Особливості придбання білоукраїнської нерухомості іноземними громадянами
Згідно зі статистичними даними, частка іноземців серед покупців білоукраїнської нерухомості в останні кілька років неухильно зростала і у 2013 році становила 16,4% від загальної кількості угод. Основними закордонними покупцями нерухомості нашої країни є, зрозуміло, українці – майже три чверті угод серед іноземців припадає на наших східних сусідів. На 2-му місці знаходиться Литва, на 3-му – Україна. Виявляють інтерес до білоукраїнської нерухомості також мешканці Латвії, Ізраїлю та інших країн близького та далекого зарубіжжя.
Популярність нерухомості Білорусі у українців пояснюється головним чином спрощеною законодавчою системою, яка з моменту створення Союзної держави дозволяє сусідам купувати житло на тих же умовах, що й білорусам. А з початку 2011 р. юридичних перешкод для укладання угод купівлі-продажу об'єктів білоукраїнської нерухомості немає і для громадян будь-якої іншої країни, і навіть для осіб без громадянства. Яких-небудь обмежень на кількість угод, що здійснені жителями інших держав, у білоукраїнської сторони також немає, тому проблем не повинно виникати на всіх етапах операцій з нерухомістю. Однак це в теорії – на практиці, як це часто буває, виглядає дещо інакше.
Перша можлива перешкода – необхідність володіння українською мовою (білоукраїнськими угодами практично не відбуваються). Не знаючи мови, без перекладача купувати об'єкт нерухомості неможливо.
Далі сам паспорт іноземного покупця – у ньому має бути транскрипція українською мовою, за її відсутності необхідно таку процедуру виконати із залученням фахівців. Подібну послугу можуть кваліфіковано надати відділи міграції та громадянства, а також великі нотаріальні контори.
Майбутній власник приватної власності у Білорусі повинен також мати офіційне підтвердження свого статусу легального перебування у країні. Це може бути реєстрація за місцезнаходженням або візою для мешканців певних країн. Реєструє іноземців відділ міграції та громадянства, який і визначає, чи потребує мешканець зарубіжжя реєстрації взагалі, залежно від терміну та цілей прибуття.
Відповідно до чинного законодавства Білорусі, власниками нерухомого майна в нашій країні можуть бути правовласники та кандидати у правовласники. Перші мають певні права на нерухомість, а другі збираються законним шляхом ці права набути в майбутньому.
Купуючи приватний будинок чи котедж, необхідно чітко знати, що земля, на якій він розташований, ніколи не зможе належати іноземним громадянам. Отримуючи право власності на будову, іноземний громадянин отримує земельну ділянку в оренду. Якщо ж земля перебуває у приватній власності продавця нерухомості, то для продажу будинку іноземцю ділянку необхідно спочатку передати у державну власність. Вирішення цього питання знаходиться у віданні територіальних виконавчих комітетів. Тільки після процедури «розприватизації» ділянки та зміни власника житло можна продавати.
Є ще один момент, який стосується іноземців – існує чимало країн, які контролюють відтік коштів зі своїх держав і відслідковують долю великих вкладень своїх громадян. Придбання нерухомості відноситься до таких операцій. В окремих країнах неможливо купити житло за кордоном без спеціального дозволу, а деякі держави просто реєструють інформацію про витрати за кордоном. Задумавши купити нерухомість на білоукраїнській землі, потрібноперед цим відвідати на території своєї стани відділ контролю за валютними операціями та уточнити вимоги, що пред'являються до вкладень у нерухомість за межами держави.
Білоукраїнські новобудови, а також пропозиції на вторинному ринку вже не перший рік залучають іноземців, багато з яких купують не лише житло для себе та своєї родини, а й розглядають нерухомість у нашій країні як добрий варіант для інвестицій.