Оренда квартири основні помилки
Шахрайства на ринку оренди не так поширені як на ринку купівлі-продажу житла. Як правило, у разі виникнення будь-яких проблемних ситуацій, сторони-учасники орендних відносин воліють вирішувати конфлікти мирним шляхом, по-людськи. Навряд чи в когось знайдеться бажання ходити судовими інстанціями через порвану диванну подушку або поламаний пилосос. Тут набагато важливіше переконатися, що той громадянин, який отримує від орендаря передоплату за кілька місяців наперед, справді є справжнім власником квартири. Відомо чимало випадків, коли зловмисники здавали в оренду чужу квартиру одночасно кільком орендарям, стягуючи при цьому велику передоплату, а потім зникали з кінцями.
Якщо потенційний орендар збирається винайняти квартиру, яка отримана по праву наслідування, необхідно знати деякі нюанси. Юридично у свої права спадкоємець може вступити лише через півроку з часу смерті власника квартири. В даному випадку орендарю варто провести власне розслідування, якщо він бажає впевнитись у юридичній чистоті житла.
Досить часто буває так, що про можливі неприємності можна дізнатися лише від потенційних сусідів. Сусіди можуть розповісти про те, хто насправді жив у квартирі, хто може з'явитись та заявити свої права напроживання. Наприклад, орендодавець може промовчати, що у квартирі прописаний якийсь родич, який на момент підписання договору оренди перебуває у висновку. Важко уявити собі взаємну радість при зустрічі, коли умовно-звільнений родич побачить сторонніх людей у своїй квартирі. І тим більше, як здивуються та «зрадіють» такому сюрпризу орендарі.
Після того як зроблено вибір квартири, все перевірено, обговорені всі умови настає час підписувати договір і розраховуватися з орендодавцем. Тут є ще один нюанс. Орендареві потрібно не просто механічно віддати гроші господареві квартири, а бажано представитися, розповісти про себе, поговорити. Жоден нормальний орендодавець не завдаватиме свідомих незручностей орендарям, якщо між ними виникнуть теплі стосунки та уподобання.
Після отримання ключів від квартири, що орендується, орендарям слід переконатися в нормальній роботі замків вхідних дверей. Обов'язково слід з'ясувати розташування водопровідних вентилів та електричних запобіжників, оскільки треба точно й чітко знати куди бігти і що робити, якщо раптом станеться замикання електричної проводки або прорве водопровідна труба. Орендареві варто звернути свою увагу на те, чи всі нюанси його проживання зафіксовані в договорі на житло, що знімається, і якщо орендодавці люди розумні і розсудливі, то йому не треба буде в майбутньому турбуватися про адвокатів і юристів.
У договорі оренди прописуються не тільки обов'язки, а й права орендарів. Люди, які здають свою квартиру вперше, рідко бувають готові до того, що їхні речі, побутова техніка, меблі тощо. зазнають природної амортизації. Орендодавцю-новачкові психологічно складно усвідомлювати, що йогоулюблений меблевий гарнітур не стане новішим, покриття для підлоги можуть постертися, і в коридорі трісне ріжок від світильника. Для страховки від такого роду непорозумінь, потрібно скласти акт, у якому докладно зафіксувати стан самого житла, меблів і варто зазначити прийнятний рівень амортизації для обох сторін. Все це допоможе захистити орендарів від різних звинувачень власника квартири.
Виїхати зі квартири, що знімається, набагато легше, ніж в'їхати. Бажано попередити орендодавця про передбачуваний виїзд заздалегідь, за кілька місяців і в узгоджений час попрощатися, задоволені з обох сторін. Але прискіпливі господарі можуть і у разі виїзду попросити підписати певний документ, який є свого роду розпискою, актом прийому-передачі про те, що всі платежі було виконано вчасно, квартира разом із предметами побуту передається господарям у повному порядку, обопільні претензії відсутні. Для стовідсоткової впевненості в тому, що у майбутньому претензій ні в кого не з'явиться, такий договір найкраще підписувати у ріелторській компанії у присутності фахівця.
Підсумовуючи, слід зазначити, що оренда житла – це свого роду лотерея. Імовірність обману власників квартири або орендарів однаково залишається, навіть якщо всі нюанси враховані у складеному договорі, який є хоч якоюсь гарантією захисту учасників угоди. Як правило, шахраї не особливо йдуть на явне порушення закону, а раптом на перший погляд бабуся, божа кульбаба виявиться в'їдливою і впертою і рік ходитиме по судових інстанціях, щоб повернути свої п'ятсот доларів.
При укладанні договору оренди необхідно проявляти пильність і звертатися до свого життєвого досвіду, інтуїції. Потрібно постаратися об'єктивно оцінити людину, аджеїх чекає довге спілкування, можливо не на місяці, а на роки. Якщо щось бентежить або «не лежить душа», мучать сумніви у щирості та щирості господарів квартири, варто підшукати інший варіант.
Знайшли помилку у статті? Повідомте про неї нам, будь ласка.