Отримання громадянства Кіпру через інвестиції переваги, можливості та варіанти

Отримання громадянства на Кіпрі через інвестиції — один із найшвидших шляхів отримання загальноєвропейського паспорта.

За допомогою інвестицій у кіпрську економіку можна отримати схвалення на надання громадянства приблизно через 4 місяці з моменту вкладення коштів. Заявник на громадянство повинен інвестувати близько 2 000 000 євро терміном на 3 роки.

Для отримання європейського громадянства достатньо придбати один чи кілька об'єктів елітної нерухомості на Кіпрі.

Паспорт Кіпру забезпечує всі права громадянина ЄС: свободу перебування, навчання, роботи, ведення бізнесу у будь-якій країні-члені ЄС, а також у Швейцарії, Ліхтенштейні, Норвегії та Ісландії.

Набуття другого громадянства — справа вкрай серйозна і не завжди проста. Стати громадянином Євросоюзу можна шляхом придбання нерухомості на Кіпрі.

Купівля нерухомості на Кіпрі може стати не лише способом набуття громадянства, а й джерелом доходу. Багато українців купують квартири та вілли в курортних містечках для їх подальшої здачі в оренду.

Великі девелоперські компанії Кіпру здатні допомогти не лише з придбанням найбільш прибуткової нерухомості, але й у вирішенні всіх питань, пов'язаних із отриманням громадянства.

Отримання паспорта Євросоюзу чи будь-якої іншої розвиненої країни в усі часи для українців, навіть забезпечених, було пов'язане з певними труднощами. Іспит на володіння мовою, майновий ценз, необхідність проживання в країні на момент подання документів протягом кількох років – все це надзвичайноускладнює процес оформлення громадянства. Деякі країни, наприклад Австралія, практично повністю закрили можливість імміграції, «беручи» лише необхідних країні фахівців.

Проте можливість стати громадянином ЄС за досить короткий термін — лише шість місяців — справді існує. Інвестиції в нерухомість на Кіпрі дають реальний шанс отримання загальноєвропейського паспорта з усіма привілеями та перевагами, що звідси випливають.

Що дає паспорт Кіпру

Паспорт Кіпру – це паспорт громадянина країни, що входить до Європейського Союзу. Він без жодних обмежень дає права, якими користуються усі громадяни країн ЄС:

Свобода перебування, роботи, ведення бізнесу, навчання у будь-якій державі Євросоюзу, а також у Норвегії, Ісландії та Швейцарії. Щодо Великобританії, то, незважаючи на її вихід із ЄС, Кіпр як член Британської Співдружності у відносинах з нею зберігає всі свої привілеї.
Можливість безвізового чи спрощеного в'їзду до 150 країн світу.
Можливість мати подвійне громадянство. Немає потреби відмовлятися від українського паспорта.
Податкові пільги та переваги під час ведення бізнесу як на Кіпрі, так і в інших країнах ЄС.
Діти, народжені від громадян Кіпру, автоматично набувають громадянства, незважаючи на те, де фактично вони були народжені. Привілеї громадян ЄС вони отримують також автоматично. Громадянство передається у спадок.

Громадянство Кіпру за інвестиції: міф чи реальність?

Купівля житлової (квартира в багатоквартирному комплексі, окрема вілла на березі моря), комерційної нерухомості або ділянок землі під будівництво сукупною вартістю від 2 млн євро.
Вкладення в альтернативні інвестиційніфонди, фінансові активи – від 2 млн євро.
Інвестиції у відкриття власної компанії на Кіпрі (з обов'язковим працевлаштуванням п'яти кіпріотів) – від 2 млн. євро.
Комбінація варіантів (не більше 500 тисяч євро можуть бути інвестовані у державні бонди).

Зазначимо, що «вивести» інвестовані гроші (наприклад, шляхом продажу нерухомості чи бізнесу) можна не раніше як за три роки.

Крім фінансових, Уряд Кіпру пред'являє до претендентів низку додаткових вимог, таких як відсутність судимості в Україні та країнах ЄС та наявність власної нерухомості на Кіпрі на суму не менше 500 тисяч євро. Якщо купується житлова нерухомість, то остання вимога стає неактуальною.

Кіпр наразі є єдиною країною в ЄС, яка готова надавати громадянство через інвестиції прискореним способом. Програма натуралізації для інвесторів також передбачає низку пільг при отриманні громадянства:

оформлення європейського громадянства для дітей віком до 28 років, які перебувають на утриманні заявника;
оформлення громадянства для чоловіка/дружини заявника (зміни в міграційному законодавстві дозволяють отримання громадянства не тільки офіційно зареєстрованим подружжю, а й одруженим);
оформлення громадянства для батьків заявника за умови придбання ними нерухомості у розмірі від 500 тисяч євро;
відсутність необхідності проживання в країні та складання іспиту на знання мови;
відсутність необхідності ставати податковим резидентом;
можливість продати нерухомість через 3 роки після отримання громадянства, зберігши для проживання квартиру або будинок вартістю не менше 500 тисяч євро, а також можливість здачі її воренду.

На думку міністра фінансів Кіпру Харіса Георгіадіса, міграційні та податкові нововведення забезпечать довгостроковий розвиток програми та підвищать її привабливість для іноземних інвесторів.

Етапи набуття громадянства при купівлі нерухомості

Отримання громадянства на Кіпрі через інвестиції в нерухомість здійснюється в кілька етапів, але загалом займає 7 місяців.

1. Вибір нерухомості

Більшість об'єктів купівлі-продажу на Кіпрі розташовані в курортних зонах. Особливою популярністю серед українців користуються приморські міста Пафос та Лімасол. Тут добре розвинена інфраструктура, чудові кліматичні умови. Слід пам'ятати, що в Лімасолі найдорожча нерухомість, зате тут велика українськомовна діаспора та бурхливе курортне життя. Ціни на житло у Пафосі на 15–20% нижчі. Це фешенебельний курорт із розміреним життям. Він якнайкраще підходить для придбання другого сімейного будинку.

Ще одне популярне місце – Айя-Напа. У місті зручна інфраструктура розваг, і якщо метою купівлі нерухомості є подальша здача її в оренду відпочиваючим, то слід звернути увагу саме на цей курорт.

2. Оформлення договору купівлі-продажу

Після вибору нерухомості, що сподобалася, необхідно внести за неї завдаток. Зазвичай сума не перевищує 1–2% вартості покупки. Упродовж місяця після внесення авансу оформляється договір купівлі-продажу. Робити це краще за допомогою юриста, який перевірить чистоту угоди, становитиме контракт за відповідною формою, подасть документи для реєстрації нерухомості до Кадастрового департаменту. При цьому необхідно буде сплатити гербовий збір у розмірі 0,15% суми угоди. Реєстрація та переоформлення Титульного листа,що підтверджує право власності, провадиться не пізніше ніж через два місяці після укладання договору.

3. Оплата нерухомості

Найзручніший спосіб оплатити нерухомість - переказати кошти з розрахункового валютного рахунку покупця на рахунок продавця.

4. Підготовка пакета документів

Для початку процедури оформлення громадянства необхідно подати анкету за формою М127 та зібрати пакет документів, що включає:

довідку про відсутність судимості з країни, громадянином якої є покупець, та з країни його постійного проживання (у тому випадку, якщо вони не збігаються);
договір купівлі-продажу нерухомості;
титул власності або квитанція про подання договору на реєстрацію до Кадастрового департаменту;
копію платіжного доручення, що підтверджує факт сплати повної вартості нерухомості; сертифікат про оцінку, виданий ліцензованим незалежним оцінювачем нерухомості на запит Міністерства фінансів.

До цього етапу обов'язково залучається юрист, який допоможе у найкоротші терміни грамотно оформити та завірити документи (до розгляду приймаються лише апостильовані документи національною мовою країни розгляду).

5. Подання документів на громадянство

Зазвичай, готовий пакет документів подається юристом або адвокатом заявника на громадянство. На Кіпрі є багато кваліфікованих фахівців, які займаються оформленням громадянства Кіпру через інвестиції. Як правило, їм відомі всі нюанси та підводні камені кіпрського законодавства.

6. Очікування результатів розгляду

При оформленні громадянства Кіпру через купівлю нерухомості термін розгляду заяви у відповідність до кіпрського законодавства становить від 3 до 6 місяців.

7. Отримання паспорта

Отримати кіпрські паспорти після ухвалення позитивного рішення заявник може двома шляхами: прибувши на Кіпр особисто або в консульстві в Москві. Для тих, хто постійно проживає в Україні, другий спосіб зазвичай кращий.

Чи є інші причини купити нерухомість у країні та чи окупляться інвестиції?

Експерти закордонної нерухомості, які займаються дослідженнями популярних країн для покупки нерухомості, стабільно ставлять Кіпр у топ-15 свого рейтингу. У 2015 році Кіпр посів 9-е місце у списку найбільш затребуваних країн. Це пояснюється цілим рядом особливостей, насамперед чудовим кліматом та високим рівнем життя. Українці становлять другу за величиною після англійців групу іноземних покупців, їхня частка серед клієнтів-нерезидентів — близько 30%.

Привабливість Кіпру полягає ще й у тому, що з 2008 року ціни на нерухомість у країні постійно знижувалися і зараз перебувають на відносно низькому рівні. Але останнім часом тенденція змінюється, що зумовлено новим витком розвитку країни.

Згідно з 30-м виданням Індексу цін нерухомості Кіпру, середня ціна квартир та будинків на Кіпрі зросла у першому кварталі 2017 року на 1,3% та 2,3% відповідно.

Кількість угод на ринку нерухомості у 2016 році перевищила показник 2015 року на 43%. Протягом перших 8 місяців 2017 року кількість продажів зросла на 20%, порівняно з аналогічним періодом 2016 року.

Крім привабливості та перспективності ринку нерухомості, Кіпр може похвалитися бурхливим розвитком інвестиційних проектів у багатьох інших областях. Зокрема, потужний поштовх розвитку економіки країни дало виявлення у надрах покладів вуглеводнів. Це привернуло увагу найбільших енергетичних корпорацій,отримали ліцензії на геологорозвідувальні роботи. За даними корпорації Noble Energy, у кіпрському шельфі знаходяться багаті поклади газу і не виключена наявність нафти.

У рейтингу Doing Business 2016 Світового банку Кіпр піднявся на 13 позицій порівняно з 2015 роком, значно збільшивши свої зусилля щодо оптимізації бізнес-процесів у регіоні. Поряд із обслуговуванням транснаціональних операцій, країна запроваджує та розвиває різноманітні масштабні проекти, спрямовані на посилення привабливості інвестицій для іноземців.

Отже, інтерес до Кіпру як до країни для проживання та інвестицій з кожним роком зростає. Програма кіпрського уряду з надання громадянства через купівлю нерухомості набирає популярності серед забезпечених українців завдяки простоті процедури та коротким термінам оформлення.

Куди звернутись, щоб отримати громадянство Кіпру через інвестиції?

Розповідає директор "Альянсу Девелоперів Кіпру" Давид Петросов:

«Недоліку в пропозиціях зараз немає, але не всі вони заслуговують на довіру. Щоб не помилитися у виборі, потрібно насамперед мати вичерпне уявлення про нерухомість, яку ви зібралися придбати, її інвестиційну цінність та подальші дії з отримання громадянства. Якщо ви збираєтеся купити нову нерухомість, слід навести довідки про будівельну компанію, щоб унеможливити варіанти довгобуду та неякісно виконаних робіт. Солідні фірми надають всю необхідну інформацію і не поспішають клієнта з покупкою.

Важливим напрямом діяльності «Альянсу Девелоперів Кіпру» є пропозиція нерухомості під програму громадянства Кіпру та повне сприяння в оформленні супутньої документації. Ми є одним із основних операторів цієї програми. До складу Альянсувходять 43 будівельні та девелоперські компанії, тому до послуг клієнта портфель з 5000 об'єктів та інвестпропозицій. Наші об'єкти мають вартість від 300 тис. євро (2,1 млн. рублів) і найчастіше розкуповуються вже на стадії будівництва. Ми прагнемо максимально задовольнити запити клієнта, навіть якщо для цього доведеться показати йому 30–40 об'єктів. Сам процес купівлі обраної нерухомості може тривати в середньому місяць, термін оформлення громадянства – 6 місяців. «Альянс Девелоперів Кіпру» спільно з компанією KPMG супроводжує весь процес набуття кіпрського громадянства, починаючи з моменту звернення до отримання паспорта».