Основні види сервітутів та їх особливості

Сервітут щодо земельної ділянки полягає в тому, що особа, яка не є власником або власником землі, може використовувати її з певною метою, встановленою законодавчо.

Земельні відносини, що виникають у власників земельних ділянок різних видів, мають безліч особливостей, пов'язаних із придбанням та реалізацією прав на землю. Особливе місце у своїй посідає таке поняття як сервітут, що може означати як право, і обтяження, залежно від цього, кому воно належить.

Далі буде розглянуто значення даного поняття, а також його основні історичні та законодавчі види та форми, що зустрічаються на практиці.

Поняття сервітуту

У загальному сенсі сервітут є обмеженим правом для одного суб'єкта користуватися якимось майном іншого суб'єкта. Щодо земельної ділянки дане право полягає в тому, що особа, яка не є власником або власником землі, може використовувати її з певною метою, встановленою законодавчо. При цьому існують такі особливості:

сервітут є певним обтяженням для власника земельної ділянки;
його встановлення не позбавляє прав на землю її законного власника (власника, орендаря) та ніяк не обмежує його можливості щодо її використання чи розпорядження;
власник ділянки має право вимагати від власника сервітуту внесення за користування нерухомістю певної плати (вона має бути пропорційною шкоді, яку може бути завдано землі від встановлення обтяження);
встановлюватися може як добровільно (за згодою сторін), і примусово, у судовому порядку (на вимогу третя особа);
сервітут дає право тільки використовувати ділянку з обмеженою метою — розпоряджатися нею вона не може.

Для його встановлення обов'язково мають бути відповідні підстави. Залежно від цих підстав та цілей, для яких необхідне встановлення цього обтяження, існує кілька його різних видів.

Важливі моменти

Залежно від зацікавленої аудиторії

Насамперед, варто розглянути види сервітуту, встановлені офіційно, на законодавчому рівні. Відповідно до ст. 23 ЗК Україна сервітут може бути:

Основною відмінністю між цими видами обтяжень є основа, на якій вони встановлюються. Так, приватний сервітут виникає на підставі наступних документів:

угода між власником ділянки та третьою особою полягає у тому випадку, якщо рішення про її встановлення є добровільним;
відповідне рішення суду є підставою в тому випадку, коли добровільно угода не була укладена і знадобилося звернення до суду.

У кожному з цих документів обумовлюються умови, на яких буде встановлено обтяження: його термін, наявність та величина оплати, цілі, в яких може використовуватися ділянка тощо.

Однак це завжди відбувається лише у приватних інтересах — тобто для якогось громадянина чи юридичної особи. Це є ще однією особливістю цього виду обтяження.

Цей вид сервітуту встановлюється виходячи з закону чи якогось іншого нормативно-правового акта РФ, суб'єкта України чи органу місцевого самоврядування. На відміну від приватного, його застосування завжди викликане турботою про публічні інтереси — державні, органи місцевого самоврядування або ж населення міста (іншогонаселеного пункту).

Залежно від терміну дії

Також залежно від терміну, який даний вид обтяження встановлюється, може бути:

Терміновим. У цьому випадку встановлення сервітуту відбувається лише на якийсь період, протягом якого його власнику буде необхідно користуватися ділянкою. Цей термін може визначатися сторонами в добровільному порядку або встановлюватися примусово виходячи з поставленої мети.
Безстроковим. Цей вид обтяження встановлюється без конкретного терміну, тому право користування ділянкою буде у його власника доти, поки це необхідно або він сам не вирішить відмовитися від нього. Сторонами можуть бути додатково передбачені різні ситуації та підстави для припинення дії сервітуту.

Залежно від цілей використання

Залежно від цілей, для яких надається право обмеженого використання землі, сервітут поділяється на:

Він встановлюється на користь забудованих ділянок і може мати на меті як не допустити щодо них якихось дій, так і, навпаки, забезпечити можливість їх вчинення. Наприклад:

право використовувати стіну чужої будови як підпору для своєї будівлі;
можливість забезпечувати через чужу ділянку стік води;
заборона зводити будови більше за певну висоту, щоб не загороджувати будівлю сусіда тощо.

Як правило, встановлюється такий сервітут для ділянок, які розташовані у межах міської місцевості, проте не виключено й протилежне.

Він застосовується щодо незабудованих та польових ділянок. Цілі його встановлення зазвичай пов'язані з веденням сільськогосподарської діяльності:

прогін худоби через ділянку;
проведення каналізації;
можливість проїзду через наділ тощо.

Ще одна класифікація передбачає поділ сервітуту на такі види:

Як випливає з назви, він полягає у наданні третій особі права використовувати водні об'єкти, розташовані на чужій ділянці, наприклад:

водити до водойми худобу на водопій;
проводити через наділ систему водопостачання;
купатися у водоймі;
ловити рибу тощо.

Відповідно, у цьому випадку власнику сервітуту надається право використовувати лісовий фонд для різних цілей, встановлених законодавчо. Найчастіше тут мається на увазі можливість вільно перебувати у лісі, збирати різні плоди (гриби, ягоди) тощо.

Важливі моменти

Обтяження на земельну ділянку: міські та сільські сервітути

Громадський компроміс – водний сервітут

Наочні приклади використання різних видів сервітуту

Що називають лісовим сервітутом та які його особливості?

Процедура встановлення приватного сервітуту

Процедура встановлення публічного сервітуту

Компроміс майнових інтересів – публічний та приватний сервітут

Сервітут сервітуту різниця — термінова та безстрокова форма, тимчасова та постійна

Приватний сервітут та його основні особливості

Оформлення сервітуту на проїзд до ділянки

Публічний сервітут та його особливості

Передіальний сервітут – благо чи «вантаж»?

Історичні види

Сервітут відноситься до одного з найдавніших речових прав, які використовувалисяпротягом усієї історії розвитку людства. Тому, крім станадратних класифікацій, розглянутих вище, існує також кілька його форм, що склалися історично. Їх можна поділити на дві групи:

Особисті сервітути

У цьому випадку право користуватися якоюсь річчю чи майном встановлювалося для конкретної людини — воно діяло протягом його життя і припинялося у разі смерті. У цій групі виділяється кілька різних форм:

узуфрукт - у цьому випадку власник сервітуту міг користуватися як річчю, так і плодами, які вона приносить (наприклад, збирати врожай із земельної ділянки);
узус - такий вид обтяження не дає права витягувати з майна жодних плодів (тобто мати сервітут може проходити через ділянку або проганяти по ньому худобу, але не може збирати плоди).

Речові сервітути

Вони встановлюються щодо конкретної речі чи майна. У цьому випадку існує два види майна:

При цьому останній вид майна існує і використовується фактично на користь першого. Дані види сервітутів також поділяються на кілька груп:

сільські - встановлюються на користь польових та незабудованих ділянок, призначених для здійснення сільськогосподарської діяльності;
дорожні - пов'язані з правом проїзду, проходу чи прогону через ділянку худоби;
водні - пов'язані з використанням чужої водойми для водопою худоби, можливістю провезення через чужу ділянку води або прокладання водопроводу;
пасовищні - полягають у можливості випасу на чужій ділянці худоби;
міські - встановлюються на користь забудованих ділянок (можуть бути пов'язані з правом на будівництво будівель, стік води тощо).

У сучасних умовах ці види є дещо застарілими, проте деякі їх форми або їх характеристики зустрічаються і зараз. Різноманітність цих видів та форм породжує безліч спірних моментів, пов'язаних із встановленням сервітуту та його використанням, які найчастіше можуть вирішуватися лише в судовому порядку.