Оренда основних виробничих фондів
1 Оренда основних виробничих фондов………………………….5
1.1 Основні виробничі фонди: їх сутність та призначення….5
1.2 Оренда основних виробничих фондов………………………..7
Метою даної є вивчення оренди основних виробничих фондів.
І навпаки, якщо орендар орендує основні засоби бюджетних установ, підприємств невиробничої сфери та майно фізичних осіб та використовує їх як засоби праці при виробництві товарів (робіт, послуг) з метою отримання прибутку, то орендовані кошти будуть ставитись до основних засобів виробничого призначення, орендна плата має бути списана на витрати виробництва та звернення. У цьому не грає ролі, у яких цілях вони використовувалися – обслуговування особистих потреб, на охорону здоров'я чи брали участь у процесі виробництва товарів. Необхідно враховувати, що переважна більшість основних засобів до введення в експлуатацію, тобто до початку застосування як засоби праці, було не засобом праці, а просто товаром.
Дослідження цієї роботи зумовило ряд завдань:
1. Розглянути основні виробничі фонди: їх сутність та призначення.
2. Проаналізувати оренду основних виробничих фондів.
1 Оренда основних виробничих фондів
1.1 Основні виробничі фонди: їх сутність та призначення
Поняття «основні виробничі фонди»[[1] ] (ОПФ) було введено в науковий та господарський обіг за часів централізовано-планової системи господарювання. Воно включає будівлі та споруди, передавальні пристрої, машини, обладнання (у тому числі силові: робочі машини та обладнання, вимірювальні тарегулюючі прилади та пристрої, обчислювальну техніку тощо), транспортні засоби, інструмент, виробничий інвентар, робочу та продуктивну худобу, багаторічні зелені насадження тощо.
Введення в обіг ОПФ було викликано необхідністю підкреслити різницю в наділенні ними підприємств при капіталізмі та соціалізмі. При капіталізмі володіння цими коштами обумовлюється можливостями суб'єкта господарювання авансувати капітал на їх придбання. У разі соціалізму (централізовано-планової системи господарювання) кожному підприємству централізовано виділялися необхідні кошти функціонування, і, звісно, у разі поняття «капітал» було неприйнятно. З переходом на ринок поняття «основні виробничі фонди» поки що зберігається.
Це з тим, що до цього терміну звикли господарники, він відбувається у всіх формах статистичної звітності. Тому перехід до терміну «основний капітал» зажадав зміни всієї статистичної та звітної документації, що було б занадто накладно для держави. Разом про те слід пам'ятати, що за умов початку ринку підприємства основними виробничими фондами не наділяються, ОПФ треба купувати з допомогою власних, позикових і залучених коштів. Отже, їхня роль в економіці підприємства та підвищенні його конкурентоспроможності набуває винятково важливого значення. А це означає, що підприємству далеко не байдуже, як окремі групи ВПФ впливають на кінцеві показники його роботи. Тому при розгляді цього питання необхідно, перш за все, звернути увагу на виробничу і технологічну структури основних фондів, що складаються, і в першу чергу на наступні співвідношення:
- між пасивною та активною частинами ОПФ (до першої відносять будівлі таспоруди, до активної – машини, обладнання, передавальні пристрої тощо). Знання цього співвідношення дозволяє виробити ефективну політику у сфері знімання продукції з одиниці основних фондів;
- між кількістю спеціалізованого та універсального обладнання. Дане співвідношення дозволяє судити про технологічну сторону справи та намітити заходи щодо скорочення трудомісткості виготовлення продукції.
1.2 Оренда основних виробничих фондів
Оренда – передача майна у тимчасове володіння та користування орендарю (наймачеві).
Договір оренди – договір, за яким орендодавець (наймодавець) зобов'язується надати орендарю (наймачеві) майно за плату у тимчасове володіння та користування або у тимчасове користування.
При цьому плоди, продукція та доходи, отримані орендарем внаслідок використання орендованого майна відповідно до договору, є його власністю (ст. 606 ЦК України).
Цей договір застосовується юридичними особами (оренда нежитлового приміщення), громадянами-підприємцями, громадянами та організаціями (прокат речей) та громадянами між собою (здавання в найм гаражів тощо).
Право здачі майна в оренду належить його власнику або уповноваженій ним особі.
Здача в тимчасове користування означає, що орендар (наймач) користується майном у визначений договором період, оплачує за це обумовлену договором винагороду, виконує інші обумовлені договором обов'язки та після закінчення строку договору зобов'язаний повернути майно орендодавцю (наймодавцю) у тому стані, в якому він його отримав, з урахуванням нормального зносу чи стані, обумовленому договором.
У тимчасове користування можуть бути за договором здані будівлі та споруди,виробничі, складські та інші приміщення, обладнання, транспортні засоби, інвентар та інші матеріальні цінності. На умовах прокату можуть передаватися зайві або невикористовувані устаткування, внутрішньоскладські транспортні засоби (автокари), можуть надаватися наймачеві додаткові послуги. Організації широко використовують цей договір при оренді перших поверхів житлових та комунальних будівель для обладнання торгових приміщень, напівпідвалів для підсобних приміщень та складів. І хоча в нашій країні широко здійснюється житлове та комунальне будівництво, холодильники, склади тощо, використання вже готових приміщень дозволяє економити кошти, вишукувати внутрішні ресурси. В оренду можуть бути передані земельні ділянки, ділянки надр та інші відокремлені природні об'єкти, підприємства та інші майнові комплекси, а також інші речі, які не втрачають своїх натуральних властивостей у процесі їх використання (неуживані речі). Законом можуть бути види майна, здавання якого у найм заборонена чи обмежується, наприклад речі, вилучені з обороту (див. ст. 129 ДК РФ). Законом можуть бути особливості здачі в оренду земельних ділянок, ділянок надр та інших відокремлених природних об'єктів (ст. 607 ЦК України).
У договорі оренди мають бути зазначені дані, що дозволяють безперечно встановити майно, що підлягає передачі орендарю як об'єкт оренди. За відсутності цих даних у договорі умова про об'єкт, що підлягає передачі до оренди, вважається неузгодженим сторонами, відповідний договір – неукладеним.
Строк договору оренди визначається сторонами договору. Якщо термін оренди у договорі не визначено, договір оренди вважається укладеним на невизначений термін. У цьому випадку кожна зі сторінвправі у час відмовитися від договору, попередивши про це інший бік за місяць, а при оренді нерухомого майна – за місяці. Законом чи договором може бути встановлений інший строк для попередження про припинення договору оренди, укладеного на невизначений термін. Законом можуть встановлюватися максимальні (граничні) терміни договору окремих видів оренди, і навіть оренди окремих видів майна.