Оренда вскладчину як правильно все організувати
Жити в квартирі, що знімається (як, втім, і у своїй власній) краще, якщо ця квартира знаходиться у вашому розпорядженні повністю. Але на таке комфортне існування коштів вистачає далеко не всім, і тоді доводиться орендувати складчину. Як це? З цією темою постарався розібратися "Соб.ру".
Описуване явище має дуже тривалу історію. Приміром, два популярні літературні герої, Холмс і Ватсон, познайомилися саме тому, що не могли самостійно оплачувати апартаменти на Бейкер-стріт - були потрібні їхні спільні фінансові зусилля. Ну а в другій половині ХХ століття, зі зростанням загальної мобільності людей, у США та Європі (особливо) стало зовсім гаразд речей кооперуватися зі знайомими, малознайомими, а іноді й зовсім незнайомими людьми для спільної оренди.
У нашій країні подібна практика, згадуєМарія Жукова, директор компанії «МІЕЛЬ-Оренда», з'явилася в 2007 році - вона стала реакцією на різке зростання цін на московське житло, що знімається. Після 2014 року початкова причина (дорожнеча) стала зменшуватися. Проте ще більше скоротилися й доходи потенційних орендарів, тож актуальність спільної оренди збереглася. На сьогодні, за даними ріелторських компаній, до 30% звернень до них виходять від потенційних тих, хто знімає, які хотіли б знайти житло спільно з іншими людьми. Реальних угод менше – перш за все тому, що власники нерухомості такої практики не вітають. Втім, реальна ситуація на ринку веде до того, що багато з них (особливо якщо квартира велика, розташована в не найкращому районі і з не найкращими ремонтом та меблями) у результаті погоджуються. Розуміння того, що краще таки здати квартиру такої компанії, ніж не здативзагалі, приходить зазвичай після 3-4 місяців безуспішних спроб знайти «нормальних» орендарів.
Самотній знімаючий бажає познайомитися
Щоправда, як кажуть знаючі люди, знайти компаньйонів – далеко не найскладніше. Набагато важче вибрати з них тих, спільне існування з ким не стане мукою.
Що обговорити із сусідами?
Можливі конфлікти, здатні отруїти спільну оренду, добре відомі:
- Сексуальні домагання. Варіант, до речі, не дуже частий, але «важкий» – у тому сенсі, що тут навряд чи можна потім домовитись, єдиний варіант – з'їхати подалі від такої людини. Варто відзначити, що більшість тих, хто знімає, хочуть бачити своїми компаньйонами жінок. Зазвичай причини тут зовсім інші (прекрасна стать в цілому акуратніша, охайніша - хоча можливі, зрозуміло, винятки), але в кожному конкретному випадку потрібно обов'язково промовляти, чому вашому потенційному компаньйону потрібна саме жінка, і який сенс він вкладає в слова «спільне проживання» ;
- Розміри часток оплати. Кімнати в квартирах рідко бувають абсолютно однаковими за розміром та обстановкою – отже, питання про те, хто скільки платить, теж може стати причиною розбіжностей;
- Графік життя. Одна людина звикла щовечора лягати спати о 22.00, для іншої в порядку речей застілля ночі безперервно. Не можна сказати, що позиція одного – «правильна», іншого – ні. Просто таким людям краще не селитися в одній квартирі;
- Підтримка чистоти. Один вважає, що мити підлогу потрібно щодня, іншому протирати пил раз на півроку – надто часто. Кожен, звичайно, має право жити як йому подобається у своїй кімнаті, але ж у квартирі є ще й кухня, коридори, санвузли тощо, і порядок збирання в них обов'язковостане джерелом конфліктів;
- особисте життя. Є люди, які вважають, що квартира, що знімається, в цьому сенсі повністю «закрита»: нікого запрошувати не можна, всі пригоди відбуваються десь в інших місцях. Інші ж не бачать нічого поганого в тому, щоб запросити когось до своєї кімнати. Знову ж таки, не будемо вставати на чийсь бік - просто відзначимо, що спільне існування тут буде ускладнене.
«Оскільки спільне проживання кількох різних людей може спричинити конфліктні ситуації, сусіди повинні, як мінімум, вести приблизно однаковий спосіб життя, мати схожі смаки та захоплення і не страждати на маніакальний синдром чистоти», - підбиває підсумокМарія Жукова. Від себе додамо, що всі вищезазначені питання треба заздалегідь обговорити з вашими потенційними компаньйонами. Значно краще одразу і чесно розставити всі крапки над «i», ніж посоромитися, а потім або мучитися, або шукати собі нове житло.
Про користь самостійності
І насамкінець - пару слів про взаємини з господарем квартири. Оскільки власники нерухомості, як уже говорилося, не дуже люблять спільне знімання (а іноді й погоджуються, але вимагають за це підвищену плату), у тих, хто знімає, виникає спокуса оголосити себе великою родиною. Проте фахівці радять так не чинити. Справа в тому, що інформація про склад мешканців фіксується в орендному договорі. Тож заміна мешканця навіть однієї кімнати – це недотримання умов, що дає орендодавцю право розірвати договір та вигнати всю чесну компанію.
Але головне навіть це не. Припустимо, господаря ви «убовтаєте» - поясніть, що «родина» у вас така рухлива, одні приїжджають, інші їдуть. І халупу свою, дорогий квартировласник, нікому, крім нас, за такі гроші здати не зумієте.Але, якщо ви «сім'я» – отже, потрібно платити щомісяця за всю квартиру. Виходить, що якщо один із тих, хто знімає, з'їхав (або навіть продовжує жити - просто платити не може або не хоче), покривати його частку доведеться вам. Набагато чесніше і розумніше від початку оголосити господареві, що всі ви - різні люди, ніякими узами не пов'язані. І особисто я збираюся платити тільки за свою кімнату, а ваші, орендодавець, взаємини з іншими не торкаються мене.