Особливості виселення з квартири
Особливості виселення з квартири
Виселення родича (колишнього родича) з квартири("КМ Консалтін" 27. 10.20 09)Часто багато хто з нас задається питанням : «Чи можна виселити колишнього родича з квартири?» Хто вважається родичем наймача або власника квартири, хто може бути віднесений до колишніх родичів наймача або власника житлового приміщення, з яких підстав і як їх можна виселити? Спробуємо докладно відповісти на ці запитання.
Відповідно до частини 2 статті 131 Цивільного кодексу України в позовній заяві мають бути зазначені:
Відповідно до статті 132 Цивільного кодексу України до позовної заяви додаються:
- його копії відповідно до кількості відповідачів та третіх осіб; - документ, що підтверджує сплату державного мита; - довіреність або інший документ, що засвідчує повноваження представника позивача; - документи, що підтверджують обставини, на яких позивач засновує свої вимоги, копії цих документів для відповідачів та третіх осіб, якщо копії у них відсутні; - доказ, що підтверджує виконання обов'язкового досудового порядку врегулювання спору, якщо такий порядок передбачено федеральним законом чи договором.
Позови про виселення та зняття громадян з реєстраційного обліку за місцем проживання оплачуються держмитом у розмірі 100 рублів. Проте далеко не всі позови можна одразу подавати до суду. Якщо йдеться, наприклад, про виселення мешканця, який порушує своїми діями права наймача (власника) квартири чи сусідів, то спочатку потрібно буде звернутися зі скаргою на протиправні дії цього мешканця до районного ОВС, отримати звідти письмову відповідь про те, що факти,викладені у скарзі (заяві) підтвердилися, але ця проблема може бути вирішена лише у судовому порядку. Тільки після цього можна буде подати позов до суду, додавши до нього письмову відповідь із ОВС. Якщо ж право на виселення з квартири мешканця виникає в силу закону (наприклад, виселення колишнього члена сім'ї власника житлового приміщення, на підставі статті 31 Житлового кодексу РФ), то жодного досудового врегулювання спору не потрібно. Потрібно буде просто додати до позову документи, які б підтверджували право позивача на виселення відповідача (це може бути, наприклад, свідоцтво про розірвання шлюбу). У самій позовній заяві потрібно коротко описати ситуацію, що склалася, в чому саме полягає порушення ваших житлових прав, а також точно вказати статті Житлового і Цивільного кодексів РФ, що дозволяють заявляти саме ці позовні вимоги. Далі потрібно буде чітко викласти заявлені позовні вимоги, щоб кожен новий пункт логічно випливав із зазначеного вище пункту позовних вимог. Наприклад:
У разі винесення рішення про задоволення заявлених позовних вимог, потрібно буде взяти це судове рішення в районному суді з позначкою про його набрання законної сили, а також взяти в цьому ж районному суді Виконавчий лист про виселення відповідача з квартири. Виконавчий лист потрібно буде подати до Служби судових приставів-виконавців за місцезнаходженням спірної квартири. Після цього судові пристави-виконавці разом із співробітниками міліції здійснять фактичне виселення відповідача зі спірного житла та звільнять від його речей квартиру. Рішення ж суду з позначкою про набрання законної сили потрібно буде віднести до паспортного столу, де працівники паспортного столу зроблять на підставі цього судового рішення запис про зняття відповідача зреєстраційного обліку за місцем проживання. Такі коротко основні дії, які необхідно вчинити до, під час та після подання позову про виселення мешканця з квартири та зняття його з реєстраційного обліку за місцем перебування або місцем проживання.
При поданні позову про визнання громадянина таким, що втратив право користування житловим приміщенням, потрібно також враховувати такі особливості:
1) Якщо відповідач фактично проживає в житловому приміщенні, що належить іншому громадянину на праві власності, то власник такої квартири може скористатися своїм правом розпорядження квартирою, передбаченим статтею 288 Цивільного кодексу РФ, і надати до суду заяву про те, що він заперечує реєстрацію відповідача за місцю проживання на своїй житловій площі. Тоді суд буде змушений, по суті, розглядати питання не про визнання відповідача таким, що втратив право користування спірним житлом у зв'язку з його фактичним проживанням в іншому житловому приміщенні, а буде вирішувати питання про виселення відповідача без надання іншого житла, тобто. фактично зробити відповідача БОМЖем, що у цьому конкретному випадку ні Житловим ні Цивільним кодексом Україна не допускається. 2) Відповідач не повинен перед початком суду ставити питання про своє вселення у спірну квартиру та нечинення йому перешкод у користуванні цією квартирою. Іншими словами, якщо ви подасте до суду позов про визнання відповідача таким, що втратило право користування вашим житловим приміщенням у зв'язку з його тривалим не проживанням у ньому, а відповідач надасть суду документи, з яких буде видно, що він ще раніше звернувся до місцевого ОВС із заявою про тому, що його не пускають у квартиру, і йому було дано письмову відповідь, що такі суперечки вирішуються лише в судовому порядку, то суд, швидше за все, відмовить вам у позові тазадовольнить зустрічний позов відповідача про його вселення у вашу квартиру. У зазначеній ситуації видно, що відповідач не добровільно виїхав з квартири позивача, а позивач сам фактично вигнав його зі своєї квартири, що вже свідчитиме не про порушення житлових прав позивача, а скоріше про порушення прав відповідача, якого спочатку позбавили можливості проживати у спірній квартирі. , а тепер ще й хочуть зняти його з реєстраційного обліку у цій квартирі за місцем проживання. У цьому випадку суд визнає, що порушено не права позивача, а права відповідача та може відмовити вам у задоволенні заявленого позову.
Тому, при подачі до суду позову про визнання громадянина таким, що втратив право користування житловим приміщенням, потрібно буде насамперед довести, що відповідач добровільно виїхав зі спірної квартири, а лише потім доводити, що він фактично тривалий час проживає в іншій квартирі, що не належить. на праві власності третіх осіб.
Ось коротко, ті можливі варіанти виселення родичів або колишніх родичів із займаного ними житла і основні поняття, знати які дуже бажано, якщо ви твердо вирішили, що іншого шляху, інакше як виселити громадян, що проживають з вами через суд, немає.Спеціаліст юридичної фірми «КМ Консалтинг» Єгоров К. М