Опційний, рамковий, абонентський – договори, що з’являться у ЦК України найближчим часом

Зміни у загальних положеннях про договір

Так, забороняється розпочинати переговори, не маючи насправді наміру укласти договір, і здійснювати інші недобросовісні дії під час переговорів (абз. 4 п. 79 ст. 1 Закону). Несумлінна сторона повинна буде відшкодувати іншій стороні збитки, які зазнала остання у зв'язку з веденням переговорів. Також відшкодуванню підлягатимуть збитки, заподіяні стороні у зв'язку з втраченою для неї можливістю укласти договір з іншою – сумлінною – особою.

Крім того, відшкодування збитків або сплата неустойки передбачаються у разі недостовірних запевнень про обставини, що мають значення для укладення договору, його виконання або припинення (абз. 7 п. 75 ст. 1 Закону). Це можуть бути неправдиві відомості про предмет договору, наявність у сторони необхідних ліцензій, її фінансовий стан та ін. Необхідною умовою для стягнення збитків або виплати неустойки буде той факт, що саме ці відомості підштовхнули ошукану сторону до укладання договору. Остання, до речі, дізнавшись про обман, може відмовитися від укладання договору, а якщо його вже укладено – вимагати визнання його недійсним (абз. 10-11 п. 75 ст. 1 Закону).

Коригування норм про існуючі види договору

Відповідно до Закону у попередньому договорі повинні зазначатися умови щодо предмета основного договору та умови, угоди за якими необхідно досягти за заявою однієї із сторін (підп. "а" п. 72 ст. 1 Закону). Також встановлюється строк, протягом якого сторона може звернутися до суду з вимогою про примус іншого боку укласти договір на підставі попереднього – він дорівнює шести місяцям з моменту невиконання зобов'язання щодо укладання договору (підп. "б" п. 72 ст. 1 Закону). В данийЧас такий термін не визначено, тому застосовується загальний строк позовної давності – три роки (ст. 196 ЦК України).

Введення нових видів договорів

Крім зміни норм про існуючі договори, Закон передбачає появу цілої низки нових видів угод. Так, запроваджується такий вид договору, як рамковий договір чи договір із відкритими умовами (абз. 2 п. 73 ст. 1 Закону). У ньому відображатимуться загальні умови зобов'язальних відносин сторін. Які саме, у документі не сказано, але визначено, що доповнити та конкретизувати їх можна буде шляхом укладання окремих договорів чи подання заявок однією із сторін. Не треба плутати такий договір з попереднім, оскільки рамковий договір закріплює вже виникне ставлення, а не намір укласти договір у майбутньому.

Цікавими є й такі нові договори, як опціон на укладення договору та опціонний договір (ДК Україна доповнюється відповідними ст. 429.2 та ст. 429.3), а особливо різниця між ними. Перший є безвідкличною офертою, що надає особі, яка її отримала, право укласти один або кілька договорів на передбачених опціоном умовах та у встановлені ним строки (абз. 6 п. 73 ст. 1 Закону). За можливість продати це право необхідно внести певну грошову суму – платіж за опціоном. Відповідні договори укладатимуться шляхом акцепту зазначеної оферти. Якщо конкретний термін акцептування не визначено, він вважатиметься рівним одному року. Виходить, що у цьому випадку сторони укладають два договори - спочатку угоду про опціон, а потім основний договір (шляхом акцептування оферти). За загальним правилом, платіж за опціоном не зараховуватиметься в рахунок платежів за основним договором і не підлягає поверненню у випадку, якщо оферта не акцептована (проте в самому опціоніможе бути передбачене протилежне). Права щодо опціону на укладення договору можна буде поступатися іншій особі, якщо інше не передбачено самим опціоном.

За опціонним же договором одна сторона має право вимагати у встановлений строк вчинення іншою стороною певних дій, у тому числі сплати коштів, передачі або прийняття майна (абз. 16 п. 73 ст. 1 Закону). Якщо уповноважена сторона не заявить вимогу у зазначений термін, опціонний договір буде припинено. За право заявити вимогу за опціонним договором необхідно буде сплатити передбачену ним суму, за винятком випадків, коли самим договором передбачена його безоплатність або укладення договору обумовлено іншим зобов'язанням або іншим інтересом, що охороняється законом, які випливають із відносин сторін.

рамковий

Алеся Демкіна, провідний радник апарату Комітету Держдуми з цивільного, кримінального, арбітражного та процесуального законодавства:

"На момент ухвалення законопроекту 1 [на основі якого було ухвалено Закон. – Ред.] у першому читанні він містив лише статтю про опціон. Передбачалося, що ця форма буде застосовуватися в угодах, наприклад, з нерухомим майном – коли одній стороні забезпечується право придбати його в іншої сторони за конкретну ціну у визначений термін.За таке право ця сторона сплачує іншу певну суму грошей та отримує гарантію того, що протягом цього терміну майно не може бути продано нікому іншому.Также норма про опціон була необхідна для врегулювання особливостей укладання корпоративних угод для нових компаній, в які вкладаються гроші, саме тому Законом встановлюється, що правила про безоплатний опціон застосовуються в тому числі до угод, укладених між комерційними.організаціями. Допустимими будуть угоди, що передбачають таку умову: якщо бізнес розвивається, то внесені інвестором кошти збільшують його частку в юридичній особі. Якщо ж бізнес не розвивається або не досягає певних результатів (зростання виручки до цільового показника), то інвестовані кошти повертаються інвестору ще й із передбаченою угодою компенсацією.

Суть опціону на укладання договору та опціонного договору одна – сторона сплачує за право вимагати від іншої сторони будь-яких дій. При цьому в обох випадках можна передбачити, що зобов'язання повинні виконуватися у разі настання конкретних умов, у тому числі залежних від волі сторін. Саме тому передбачається, що такі форми будуть популярними під час укладання корпоративних угод. Однак не всі експерти схвалюють поділ передбаченої спочатку однієї статті про опціон на дві.