ОСББ права та обов’язки, тарифи та послуги - Дмитро Зєнкін

ОСББ: права та обов'язки, тарифи та послуги

послуги

Якщо власник квартири досить добре обізнаний про свої права як власник житлоплощі та мешканця, то він з упевненістю може вимагати якісного надання послуг.

Нині більшість українців проживають у багатоквартирних будинках, але далеко не всі вони знають про свої права та обов'язки. Конфлікти виникають у великих населених пунктах, а й у маленьких. Причому вони пов'язані не лише з розбіжностями між сусідами, а й щодо якості послуг житлово-комунального господарства (далі - "ЖКГ"), тарифів оплати на воду, електрику та газ.

Стаття 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги (далі за текстом статті – "ЖКУ")» визначає мешканців будинку, які користуються наданими послугами як споживачів. Фактично споживачем є фізична чи юридична особа, яка вже отримує чи має намір отримати послугу житлово-комунального характеру. Звернення до житлово-експлуатаційної контори не завжди може дати відповіді на поставлені питання, адже не в кожному будинку є керуючий або об'єднання співвласників багатоквартирних будинків (далі - ОСББ).

Читайте також

Однак, якщо власник квартири досить добре обізнаний про свої права як власник житлоплощі та мешканця, то він з упевненістю може вимагати якісного надання ЖКП.

ОСББ для мешканців багатоквартирних будинків

У статті 9 цього закону зазначається, що членом цієї структури може стати будь-яка фізична чи юридична особа, яка є власником житлоплощі у будинку. В ОСББ головним органом управління є самі власники квартир, серед яких обирається ревізійна комісія та члени правління.

Головою такого об'єднання може бути обраний лише один із власників квартири, а ось функції управителя може виконувати як мешканець, так і окремо взята юридична особа. Найчастіше власники житлоплощі не надають цьому питанню особливого значення, тому надалі з керуючими юридичними особами виникає безліч конфліктів.

У статті 14 та 15 Закону України «Про ОСББ» визначаються права та обов'язки мешканців багатоквартирного будинку.

Права та обов'язки мешканців та співвласників багатоквартирних будинків

Насамперед кожен власник житлового приміщення має право стати членом ОСББ у своєму будинку. У статті 14 Закону України "Про ОСББ" регламентуються інші права мешканця, серед яких:

  • - право обирати та бути обраним до складу статутних органів ОСББ;
  • - право на отримання всієї інформації про діяльність спільноти в установленому порядку;
  • - право на ознайомлення протоколів загальних зборів, здійснення їх повного чи часткового копіювання.

ОСББ зобов'язана надавати всі свої фінансові звіти на першу вимогу своїх учасників. Фактично це означає, що кожен власник квартири має право будь-якої миті перевірити, на що витрачаються його гроші, сплачені на обслуговування будинку.

Разом із правами співвласники багатоквартирних будинків набувають і цілої низки обов'язків, які визначаються у статті 15 Закону України «Про ОСББ». Власники квартир зобов'язані:

  • - Виконувати всі вимоги статутних органів ОСББ;
  • - використовувати житлові приміщення виключно за призначенням та дотримуватись основних правил їх користування;
  • - забезпечувати дотримання вимог житлового законодавства України щодо ремонтних робіт квартири чи її частини;
  • -дотримуватись чистоти в місцях загального використання;
  • - забезпечувати тишу вночі з 23-00 до 7-00;
  • - не допускати порушення інтересів інших співвласників;
  • - погашати за власний рахунок збитки, заподіяні майну інших власників особисто або особою, яка займає квартиру на законних підставах з дозволу власника;
  • - кожен мешканець зобов'язується вчасно оплачувати комунальні послуги;
  • - дотримуватись правил пожежної безпеки та санітарних норм;
  • - забезпечувати безпеку приміщень багатоквартирного будинку.

Відразу слід зауважити, що ці обов'язки поширюються на всіх мешканців багатоквартирного будинку. Вони є своєрідним регулятором взаємних відносин між співвласниками у різних життєвих ситуаціях – якщо хтось забруднює сходовий майданчик, коли в одній із квартир проводяться ремонтні роботи чи голосно грає музика у нічний час та багато іншого.

Тарифи та платежі на ЖК послуги

У статті 12 ЗУ «Про ЖКП» присутні дві класифікації послуг – за порядком затвердження тарифних норм та за функціональним призначенням. Розподіл житлово-комунальних норм за функціональним призначенням описується у статті 13 цього Закону. Розрізняють 4 основні групи:

Основним обов'язком кожного власника квартири, який є споживачем послуг житлово-комунального призначення - вчасно та в повному обсязі оплачувати всі послуги, що надаються. Звичайно, щоб детальніше дізнатися про свої обов'язки, слід звернутися за консультацією до адвоката.

Стаття 32 ЗУ «Про ЖКП» зазначає, що розмір оплати розраховується виходячи із показань засобів обліку та розміру затвердженого тарифу. При цьому, якщо вартість якоїсь послуги змінилася, то виробник зобов'язаний повідомити про це протягом1 місяця із зазначенням усіх причин.