Ознайомтеся із правилами приватизації квартири!

Вже давно приватизація є дуже цікавою темою. Адже можливість переведення квартири у приватну власність обмежується певними термінами, які робить це питання гострішим.

У цій статті ми розповімо про правила, про які необхідно пам'ятати перед початком приватизації, а також дізнаєтеся відповіді на такі запитання: чи всі, хто живе, можуть брати участь у угоді оформлення житла у свою власність? Чи можлива повторна безкоштовна приватизація квартири? Чи поширюється закон приватизації на квартири, що знаходяться в аварійних будинках?

За часів СРСР квартири належали до власності державного фонду, і лише з 1991 року з'явилося поняття приватизації, яке має на увазі переведення власності у своє володіння. Навіть зараз залишилася частина неприватизованих квартир і саме тому питання переведення житла у своє володіння є актуальним до сьогодні.

Правила приватизації житла

Доведеться підготувати пакет документів

Приватизація можлива не для всіх квартир. А саме оформити у власність не можна: квартири із гуртожитків, квартири-музеї, квартири, що знаходяться на території парку, заповідника, закритого військового поселення, а також ті, що вже включені до плану реконструкції, яка ще не здійснена.

Якщо житло не підпадає під перелічені вище винятки, то з питання приватизації потрібно звертатися до місцевих міських органів, де необхідно буде написати відповідну заяву. Але, крім написання заяви, необхідно також зібрати відповідний пакет документів:

Свідоцтво про народження (потрібне лише для дітей віком до 14-ти років);
Паспорт, або інший документ, що підтверджує особу всіх повнолітніх дітей та тих, яким понад 14 років;
Довідка з БТІ;
Договір найму;
Витяг з домової книжки;
Довідка, що дозволяє проведення приватизації з ОЖК. Також цю довідку можна замінити ордером на житло;
Завірена нотаріусом довіреність права оформлення приватизації, яку підписали усі майбутні власники;
Чек, що свідчить про сплату державного мита.

Також варто зазначити, що процедура приватизації здійснюється лише після згоди всіх прописаних у квартирі людей.

Хто може взяти участь у приватизації?

Діти;
Чоловік чи дружина;
Онуки;
Батьки;
Інші родичі наймача;
Утриманці, які були визнані недієздатними, перебувають на повному утриманні у наймача та були поселені у квартиру як його члени сім'ї.

З правилами приватизації квартири знайомі далеко не всі

Свою згоду на приватизацію мають надати всі повнолітні особи, які прописані у квартирі, а також особи, яким 14-18 років. Усі ці особи повинні подати заяву необхідного зразка, яка свідчить про їх згоду з приватизацією.

Неприватизована квартира може передаватися як у власність одного із зареєстрованих мешканців, так і у спільну власність. Усі неповнолітні особи беруть участь у приватизації майна автоматично. Навіть батьки або опікуни неповнолітніх не мають можливості подати відмову від переведення квартири з державного володіння у приватне від їхнього імені.

Згідно з чинним законодавством, неповнолітні особи, які належать до власників у періодприватизації, можуть брати участь лише в одній безоплатній приватизації після досягнення 18 років. Існує два способи оформлення приватизації:

Загальна власність (часткова). За такого способу вказується частка кожному учаснику процесу приватизації.
Загальна спільна власність. Тут немає виділення часток і цей варіант доступний лише подружжя.
Більш кращим є перший пайовий варіант, так як не буде необхідності довго займатися питанням поділу майна у разі розлучення.

Що робити, якщо один із прописаних мешканців не хоче брати участь у приватизації житла? У такому разі потрібно буде написати відповідну заяву про відмову. Варто зазначити, що можлива лише загальна відмова. Мається на увазі, що відмова здійснюється не в чийсь бік. Частка людини, що відмовилася від приватизації, поділиться порівну між рештою осіб, які беруть участь у цьому процесі.

Що робити у випадку, якщо людина, яка відмовляється від процесу приватизації, бажає, щоб її частка дісталася комусь одній із прописаних осіб? У такій ситуації варто все ж таки пройти процедуру приватизації, після чого відповідну угоду про дарування майна конкретній особі.

У випадку, якщо така операція була здійснена на користь одного з подружжя, і в квартирі, крім них, ніхто не прописаний, то людина, яка оформила дарування своєї частки, не зможе претендувати на половину всієї власності у разі розлучення. Так відбувається тому, що процес приватизації є абсолютно безоплатною передачею. Житло, яке приватизувалося під час шлюбу, не підлягає поділу.

Людина, яка не захотіла брати участь у процесі приватизації, залишає за собою право подальшого проживання уквартирі після її переведення у приватну власність. Це право зберігається навіть після зміни власника квартири.

Відмову від участі у приватизації потрібно оформляти письмово, а також завіряти нотаріусом.

Умови повторної приватизації

Одна людина може лише один раз брати участь у безплатному процесі приватизації

Чимало громадян цікавляться питанням: чи можна брати участь у процесі приватизації більше одного разу? Одна людина має право лише на участь в одному безоплатному процесі приватизації.

Приватизувати іншу квартиру немає можливості, якщо громадян уже брав участь у приватизації до цього. Але тут є кілька нюансів:

Якщо під час першої приватизації людина не досягла повноліття, то вона має право на здійснення ще однієї приватизації після досягнення 18 років. Наприклад, якщо у приватизації квартири брали участь неповнолітні особи, котрі після досягнення 18 років переїхали на інше місце проживання, то за ними залишається право однієї приватизації (безкоштовної).
Також якщо потрібна повторна приватизація тієї самої квартири, то її можна оформити на дітей, які під час першого процесу були ще неповнолітніми.

Крім приватизації, існує поняття деприватизації. Це процес навпаки, коли житло переоформляється із приватного володіння назад у державну власність. Такого процесу часто вдаються власники, які не мають можливості оплачувати витрати, які збільшилися після переведення житла у приватне володіння.

Саме тому перед початком переведення майна у приватну власність варто добре подумати та зважити всі мінуси та плюси, і лише після цього приймати виважене рішення. Чи можна за допомогою процедуридеприватизації вирішити питання із повторною приватизацією? Ні, не можна. Після деприватизації житла немає можливості ще однієї безоплатної приватизації, таке право вже використовувалося.

Цікавим фактом є те, що одна особа не може двічі брати участь у процесі, а ось саме житло може у разі, якщо таку угоду оформляє хтось із членів сім'ї, який був прописаний у квартирі, але ще так і не скористався своїм правом на приватизацію.

Житло, яке приватизувалося під час шлюбу, не підлягає поділу.

Приватизація квартири в будівлі, що перебуває у стані аварійності

Не всі квартири можна приватизувати

Усі деталі з цього питання регулюються четвертою статтею Закону «Приватизації ЖФ до України». Цей закон передбачає пункт, де зазначено, що приватизувати квартири в аварійному стані не можна.

Саме тому перед початком процесу приватизації варто дізнатися, чи квартира не відноситься до аварійної. Якщо ж розпочати процес оформлення документів, а потім з'ясуватись, що квартира в аварійному стані, то витрачені кошти вже не повернути.

На початку статті вже згадувався ще один нюанс – якщо квартира в будинку, що відноситься до плану реконструкції, її приватизація також неможлива. Це право стане доступним після завершення реконструкції. Також вище у статті часто згадувалися права неповнолітніх мешканців. Як бачимо, таких мешканців закони приватизації захищають особливо ретельно.

Крім неповнолітніх, у відповідному законі також зазначено права всіх інших прописаних мешканців. Такі права прописано з метою забезпечення правомірної приватизації без обмеження прав будь-кого з осіб. А також для рівності кількості можливих приватизацій, за які не потрібноплатити.

Як бачимо, процедура приватизації не така проста, як може здатися спочатку. Є багато різних моментів. Особливо нюанси, які стосуються неповнолітніх та повторної приватизації житла. Але якщо підійти максимально серйозно до цього питання і добре обміркувати все перед початком приватизації, то сам процес пройде без жодних труднощів. Зрештою перед початком приватизації завжди можна звернутися з цього питання до кваліфікованого юриста.