Оренда між подружжям
У мене у власності є нежитлове приміщення під офіси, які хочу здавати в оренду. Для здачі в оренду офісів хочемо оформити ІП на чоловіка. Який документ має бути між нами складений (між чоловіком та дружиною), щоб не виникло запитань чому власник дружина, а здає в оренду чоловік.
Відповіді юристів (13)
Майно придбано у шлюбі?
Уточнення клієнта
16 Січня 2015, 13:57
Чи є питання до юриста?
Якщо майно оформлене на Вас до шлюбу, оформіть з чоловіком договір безоплатного користування майном.
Якщо під час шлюбу, то майно є спільною власністю та оформлювати стосунки між Вами ніяк не потрібно.
Ірина, добрий день.
Вам не потрібно нічого оформлювати, тому що навіть зареєстроване на Вас майно є спільною власністю. Можете виписати довіреність, якщо це буде важливо для орендарів.
Відповідно до ст.35 СК Україна 1.Владіння, користування та розпорядження спільним майном подружжя здійснюються за взаємною згодою подружжя.2.При здійсненні одним із подружжя угоди за розпорядженням спільним майном подружжя ппередбачається, що він діє за згодою іншого подружжя.Угода, вчинена одним із подружжя за розпорядженням спільним майном подружжя, може бути визнана судом недійсною за мотивами відсутності згоди іншого чоловіка тільки на його вимогу і лише у випадках, якщо доведено, що інша сторона в правочині знала або свідомо повинна була знати про незгоду іншого чоловіка на вчинення цієї угоди. Для вчинення одним із подружжя угоди з розпорядження нерухомістю та угоди, яка потребує нотаріального посвідчення та (або) реєстрації у встановленому законом порядку, необхідноотримати нотаріально посвідчену згоду іншого супруга. Чоловік, чия нотаріально посвідчена згода на вчинення зазначеної угоди не було отримано, має право вимагати визнання правочину недійсним у судовому порядку протягом року з дня, коли він дізнався або повинен був дізнатися про вчинення цієї угоди.
Тобто ви можете згоду вашу позначити в договорі оренди (зробити відповідний підпис). Взагалі, згода на здачу майна в оренду від вас не потрібна, ви можете лише заперечити щодо цього, якщо будете не згодні.
Якщо оренда реєструватиметься в регплаті, то ваша нотаріальна згода буде потрібна.
Тоді не потрібно нічого, воно і так через закон спільно нажите і перебуває у спільній власності.
Сімейний Кодекс РФ
Стаття 34. Спільна власність подружжя1. Майно, нажите подружжям під час шлюбу, є їхньою спільною власністю.
2. До майна, нажитого подружжям під час шлюбу (загального майна подружжя), належать доходи кожного з подружжя від трудової діяльності, підприємницької діяльності та результатів інтелектуальної діяльності, отримані ними пенсії, допомоги, а також інші грошові виплати, що не мають спеціального цільового призначення суми матеріальної допомоги, суми, виплачені на відшкодування збитків у зв'язку зі втратою працездатності внаслідок каліцтва чи іншого ушкодження здоров'я та інші). Спільним майном подружжя є також придбані за рахунок загальних доходів подружжя рухомі та нерухомі речі, цінні папери, паї, вклади, частки в капіталі, внесені до кредитних установ або інших комерційних організацій, та будь-яке інше нажите подружжям у період шлюбу майно незалежно від того, на ім'я когось із подружжя воно придбано або наім'я кого чи ким із подружжя внесено кошти.
Стаття 35. Володіння, користування та розпорядження спільним майном подружжя 1. Володіння, користування та розпорядження спільним майном подружжя здійснюються за взаємною згодою подружжя.
2. При вчиненні одним із подружжя правочину за розпорядженням спільним майном подружжя передбачається, що він діє за згодою іншого чоловіка.
не потрібно оформлювати якимось чином цей факт.
Який документ має бути між нами складений (між чоловіком та дружиною), щоб не виникло запитань чому власник дружина, а здає в оренду чоловік.
Стаття 34 Сімейного кодексу РФ. Спільна власність подружжя 1. Майно, нажите подружжям під час шлюбу, є їхньою спільною власністю. Стаття 35 Сімейного кодексу РФ. Володіння, користування та розпорядження спільним майном подружжя1. Володіння, користування та розпорядження спільним майном подружжя здійснюються за взаємною згодою подружжя.
2. При вчиненні одним із подружжя угоди за розпорядженням спільним майном подружжя передбачається, що він діє за згодою іншого чоловіка.
Угода, вчинена одним із подружжя за розпорядженням загальним майном подружжя, може бути визнана судом недійсною за мотивами відсутності згоди іншого подружжя лише на його вимогу і лише у випадках, якщо доведено, що інша сторона в угоді знала або свідомо повинна була знати про незгоду іншого подружжя на вчинення цієї угоди.
3. Для вчинення одним із подружжя правочину за розпорядженням нерухомістю та правочину, що вимагає нотаріального посвідчення та (або) реєстрації в установленому законом порядку, необхідно отримати нотаріально засвідчену згоду іншого чоловіка.нотаріально посвідчену згоду на вчинення зазначеної угоди не було отримано, вправі вимагати визнання правочину недійсним у судовому порядку протягом року з дня, коли він дізнався чи повинен був дізнатися про вчинення цієї угоди.
Довіреність на правокерувати та розпоряджатися належним Вам майном (нежитловим приміщенням), у чому б воно не полягало і де б воно не знаходилося, для чого надавати право укладати від Вашого імені певний ряд угод, зокрема: здавати в оренду (найм), визначаючи у всіх випадках суми, строки та інші умови, з правом підписання відповідних договорів, додаткових угод до договорів, актів приймання-передачі, реєструвати в установленому законом порядку правочини та договори, одержувати документи після державної реєстрації.
Цю довіреність оформляєте у нотаріуса і жодних проблем не думаю.
Ви можете виписати довіреність дружину. Укласти договір безоплатного користування майном або передати йому дане майно в довірче управління.
Стаття 1012. Договір довірчого управління майном1. За договором довірчого управління майном одна сторона (засновник управління) передає іншій стороні (довірчому управителю) на певний термін майно в довірче управління, а інша сторона зобов'язується здійснювати управління цим майном на користь засновника управління або зазначеної ним особи (вигодонабувача). управління не тягне за собою переходу права власності на нього до довірчого управляючого.2. Здійснюючи довірче управління майном, довірчий керуючий вправі здійснювати щодо цього майна відповідно до договору довірчого управління будь-якіюридичні та фактичні дії на користь вигодонабувача.3. Угоди з переданим у довірче управління майном довірчий керівник здійснює від свого імені, вказуючи при цьому, що він діє як такий керівник. Ця умова вважається дотриманою, якщо при здійсненні дій, що не вимагають письмового оформлення, інша сторона поінформована про їх вчинення довірчим управителем у цій якості, а в письмових документах після імені або найменування довірчого управителя зроблено позначку «Д.У.». Стаття 1013. Об'єкт довірчого управління1. Об'єктами довірчого управління можуть бути підприємства та інші майнові комплекси, окремі об'єкти, що належать до нерухомого майна, цінні папери, права, засвідчені бездокументарними цінними паперами, виняткові права та інше майно. Стаття 1015. Довірчий керуючий 1. Довірчим керуючим може бути індивідуальний підприємець або комерційна організація, за винятком унітарного підприємства. У випадках, коли довірче управління майном здійснюється на підставах, передбачених законом, довірчим керуючим може бути громадянин, який не є підприємцем, або некомерційна організація, за винятком установи. Стаття 1020. Права та обов'язки довірчого керівника 1. Довірчий керуючий здійснює в межах, передбачених законом та договором довірчого управління майном, правомочності власника щодо майна, переданого у довірче управління. Розпорядження нерухомим майном довірчий керуючий здійснює у випадках, передбачених договором довірчого управління. Права, набуті довірчим керуючим внаслідок дій з довірчого управліннямайном, що включаються до складу переданого в довірче управління майна. Обов'язки, що виникли внаслідок таких дій довірчого керівника, виконуються з допомогою цього имущества.
Уточніть, будь ласка, де Ви працевлаштовані? Є питання щодо Ваших обмежень та заборон (державна чи муніципальна служба?)
Питання: Індивідуальний підприємець застосовує УСН щодо доходів, одержаних від підприємницької діяльності, з об'єктом оподаткування «доходи». При цьому у спільній сумісній власності з дружиною, яка не має статусу індивідуального підприємця, є нежитлове приміщення, придбане в період шлюбу, але зареєстроване на дружину - фізична особа.Чи вправі підприємець у межах своєї підприємницької діяльності здавати в оренду (за згодою дружини, засвідченої в нотаріальному порядку) зазначене майно третім особам (ІП та організаціям) від свого імені, не будучи при цьому титульним власником приміщення (у свідоцтві про реєстрацію права) на нерухоме майно вказано лише один суб'єкт права - дружина)?
тому можете, нотаріально оформивши довіреність
Якщо то державна або державна служба — оформляєте договір довірчого управління, реєструєте його в Росреєстрі і потім він має право як ІП укладати договори оренди від свого імені.
В мене така схема працює.
Бажаю всього найкращого!
Якщо це майно було придбано Вами до шлюбу, то Вам необхідно укласти договір безоплатного користування на чоловіка із зазначенням його права на здачу в оренду (оскільки саме собою користування такого права не породжує).
Якщо ж майно придбано у шлюбі, тоді оформляти нічого не потрібно взагалі — майно є спільно нажитим таподружжя має по відношенню до нього рівні права
Щодо доручення на чоловіка для підстрахування і щоб менше питань виникало, згоден із колегами. Хоча якщо дотримуватися букв закону, то така довіреність не потрібна для спільної власності.
Шукаєте відповідь? Запитати юриста простіше!
Запитайте наших юристів — це набагато швидше, ніж шукати рішення.