниками як майна, так і зобов'язань спадкодавця. Якщо у померлої людини були якісь зобов'язання, то спадкоємець має їх виконати. Таким чином він зобов'язаний сплатити всі комунальні заборгованості.спадкодавця. Якщо спадкоємців кілька, то кожен із них має сплатити частину боргу, пропорційну частці отриманого майна.
Світлана Андронова: Але якщо сума заборгованості надто велика для спадкоємців, комунальні служби іноді можуть піти на певні поступки - провести реструктуризацію боргу або зменшити його.
Володимир Шарапов: Обов'язок спадкоємців відповідати за зобов'язаннями померлої людини стосується інших її боргів, у тому числі кредитних взаємин з банками та іпотечних кредитів. Обов'язок виплачувати кредит переходить у спадок. Але тут банки можуть піти на певні поступки, наприклад, переглянути відсоткову ставку за кредитом.
Світлана Андронова: Якщо ж люди не спроможні погашати кредит навіть на наданих умовах, банк може запропонувати обміняти взяту в іпотеку квартиру на іншу або виставити квартиру на продаж. Потім з отриманих від продажу коштів банк віднімає суму, яку спадкоємці мали доплатити за кредитом.
«Квадрат»: Спадщина нерідко стає яблуком розбрату і викликає конфлікти в сім'ях. Чи часто подібні справи сягають суду?
Світлана Андронова: Якщо це можливо, краще вирішувати такі питання мирно, а не в суді. Звичайно, багато залежить від відносин між спадкоємцями і всередині сім'ї, але іноді навіть варто чимось поступитися. Такі питання успішно вирішуються у позасудовому порядку у нотаріусів.
Адвокат Володимир Шарапов та юрист Світлана Андронова представляють адвокатське партнерство «Право маю». Їхній сукупний досвід юридичної діяльності – понад 30 років, вони здійснюють юридичний супровід діяльності компаній, займаються захистом прав власності юридичних та фізичних осіб та захистом прав ошуканих.пайовиків. Володимир Шарапов є членом Міжрегіональної колегії адвокатів «Закон та людина».