Орендодавець виганяє раніше обумовленого у договорі терміну
Вітаю! Схожі питання вже розглядалися, спробуйте подивитися тут:
Сьогодні ми вже відповіли на 653 питання. У середньому очікування відповіді – 14 хвилин.
Якщо щось не зрозуміло чи потрібна допомога під час підготовки документів пишіть.
Найкраща подяка – Ваш позитивний відгук.
Консультація юриста безкоштовно
В даному випадку відносини регулюються спеціальними нормами, а саме ваш договір є договором найму житлового приміщення і для нього потрібна проста письмова форма, а термін договору складає не більше 5 років - Колега вище помиляється. Для вирішення вашого питання вам слід подивитися в сам договір, там повинні бути прописані умови розірвання. ст.687 ЦК України передбачає умови розірвання договору у судовому порядку.
Пил це звичайно дурниці. Сподіваюся, у Вас будуть усі юридичні підстави довести, що це дурниця. Звичайно, треба дивитися всі Ваші документи і заочно давати консультацію не можна, адже лікар теж не буде консультувати заочно. Так що поки що просто думки вголос.
Отже, спробуємо розібратися…
Дуже важливо зрозуміти, що у Вас за договір.
Мені здається, що у Вас швидше за договір «найму житлового приміщення» (глава 35 Цивільного Кодексу РФ), а зовсім не договір оренди житлової нерухомості (оренди житлового приміщення).
Якщо один громадянин-власник (не юрособа) житла передав житло Вам (як громадянину-фізособі) у користування («оренду»), то незалежно від того, як ви назвали цей договір, це буде договір «найму житлового приміщення» та він регулюватиметься нормами глави 35 Цивільного Кодексу РФ, причому більшість цих норм діятиме, навіть якщо умови договору їм суперечать.
Договір оренди житлового приміщення – це колиорендодавець юрособа, тоді це дійсно договір оренди, а не найму.
Якщо у Вас договір найму, то звідси випливає ряд важливих висновків.
1).Жодна державна реєстрація договору найму не потрібна, хоч на п'ять років укладайте (це максимальний термін до речі! А якщо термін найму не зазначений, значить, він дорівнює 5 рокам. Ст. 683). Це лише договір оренди житлового приміщення терміном понад рік підлягає держреєстрації в територіальному управлінні Росреєстру.
2).Наймальник («орендодавець») може розірвати договір лише через суд. Договір найму тим і відрізняється від договору оренди, що той, хто здає квартиру в наймі, може припинити договір тільки через суд, а в договорі оренди можна прописувати будь-які умови припинення оренди... Див. ст. 687 ЦК України.
Тому якщо у вас найм – нехай наймодавець спочатку йде до суду, і якщо суд вирішить, що треба розірвати договір найму через пил, тоді… а тоді нехай суд ще ухвалить рішення про Ваше виселення з «орендованого приміщення» … (див. ст. 688 ЦК).
Взагалі, додаю Вам всі норми ЦК про найм – почитайте, там багато цікавого. Договір найму в принципі більше на Вашу користь (на користь наймача), ніж на користь власника квартири… :) Сподіваюся, Ви порадієте безлічі Ваших законних можливостей.
3).Нотаріальне засвідчення договору не потрібно, якщо письмовий договір є – все гаразд. Більше того, без рішення суду (точніше, без виконавчого листа на це рішення суду) Вас неможливо вигнати з квартири в принципі. Живіть собі спокійно далі, якщо вас виганяють – викликайте міліцію та показуйте договір. Виселити Вас можна лише через суд.
Щоправда, майте на увазі, що якщо ви живете там понад 90 днів, то у вас має бути тимчасова реєстрація за місцемперебуванняІнакше теж порушуєте. Викрутитись можете так – ви раз на 85 днів кудись від'їжджаєте (зберігайте квитки :), тоді безперервного проживання у 90 днів не виникає. Може виникнути питання і про прописку ... Але це дрібниці - у будь-якому випадку, з договором найму ("оренди") Ви маєте право жити у квартирі.
4). А щоб «орендодавець» зайвий раз не перевіряв пил, вимагайте від нього пояснення – на якій підставі він приходить до квартири його перевіряти? У договорі це його право прописане? Ні? Ну і не пускайте його!Він добровільно тимчасово відмовився від свого права користування своєю квартирою (обмежив своє право користування), повністю передавши це право користування Вам на термін найму. Тепер У НЬОГО НЕМАЄ ПРАВА КОРИСТУВАННЯ СВОЄЮ КВАРТИРОЮ! На жаль, добре б, якщо і місцевий дільничний це добре розумів… Але юридично це так, знайте і користуйтеся! Викликайте дільничного та нехай захистить Вас від нахабного господаря. Якщо дільничний захистить - значить добре знається на цивільному праві. А взагалі, поговоріть із дільничним, поясніть усе йому, посилання на закон покажіть – їх теж треба навчати, щоби були грамотними! :)